沣东五初正式投用！自贸园板块近5年最大利好！

沣东新城第五初级中学（以下简称沣东五初），应该是过去几年西咸新区甚至西安受关注度最高的教育配套之一。

从最早的招标发布后项目迟迟未能开建，到开建后今年年初经历停工风波，这所初中在今年9月正式建成投用。

对于沣东自贸园板块来讲，沣东五初的投用，应该是近5年来最大的利好！

沣东五初投用之后，沣东自贸园板块将迎接新期待的同时，沣东科创区、文商板块教育配套的落地，将是接下来几年的重点关注对象。

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5年等待，沣东五初正式投用

沣东五初所处的板块是自贸园板块，具体位置在征和三路与安泰路交汇处西南角，占地面积约70.04亩，总建面43005平方米，是一所36班的公办初中，可提供学位1800个。

关于沣东五初的建设，早在2019年5月份的时候就发布了方案及施工图设计招标，随后，这所学校的监理、PPP项目采购等陆续发布。

从这个时候开始，大家就对这所学校的开建充满了期待。

但实际上，直至2023年下半年开始，这所学校的建设才进入到实质性推进阶段，拆迁、清表等工作开始，2024年上半年正式开建。

开建之后，沣东五初在2024年的建设速度还是比较快的，2025年初实现了全面封顶。但封顶之后，项目的进展又变缓，引发市民对这所学校今年9月份能否如期建成投用的担忧。

最终，沣东五初终于在今年9月正式投用，并且迎来了第一批学生！

同时，学校东侧的安泰路（征和三路至阿房大道段）也在沣东五初投入使用开学前夕实现了贯通。

沣东五初的投用，填补了整个沣东自贸园板块初中配套的空白，事关超过3万户市民。

更重要的是，沣东五初不但按照计划实现投用开学，并且采用“名校长+”模式办学，由原西安高新一中初中校区党总支书记、校长王凤进，担任沣东五初校长，为学校导入了更多的资源和办学经验。

在征和三路与安泰路十字，也形成了沣东第五幼儿园、沣东第五小学、沣东第五初级中学从幼儿园到初中一站式的教育配套。

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自贸园板块接下来的期待

沣东五初的投用，应该是近5年来沣东自贸园板块最大的利好。

自贸园板块，是沣东当年重点建设的板块之一。

从2017年开始，蓝光、中南、保利、万科等全国性房企也先后进驻这个板块，房价从2017年的7000元/㎡左右一路上涨到2021年的1.8万元/㎡左右。

但随后，由于整个板块的改造进展较慢，再加上规划中的教育、商业、公园等配套迟迟无法落地，企业、市民对这个板块发展的信心逐步降低。

今年以来，随着沣东五初的建成投用，以及自贸园部分商业配套的落地，沣东自贸园板块的发展逐步开始向好的方向发展。

而站在接下来几年这个板块建设发展的角度，还有多重期待。

1、陕西省中医药研究院迁建项目的投用。

征和八路与宁泰路交汇处西南角的陕西省中医药研究院迁建项目，是沣东新城首家以中医诊疗为核心的公立三甲医院，总占地186亩，统一规划，分两期建设。

其中，一期是省市级重点项目，占地约97亩，总建筑面积10.97万平方米，总投资约为9.32亿元，主要建设内容为中医药研究中心（包含科研楼共5层、动物实验中心共4层、综合实验楼共11层）和区域优势病种研究中心（包含门诊医技楼共4层、住院楼共15层）。

该院建成后可提供500张中医床位，尤其将设立骨伤、脾胃病等优势病种研究中心。

目前，陕西省中医药研究院迁建项目一期正在进行室内装修、室外管网及绿化工程，预计2026年3月竣工投用，届时将填补区域综合三甲医院的空白，还将带动周边餐饮、零售等消费业态发展，拉动周边商业体量增长。

2、温德姆酒店及自贸天阶·兰极之星商业。

2024年，有两家高品质酒店签约沣东自贸园板块的项目，一个是锦江国际集团旗下的准五星级高端商务型酒店暻阁酒店，一个是温德姆酒店集团旗下的五星级豪华品牌芮峭奢选酒店。

