贵州跃达禾律师事务所：两招教你收拾嚣张的“二房”！

房东在出租闲置房屋时，

最怕碰到的就是房屋被二房东“群租”。

原本通透敞亮的房间被二房东隔成一个个小单间，

摆上几张上下铺，低价出租给房客们。

噪声扰民、垃圾乱丢、用电过载等，

让大房东隔三岔五地接到投诉电话，

甚至是物业的整改通知......

如果说上面的这些只是小问题的话，

群租最大的问题还是安全问题。

案例：

2017年，上海市唐山路835弄家化公寓某户高层房屋因为群租发生了火灾。大火扑灭后，房间里早已四壁漆黑，家具、衣物全都烧成了灰烬，只有9张钢制的上下铺还能辨出模样。这样一间公寓在事发前被某健身会所用作员工宿舍，里面竟然住进了18个人。消防人员通过排查发现，火灾是由房间内的一台空调引起的，这台空调长时间运行导致空调柜着火，最后引燃了整个房屋。这场火灾虽然来势汹汹，但不幸中的万幸是火灾中没有人员伤亡。

这场火灾给房屋结构和邻居家造成了影响，房东不仅要对房屋进行重新装修，购买新的家具电器等，还要进行相应的赔偿。如果在火灾事故中发生了人员伤亡，房东由于管理不善很有可能负有法律上的侵权责任，还要赔偿伤亡人员的医药费、误工费、护理费等各项开支。

除了造成的损失要赔偿外，如果群租被公安部门发现，房东还可能面临高额的行政处罚。例如，《上海市居住房屋租赁管理办法》规定：出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款；造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款。根据这一规定，房东最高将面临10万元的罚款。

巨大的法律风险显然和房屋的租金不成正比，在发现群租时，房东们第一选择一定是想抓紧时间赶走二房东，结束群租的乱象。如果碰到一些嚣张，难以对付的二房东，大房东们主要有两条路径可走。

第一，借助行政机关来处理。发现自己的房屋被群租后，应当第一时间向物业、居委会反映情况，同时拨打“12345”市民热线或者房管部门的举报电话进行举报。在这个过程中应当注意保存自己的举报记录，证明自己对制止群租采取了措施，然后等待相关部门来整改。

第二，由于各地的执法水平参差不齐，一味地等待行政部门来处理可能周期较长，所以很多房东选择自己对抗二房东。这个时候涉及的问题就相对复杂了。

（1）要保存好自己和二房东签署的租房合同，确保合同中有明确“禁止群租，否则解约”的相关规定。

（2）实地到群租房屋取证，通过录像、拍照方式记录下多人群租的场景。

（3）通过邮寄方式书面通知二房东因为违反合同约定，现在合同解除，给他合理的期限搬离，同时注意保留好邮寄底单。

（4）在群租房屋处张贴通知，告知租客在期限内搬离，并对张贴的告示拍照。

（5）通知的合理期限到期后，如果房屋仍在群租，可以找搬家公司将房屋内的物品搬离，寄存在第三方仓库中让租客自行领取。搬离的过程中可以找物业或者居委会工作人员全程见证。