马云预言应验？超两套房家庭或陷四大困境

供需失衡，房住不炒的理念现在也是贯穿人心，似乎房产已经走入了末途当中，这也不禁令人想起此前马云曾经预测过“未来的房价会像葱一样便宜”。

如今看来，马云的预言确实已经成真。如果不出意外的话，两套房以上的家庭将会难逃四大困境。

2017年对于仍处于黄金发展期的房地产行业，马云做出过预测，认为后续的房价会大幅度的降低，甚至是像葱一样便宜，那么马云的预言成真了吗？

如今的房地产市场确实发生了翻天覆地的变化，房价虽然不至于像葱一样便宜，但确实是降低了不少。从实际数据层面上来看也确实如此。

今年8月15日国家统计局发布了最新的数据表明，今年7月70个大中城市当中各县城市的房价都有同比的降幅。

像是二线城市的新房价格环比下降了0.4个百分点，降幅扩大0.2个百分点左右，三线城市的新房价格环比下降0.3个百分点。即便是一些一线城市二手房，价格也是环比下降了一个百分点左右，降幅也比上月扩大了0.3个百分点。

总体来看，这些年各大城市的新房和二手房价格都有大幅度的降低。像是鹤岗和双鸭山等一些较为夸张的城市，仅需10几万元甚至几万元就可以购买一套房产。唯有上海北京等超一线城市的房价，仍然还有增值的苗头。

按照这样的势头发展下去，“房价如葱”似乎也不再是天方夜谭要知道，房地产市场维持了20多年的黄金发展，历来也被视为最为稳定的一种投资方式。

在房地产市场较为火爆之时，很多家庭为了能够增进资产配比的合理性和应收性也纷纷都购买了大量的房产，而现在他们的好梦可能要破碎了，因为拥有两套或者两套以上房产的家庭将会难逃四大困境。

第一房价下降，空置房产难以变现，无法产生营收。

此前已经有所提及，目前大部分城市的房价都有大幅度的下降，那些曾高价购买房产的人本来指望这些房产能够产生一定的收益。

可现在恐怕是不行了，在供需条件和实际经济情况的影响之下，一部分年轻人手中并没有多少的余钱去购买房产，还有一部分则是本身也有从祖辈之上继承下来的房产，可能不会再去购买新的房产。

即便是能够卖出，可能也面临着巨额的亏损，高者可达数十万，低者也达到数万之多。这样的落差想必很多家庭都无法接受，甚至还会因此而引发家庭矛盾。

第二出租困难，租金无法达到预期。房产既然难以依靠出事变现，那么暂时的出租回血可能也是一个不错的选择。只不过这一方式可能也是被堵死了。

众所周知，实体经济目前确实没有那样的景气，各行各业也几乎都呈现出一个饱和的状态，留给那些年轻人工作的机会已经非常少了。特别是在一些二三线城市当中，类似的情况更是表现的极其明显。

这也造成了一个相当严峻的问题，那就是大量年轻人会向大城市当中聚集，留在二三线城市当中的居民则是变得越来越少了。房东几乎也找不到租客，仍然还是要面临房产控制的困局，即使能够将房产出租出去，恐怕租金也需要大幅度的下调。

第三房产难以变现，但贷款负担仍然存在。房产难以变现，卖又卖不掉，租也租不出去，可是贷款的负担仍然还是存在的。有很多家庭为了能够使资产配比更加的合理，此前在房地产市场较为火爆之时购置了不少的房产。

不过这笔花销想必没有多少家庭能够直接的承担，多数都是依靠贷款来进行投资的，而如今房产空置无法变现或者是产生收益，可银行的账单却是不等人的。

对于这些家庭而言，一方面需要承担贷款的压力，另一方面也需要为自己的房产去承担清洁养护和物业方面的费用压力。本身一个家庭的可支配收入也就那么多，如今还需要为了那些难以变现的房产去花钱，确实压力很大。

第四对于房产税的担忧。早在2011年1月28日，像是上海，重庆等城市已经开始征收房产税了，而在今年的发展当中，北京，深圳，广州等58个城市也被正式纳入到了试点范围当中。

虽然说目前全国范围内并未确定一个统一的征收时间，房产税的实施也处于一个试点阶段，但是在未来的发展当中，房产税的落地是必定的。

按照现行计划来看，2029年之前我国就会完成房地产税收制度的改革。具体的征收时间也是不远了。对于那些拥有着多套房产的家庭而言，这可能也是一个“倒计时”。如果在此之前，他们不能够将手中的空置房产处理出去，那么后续恐怕需要承担更大的压力。

对于这些拥有着多套房产的家庭而言，现在的情况就是撑下去已经很累了，但还是不得不撑下去，为了自己曾经的不理性投资而买单。

当然相信这一切也只是暂时的，房价的下降需要有一个临界点，不可能无休止的跌幅。

毕竟房产市场所涉及到的产业范围确实太过于广泛了，像是物业，装修，工程，建材等。这些行业都与房地产市场息息相关，同样也关乎到了宏观经济的层面。

对于目前的情况，相信国家也会有所考量，后续也会出台一系列的政策，对目前的不利情况加以调整。

对此你怎么看？欢迎大家点赞、评论、分享，参与到互动中来！