拍卖房产数量继续上升，但清空率连续四周超过75%

全国各地的拍卖市场在春季周继续升温，四分之三以上的房屋在拍卖场上顺利成交，现金充裕的买家需求足以对冲春季传统上架旺季带来的新增供给。

根据Cotality的初步数据，全国主要城市的拍卖初步清盘率达75%，这已经是连续第四周维持在这一高位或以上。

数据显示，在刚过去的一周，全国共有2157套房源进入拍卖市场，这是连续第三周拍卖量超过2000套。

研究主管Tim Lawless表示，本周的拍卖数量预计将增至2440套，下周更有望突破2600套，进一步考验市场的消化能力。

这一强劲表现离不开今年以来连续三次降息带来的推动。

市场普遍预计，随着消费者支出逐步回升，澳联储将在11月会议上再次降息，现金利率有90%的概率下调至3.35%。

与此同时，联邦政府决定将5%首置担保计划提前三个月至10月实施，也为市场低端带来更多动力。

政策的放宽意味着更多首次置业者能够凭借更低的首付进入市场，从而加剧了买家之间的竞争。

在悉尼，上周初步清盘率为78%，共有731套房源进入拍卖。预计本周拍卖量将增至约930套，两周后更可能突破1000套。

墨尔本方面，本周共有1100套房产挂牌拍卖，初步清盘率为73.2%。虽是四周来至低销售结果，但仍连续第19周保持在70%以上，显示市场基本面依旧稳固。

“现在的市场上，卖家和买家都更多了，”SQM Research创始人Louis Christopher在上周日表示。

“我们已经进入上升周期，并且还会越来越强劲。”他预计，持续高企的清盘率对应着悉尼和墨尔本房价年化增长率可能在8%至12%之间。

悉尼的春季拍卖季在首个周末迎来了火热开局，大量房屋成交价超过保留价。

在内西区的Concord，一座位于70 Flavelle Street的华丽住宅在四组买家的激烈竞争下，以745万澳元成交，远超原本670万的指导价。

负责该交易的McGrath Strathfield首席经纪人Paul Tartak表示：“拍卖现场气氛热烈，吸引了约400人在街上围观。”

成交不仅令中介团队满意，也让卖家和买家双双感到欣喜。

Tartak认为，这一结果预示着在近一轮降息的推动下，春季市场将迎来强劲表现，买家热情高涨，市场活跃度明显提升。

墨尔本内城区Albert Park的一栋排屋也是本周的亮点之一。这套位于23 Merton Street的五居室住宅吸引了超过120组买家前来看房。

由于购房者们的兴趣浓厚，售前指导价两次上调，区间定为205万至226万澳元，但成交价高达256万澳元，远超208万的保留价。

中介透露，尽管房屋被披露存在一定的结构性问题，但整个销售过程中共发出25份合同，有6位登记买家，其中4位在拍卖当天积极参与竞争。

来自悉尼的买家高价胜出，预计将进行全面翻修后自住或出租。

该中介团队还提到，近来已有多名悉尼买家在墨尔本出手置业，显示跨州投资的趋势正在延续。

他们认为，悉尼买家之所以选择墨尔本，是因为看到了当地市场尚未像其他州那样大幅上涨的机会窗口。

不过，并非所有板块都同样活跃。买方代理机构Morrell and Koren的Emma Bloom指出，在墨尔本市场，买家的热情并不算高，部分“挂了很久”的房源依然乏人问津。

“大多数中介的心态是‘有出价就好’，很多成交只是勉强完成。”她说。

在小型首府城市中，布里斯班的初步清盘率达到76.5%，为去年7月以来的至高水平；阿德莱德则录得74.5%；堪培拉为71.9%。

这些数据进一步印证了降息和政策利好正在全面提振买家的入市热情。

参考资料：AFR、REA