房价连续跌了四年，涨回来只用了三天，房价拐点真的到了吗？

市场的变化速度，远远超乎了所有人的想象

最近楼市发生了一件让人难以置信的事情，某一线城市的高端楼盘，挂牌价一夜之间上调了15%，另一个热门城市的二手房业主们，不约而同地撤下了正在出售的房源，表示暂时不卖了，再看看行情。

这一切的转变，仅仅发生在几天之内，要知道，房价已经连续下跌了整整四年，很多地方的房价跌回到了2016-2017年的水平。

北京二手房价格较峰值下跌约30%，上海跌幅达30.6%，深圳调整幅度最大，下跌38.7%。

回顾这四年，楼市可谓经历了一场漫长的寒冬。

2021年底，房地产市场开始降温，当时很多人还认为这只是短期调整，没想到这一调整就是整整四年。

期间，全国商品房待售面积已突破7亿平方米，按照当前的去化速度，消化这些库存需要长达七年。

二手房市场更是一片惨淡，重庆、武汉等城市挂牌量纷纷飙升至20万套以上，全国范围内的空置房屋保守估计已达1.2亿套，足够容纳3到4亿人口居住。

城镇化进程放缓，年均新增城镇人口从过去的2000万骤降至1000万，25至44岁这一构成购房主力军的关键年龄段，人数相较于2015年锐减了6000万。

结婚登记人数预计跌破500万大关，生育率更是低至1.09，比日本还要低。

那么，为什么在连续下跌四年后，市场会出现如此迅速的反应呢？

政策是关键因素，2025年9月，房地产市场迎来了新一轮力度空前的救市政策潮。

从北京、上海等一线城市率先松绑限购，到公积金贷款额度提升、商业贷款利率差异化取消，再到城中村改造规模扩大与好房子标准推广，一系列政策密集出台。

北京、上海打破以往一刀切模式，采取环线差异化策略，北京五环外、上海外环外全面取消套数限制，非户籍居民社保缴纳年限要求从2年降至1年。

很多人都在问，这到底是短暂的反弹，还是真正的市场转折？

从短期来看，政策刺激已显现初步成效，北京通州、上海外环外等政策先行区域，新房认购量普遍提升50%*以上，部分改善型项目甚至出现日光盘现象。

然而，中长期挑战依然不容忽视，区域分化加剧的风险仍然存在，一线城市与强二线城市凭借人口流入、产业支撑，政策效果可能快速显现。

但三四线城市面临库存高企、人口流出的双重压力，即使政策全面放开，市场复苏仍需时日。

居民预期扭转的难度也不小，2025年居民人均可支配收入预计增长5-6%，但在经济不确定性仍存的背景下，居民储蓄倾向依然较强，购房意愿的实质性提升可能需要6-12个月的政策观察期。

说起房价三天上涨的情况，历史上也曾出现过，2016年，上海就有市民表示，在上海淮海路看重的房子定价为400万，3天内从400万涨至430万，并且当时房东还要等下周过后再定价。

但现在的市场环境与当年已经完全不同，那时是普涨行情，现在是分化复苏，以前是投机盛行，现在是刚需和改善性需求主导。

对于当前的市场变化，我认为应该保持谨慎乐观。

政策底已经明确，市场底正在形成，但是，这并不意味着所有房子都会大涨，未来房地产市场将呈现分化态势。

核心城市的核心地段，由于资源的稀缺性，可能会率先回暖甚至上涨，而非核心区域、没有产业和人口支撑的地区，可能还会继续调整。

对于真正有自住需求的人来说，现在可能是一个不错的入手时机，政策优惠力度大，贷款利率低，还有一定的议价空间。

但对于投资者来说，需要更加谨慎，因为想靠炒房暴富的时代已经一去不复返了。