北京
✨北京顺义中铁诺德阅墅✨✽✽✽✽
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项目简介
中铁诺德阅墅
●项目位置：顺义中央别墅区后沙峪板块
●开发商：北京中铁诺德隆兴置业有限公司
物业类型：别墅
●占地面积：151738.61㎡
●总建筑面积：334437.07㎡
梯户：1:1
●容积率：1.01
●交房标准：地上简装地下毛坯（预留电梯井）
交房时间：东区现房，西区22年11月交房
●物业：中铁惠生活
●物业费：合院7.8元/平/月
叠拼6.8元/平/月
地下1元/平/月
●层高：
合院：
一层3.3m，二层3m，三层2.9-5.5m
地下一层4.9m，地下二层3m
叠拼：
下叠：首层3.3，二层3米
上叠：首层3.3，二层2.9-5.5m
地下一4.9m，地下二3m
自采暖地暖
●是否有外销证：
●总楼栋数：64栋
总户数：952户
●产品信息：
合院：地上三层+地下二层
房本面积：320平米
使用面积：425平米
叠拼：
上叠：地上3层+4层+地下1层+地下2层
房本面积：220平米
使用面积：272平米
下叠：地上1层+2层+地下1层+地下2层
房本面积：300平米
使用面积：384平米
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项目核心卖点
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1.交通资源：临近首都国际机场，交通方便，京承高速，京密路和机场高速节省出行时间
2.商业配套：7大商超环绕，形成5公里的生活半径配套资源。7大商场：约40万㎡体量（龙湾商街（2.8万㎡占地）、东侧2.8公里中粮祥云小镇（20万㎡建面）、 东北侧4公里九重汇购物中心、东南侧5公里欧陆购物中心（4.7万㎡）、东南侧5公里荣祥广场（占地6万）东南侧6公里荣和广场（6.3万㎡）、东北侧5.5公里沃尔玛山姆会员店（2万㎡）
3.教育资源：
国际学校：70%的国际教育资源，ISB国际学校（2km）、北京英国学校、新英才国际学校（东南侧2.1km）、鼎石国际学校（东北侧5.5km）、哈罗工学（5.7km）、德威国际学校、海嘉（东北侧3km）、京西学校等
公立学校：北京四中顺义分校（东北侧5.5公里）、北京第二实验小学（东北侧5.5公里）
4.医院资源：三甲医院友谊医院分院（建设中）、空港医院、和睦家私立医院、地坛医院
5.生态资源：温榆河湿地公园、沙子营湿地公园、后沙峪公园（1km）、清锦源体育公园（1.5km）、花博会主题公园（6.5km）、罗马湖，规划中央公园5大公园环绕
产品鉴赏
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项目整体效果图
楼座图
叠拼：宽景叠拼，8.1米面宽，双露台，户户端户设计！
上叠户型-220平-四居室
上叠：地上3层+4层+地下1层+地下2层
房本面积：220平米
使用面积：272平米
赠送：露台：30平米；电梯井：6平米；挑空：18平米；庭院：18平
1层：1居，南向客厅和卧室
2层：3居，南向会客厅，2个南向卧室；北向卧室
总价：950万起
可售约：76套左右
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下叠户型-315平-四居室
下叠：地上1层+2层+地下1层+地下2层
房本面积：300平米
使用面积：384平米
地上赠送：庭院：48平，电梯井：6平挑空：30平
1层：1居，南向会客厅，南向卧室
2层：3居，双主卧朝南，次卧朝北
花园面积：南向48平米（赠送）
总价：1180万
可售约：68套左右
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合院户型-320平-3+1户型
合院：地上三层+地下二层
房本面积：320平米
使用面积：425平米
赠送庭院：50平；电梯井赠送：9平米；露台赠送20平米；挑空赠送30平米。
首层：1居室，南向会客厅，南向卧室
二层：2居室，双卧朝南
三层：1居，卧室朝南
花园面积：48㎡
合院特点：9.4米面宽，270度三面环景采光，南北双庭院！
总价：1700-1740万（可售2套）
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效果图
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样板间
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