深圳皇庭广场超30亿元起拍，超4.7万人围观，最终流拍

深圳商报·读创客户端记者陈燕青

9月9日10点至10日10点，深圳皇庭广场在广东省深圳市中级人民法院京东网司法拍卖平台公开拍卖。 本次法拍标的物评估价约为43.61亿元，起拍价约为30.53亿元，相当于评估价的7折。截至9月10日上午10点，该拍卖吸引了超过4.7万人围观，仅有1人报名，最终流拍。

8月7日，深圳市中级人民法院发布关于拍卖深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心及相关附属设施、设备的公告。公告显示，法院将于9月9日在京东法拍平台上进行公开拍卖活动，起拍价约30.53亿元。“晶岛国商购物中心”，即是为人熟识的皇庭广场。

司法评估报告显示，皇庭广场宗地面积为42348.37平方米，证载建筑面积为80608.64平方米(其中地上商业14377.3平方米、半地下商业46417.76平方米、地下商业19813.58平方米)，测绘报告总建筑面积为136895.89平方米，土地使用年限为40年（从2002年10月8日至2042年10月7日）。

公开资料显示，皇庭广场位于深圳福田CBD中心位置，附近是深圳会展中心，是1号线、4号线会展中心站“双地铁”上盖物业。皇庭广场是上市公司皇庭国际旗下的主要资产。

值得注意的是，据竞买公告，截至移送拍卖时止，案涉不动产暂欠管理费约1631.87万元、水电费约740.06万元，由买受人承担。这意味着竞买人除需支付拍卖价款外，还需承担约2372万元的待缴费用。

自2013年开业至今，深圳皇庭广场已走过12个年头。记者注意到，三年多前，皇庭国际曾通过深圳联合产权交易所发布公告，拟转让其持有的深圳融发投资有限公司100%股权，标价74.93亿，结果无人问津；短短五天后，价格骤降至56.2亿，降幅达25%，依旧没有收获买家。如今，标价竟直接跳水至30.53亿。

近年来，皇庭广场背后的运营主体皇庭系企业深陷资金链困境。

2021年5月，皇庭国际因涉及27.5亿元的借款合同纠纷，中信信托向法院提起诉讼，申请查封皇庭广场的不动产，查封期限为36个月。这一笔借款，也是此次司法拍卖的导火索。

皇庭国际近年来业绩不佳。中报显示，皇庭国际上半年亏损1.85亿元，在10日上午10点流拍后，该股跳水，截至记者发稿时，该股下跌4%。目前股价仅相当于10年前历史高点的一折。