评测~兆鑫汇金广场为什么那么贵吗？算不算富人区？有发展前景

兆鑫汇金广场价格相对较高，主要有以下原因：

• 地理位置优越：位于罗湖核心区域，是罗湖金三角的门户位置，处于深南大道总部经济主廊道与人民南・罗湖口岸国际消费服务核心区交汇处，临近地王大厦、万象城等深圳标志性建筑和顶级商业中心，地段价值高。
• 交通配套便捷：无缝接驳地铁 1/3 号线老街站和正在建设中的 5 号线西延线建设路站，是三地铁交汇的物业。同时，咫尺罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸，近临高铁深圳站、罗湖北站，尽享半小时广深港生活圈。
• 项目品质高端：由全球顶级建筑大师联袂打造，如意大利国宝级建筑师福克萨斯等。建筑高度约 262 米，是罗湖的地标性建筑，住宅层高约 3.6 米，整体设计和建造标准较高。
• 商业配套完善：自带约 2.8 万平方米的国际化潮流商业，周边还有东门、蔡屋围、人民南三大商圈环绕，举步即达万象城、金光华等大型商业中心，商业氛围浓厚。
• 物业服务优质：项目整体物业服务采用万科的高端服务体系 —— 瑧系列，能为业主提供卓越的居住体验和精细化的物业管理服务。
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兆鑫汇金广场可以算是富人区。该项目定位为高端住宅项目，其公寓在一定程度上具备豪宅的特征。项目的户型多样，从 85 平方米的两房一卫到 156 平方米的四加一房两卫不等，能满足高端客户的居住需求。而且周边聚集了众多高端住宅、商业中心和写字楼，形成了一个繁华而富有活力的都市圈。

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兆鑫汇金广场具有较好的发展前景，原因如下：

• 区域发展利好：罗湖作为深圳发展的原点，有着深厚的历史底蕴和成熟的城市配套。兆鑫汇金广场处于深港融合的重要位置，立足罗湖 “一主两区三带” 规划集中区域，可承接新一轮的国家战略发展红利。
• 旧改推动：周边有华润湖贝旧改、京基蔡屋围旧改等大型城市更新项目，随着这些项目的推进，区域价值将不断提升，兆鑫汇金广场也将受益。
• 深港融合机遇：项目临近罗湖口岸，是深港融合的前沿地带。随着深港两地经贸往来和人员流动的日益频繁，项目作为连接深港的重要门户，其价值将进一步凸显。
• 商业繁荣带动：项目自身的商业以及周边成熟的商圈，将吸引更多的人流和消费，形成良好的商业生态，为房产的增值提供支撑。
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基本信息：开发商是深圳市兆鑫房地产开发有限公司。项目地址在深圳市罗湖区深南东路与建设路交汇处，占地面积约 2.56 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，土地使用年限为 40 年（2017 年 - 2057 年）。项目由 A、B 塔和裙楼三部分组成，A 塔高度约 262 米，B 塔高度为 153 米，总层高 61 层，停车位 622 个。

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