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项目区位：位于禅桂交界的朝安板块，距离桂城老城区投石之远。

轨道交通：步行前往广佛线朝安站约400米，一站可到桂城接驳3号线。

未来1站到普君北路，可跟以后的广州地铁28号线交汇，但何年何月开通未知。

教育配套：目前板块基础教育，是弱项。暂时被分去佛山二十四小/镇安小学+佛山十中，都是寂寂无名的学校。

可以说教育配套狠狠拖了该盘的房价。

不过，隔壁朝东1号地块由佛山建发+祖庙城建联合改造，地块规划了9年一贯制学校、商业体、住宅，规划参考效果图如下：

目前没什么动静，但官方已发文，首期拟于2025年开发，学校地块预计在2026年进入开发。

明德城组团配建了一所18班幼儿园，预计明年开学，还有一所幼儿园规划。

商业配套：项目周边非常成熟，在两大老城区之间，挨着祖庙和桂城商圈，商业业态琳琅满目，大型消费品牌、吃喝玩乐一应俱全。

环境配套：项目日后周边的整体居住环境还行，隔壁有条佛山涌，两边配置了跑道，日常也能散散步。

在售信息

项目由6个组团组成，包含商品房、回迁房、商业体。其中瀚府、悦府、臻府、颐府为商品房组团，和府为回迁房组团（已售罄）。

目前在卖瀚府及新加推悦府组团，前者由10栋住宅组成，合计约1600户。

目前在售4/5/12座，其中12座楼高16层，2梯2户，户型涵盖142-166㎡四房，其它为40-48层不等。

有3梯4/5户设计，户型涵盖97-145㎡三四房，报1.96-2.5万/㎡。其中，97平四房最受欢迎，总价约200万。

该组团的所有楼栋都已封顶，部分已经交付。

另一个悦府组团比较小，只有4栋楼，3梯5户40多层，合计800多套。

面积涵盖90-117平带装修三四房，价格在2-2.2万/平，预计2026年底交付。

瀚府组团户型点评

建面约97㎡

该户型为横厅小四房两卫布局，实用率高。

建面约108㎡

该户型为正统的4开间朝西南，带超长阳台，贯通次卧，飘窗不能打掉，有点遗憾，但悦府组团会打掉飘窗交付。

建面约117㎡

该户型是108平的放大版，四开间朝东南，基本每个空间都会大一些。

建面约128㎡

该户型是市面上非常受欢迎的南北对流双阳台四房，格局方正，居住舒适度高。

悦府组团户型点评

建面约90㎡

该面积有两个户型，非常传统的3房横厅设计，分为东南向和西南向。

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