日本
原文首发于微公号：在日寻唐2
今日一名叫任沢睿的中国籍在日留学生，被媒体爆了出来。
先看一下这位“名人”的来历：任沢睿，山东海阳市人，原读于大阪经济大学，2000年9月26日出生，其父任丰刚，1974年1月出生…
可能会有网友奇怪了，媒体怎会掌握这么详细的租客个人信息呢，甚至连他远在海外的亲爹，以及他爹的生辰八字都知道？
这就要归功于日本严苛的房屋租赁制度了。
按日本人居安思危，防患于未然的谨慎态度，照理说已经把租房给外国人可能造成损失的风险概率，降到不能再低了。
尽管如此，他们还是单纯了，这次被一名山东老乡，给狠狠上了一课。
外国人来到日本，无论是留学或常驻，面对的头等难题就是租房。按照日本租赁市场的规章制度，不是你有钱就可以租到房子，哪怕是自愿多交几个月押金，很大概率还是会被拒绝。
为啥呢？
因为初来乍到的人，没有信用啊！
在一个信用社会，个人信用等于第二生命。外国人初来日本没有信用背书，既租不到房子，也申请不了银行卡，生活可谓举步维艰…
如果想租房子的话，那就要找中介公司。中介公司把握不住客户的风险性，又会推荐给担保公司。担保公司也不敢贸然做担保，如果客户出现问题，造成的所有损失，都要自行承担。
所以，担保公司为了最大限度降低可能造成损失的各种风险，就会要求租赁人配合调查，尽可能多的提供可以佐证租客是位“大大良民”的资料。所以在此能扒出任沢睿他爹的生辰八字来，也就不足为奇了。
担保公司为何要对外国人的资料审核如此谨慎？在此我举一个例子。
我认识的一位朋友，曾买下了大阪市区的一栋公寓楼。交易时，房产公司人员，就提前向他说明：该大楼内，有一住户菲律宾人，目前处于失联状态，大概率跑黑了。房租都已几个月没交，报警也找不到人…
朋友当时一听，找不到人，那就破门而入，给他把东西扔掉啊！
中介回复：那可万万不能，万一人家回来呢？我们没权利处理私人物品。
朋友一听慌了，人找不到，东西房间动不得，房东不是纯纯冤种，要承担这份损失吗？
中介继续回答：房租一分钱也不会少的，都由担保公司按时给付。在你和原房东完成买卖交易后，之后整栋大楼每月租金收益就会按时转入你的银行账户。
朋友一听这话，放心下来，转念一想，那担保公司咋办？持续支付房租吗？能有这么傻的公司？
“根据协议，租客无故不按时缴纳房租，由担保公司代缴。两年后仍联系不到租客，担保公司走法律程序，可以进入租客房间，整理其个人物品，运至别处妥善保管，房屋清洁后，再交由该建筑管理公司另行招租。”
也就是说，在日本租房，房东一般都是神隐状态，租赁事宜由管理公司和中介公司对接，租客的信用度由担保公司把控，每月只需按时收租就可以了。
风险最大一方，还属担保公司。出现问题，不但要全额支付租客的租金，甚至租客跑黑以后，哪怕之后进入到其房间，收走那些个人物品，还要再单独找个仓库，帮其妥善保管。
还是那句话，万一人家再回来呢？
不带这么欺负人的……
担保公司妥妥是高风险行业，所以对于外国人的审核，自然要格外谨慎和严苛。
最近我有两个朋友不断向我抱怨日本租房如何如何困难。
一位是加拿大籍华人，儿子本月要来早稻田大学读研，被租房前的一系列手续搞得焦头烂额。
早稻田大学留学生，感叹租房手续繁琐
另一位是我一名老乡，拖家带口移居大阪。先后看了十几套房子，得知是中国人后，连资料审核的表面化流程也不走，直接就告知不租。
老乡被拒十几次，明确告知不租给同胞……
尽管、尽管、尽管如此…担保公司依然会经常被外国人扎扎实实的上一课。
这位任沢睿同学不顾个人信誉和他爹的脸面，还是把人家好好的房子给霍霍了。
租给任沢睿房子的，还是名中国房东。念及同胞之谊，就心软行了个方便，准许管理公司可以招租中国租客。农夫与蛇的故事，就此上演。
任沢睿同学，住了一段时间后，连续几个月不交房租，直接跑路了。管理公司联系不到本人，报警找来阿sir求助，发现早已人去楼空。
根据租赁契约，和该公寓楼的管理规定，房间内禁止养宠物，但任沢睿同学明知故犯，猫将室内墙纸抓个稀碎；室内地面比外面马路还脏；卫生间被糟蹋的惨不忍睹；卧室窗户碎了三个；灯被打碎；榻榻米清扫不出来，必须重新更换。
房东闻讯赶到现场，坦言看到这一幕：心都凉了。
租前的室内状态
任沢睿跑路后的室内状态
十分不解：一个年纪轻轻的小伙子，我和他又没有深仇大恨，为何把房子给毁成这样？
房东感慨，同样的房子租给日本人，住了六年，到退租的时候，屋内干干净净和出租前的状态几乎一样。
说实话，这事也不能全怪任沢睿同学，房东多少有点虎啊！你全全委托管理公司，不了解任沢睿，还不了解某些同胞的品性吗？
好在亡羊补牢，房东经过这次试错，也决定从此以后，不再为广大赴日同胞们提供方便了……
房东现已 幡然醒悟
这也就意味着，外国人初来日本租房，走正规流程依靠担保公司这条路很难走通之外。想要找同胞帮助，打感情牌也存在一定难度系数。
真是前人砍树，后人暴晒。
我还是坚信，出国在外的同胞，经过接触，还是有素质的居多。大都想要在此安居乐业，只为讨个平静生活。
但有些人，骨子里渗透出来的自私与卑劣，不知道要坑惨多少规规矩矩的善良人。
行行好，像任沢睿同学这种，就收敛一下神通吧！
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