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基本信息

项目名称：绿城悦海棠（锦海棠二期）

位置：观沙岭板块，岳麓区观沙路与谷岳路交汇处西北角，紧邻锦海棠一期。

规划：13栋住宅（4栋17层小高层+9栋31-32层高层），共754户。

户型：主力户型为128-138㎡（约630户，占比83.5%），少量174㎡户型（124户）。

容积率：2.68，绿化率35%，车位比约1:1.1。

核心优势

配套资源

教育：西侧紧邻市实验二小与南雅求实中学，南雅求实为南雅中学河西首分校，教育资源优质。

交通：紧邻长望路，规划中的地铁8号线将在观沙路设站，距离约一两百米。

商业：1公里内有麦德龙、18万方招商花园城，满足日常购物需求。

景观：周边有岳鞍阁公园、谷山乐园等休闲配套。

教育王牌：项目西侧即南雅观沙岭中学、长沙实验二小（已揭牌）；3km内覆盖麓山国际实验系、长郡双语系、长沙市实验小学等多所顶尖名校，优教资源云集。

都会配套：周边3km范围内：麦德龙、招商花园城、凯德壹中心、王府井百货等大型商业环伺，生活从容有度。

产品亮点

园林设计：类围合式布局，中央打造大园林，四个角可设主题园林区，楼间距普遍在40米以上，部分楼栋达65-80米。

户型设计：得房率100%及以上，层高3.0-3.1米，主力户型为128-138㎡，空间尺度舒适，部分户型独立电梯厅、双主卧套间。

外立面：公建化外立面，部分采用铝板线条，减少涂料使用，提升美观度。

品牌与口碑：绿城“海棠系”产品在长沙市场表现亮眼，锦海棠一期去化率超70%，首开摇号，品质口碑良好。

市场定位

价格预期：结合楼面价8755元/㎡及周边均价1.7万/㎡，预计售价突破2万/㎡，但主力户型128-138㎡总价门槛较低，或成刚需及刚改上车选择。

竞争分析：周边有江山境、建发缦云等高端项目，悦海棠以刚改定位填补市场空白，与纯改善项目形成差异化竞争。

注意事项

车位紧张：车位比1:1.1，后期可能存在停车压力。

地铁兑现：地铁8号线暂未确定开工时间，需关注进度。

价格波动：若周边竞品价格下探，可能影响悦海棠去化速度。

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