璟阁酒店的最新进展信息没有在公开渠道中看到，而温德姆芮峭奢选酒店的施工进展是肉眼可见的。

芮峭奢选酒店，位于沣东新城自贸产业园板块的自贸天阶兰极之星，总面积约12000㎡，设有多个功能区，包括不同标准的精奢客房、SPA馆、健身房、泳池、泳池酒吧、威士忌吧等奢华设施，为宾客提供高端社交与私人管理服务。

据悉，除了温德姆芮峭奢选酒店“中国首店”之外，自贸天阶兰极之星的商业部分还将引入多家大品牌商业，进一步实现自贸园板块商业配套的完善。

3、地铁12号线一期的获批、开建。

沣东自贸园板块的现状是：周边被多条地铁线路包围，但距离哪一条地铁都有点距离。

地铁四期规划中，有一条线路与沣东自贸园板块有关，那就是12号线一期。

12号线一期是一条南北向的线路，南起西晁站与地铁四期规划中的3号线二期换乘，北至摆旗寨站与地铁14号线实现换乘，长20.5公里，主要位于沣东新城。

关于这条线路在沣东自贸园板块的具体走向，最早传言是沿着天台路，而后来又传出的消息是从保利和光尘樾二期和蓝光公园华府三期中间的空地穿过。

最终的线路走向、站点布局，还要等正式获批和开建之后才能知道。但不管怎样，这条线路对于自贸园板块来讲，也是一个利好和值得期待的配套。

4、沣东第二高级中学的建设。

除了已经投用的沣东五幼、沣东五小、沣东五初之外，沣东自贸园板块还规划有一所高中，那就是沣东第二高级中学。

沣东第二高级中学最早规划的位置在沣东五初的东侧，后来调整到了保利和光尘樾二期以东、蓝光公园华府三期以西。

不过，从官方的回复来看，沣东第二高级中学暂时没有建设计划。

但暂无建设计划并不代表以后不建设，随着西咸新区常住人口的增加，对于高中学位需求量的增加，这所高中也必然就会建设。

实际上，就在今年，沣东新城还迎来了一所新高中的投用，那就是沣东第一高级中学！

除了沣东第一高级中学之外，西咸新区这几年新建成投用的高中还包括铁一中金湾中学、创新港中学、交大附中空港高级中学等。

当然，除了上述之外，沣东自贸园板块还有中南的商业、万科的商业、沣东智谷商业、沣东地产的商业、规划中的公园等待落地，但这些更多的是取决于企业层面。

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科创、文商片区学校落地将成重点

沣东五初投用之后，接下来大家对于沣东教育配套的落地，将会重点关注的是沣东科创片区、文商片区教育配套的落地。

因为，这两个区域是去年到今年沣东新楼盘比较集中的区域，后续项目交付后对于教育配套的需求更为紧迫。

紧邻高新软件新城的沣东科创片区，目前在推进落地的是高新一中沣东中学教育集团·沣东新城科创第一小学、高新一中沣东中学初中(科创)校区。

高新一中沣东中学教育集团·沣东新城科创第一小学的位置在保利云谷和著的西侧，总建面36481.03㎡，规划24班小学，可提供学位1800个。目前，这所学校已经开建。

西安高新一中沣东中学初中(科创)校区位置在高科越秀星汇云澜北侧，总建筑面积约47829.29m，项目规划24班初中，可容纳1200名学生。目前这所学校正在进行前期手续办理，按照计划是2027年9月投用。

文商片区规划的学校在中国铁建轨交秦凤雅颂的西侧、鸿瑞新玺的北侧，目前项目备案名称用的是镐京一路规划学校，总建筑面积约68714.76㎡，规划的是36班小学，24班初中，可容纳2820名学生。

这些规划中的新建学校落地进展，将直接影响到大家对于沣东的信心，不管是企业投资一个区域，还是市民置业一个区域，都在关心配套的兑现情况！