惠州热搜好房！金裕星河丹堤官方售楼处发布：营销中心

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最近，惠州楼市出现神仙楼盘，容积率不到1.0！

该楼盘正是金裕星河丹堤，近期项目开放新品样板房展示区，户型建面约130㎡的四至五房，高4层。

|丹堤印现状图

那么，项目具体素质如何呢？我们马上来看。

据介绍，丹堤印坐落在金裕星河丹堤营销中心旁，为洋房产品，共计8栋洋房，层高4层，一梯两户设计。

值得一提的是，丹堤印容积率约0.5，这是惠州十分罕见的低密住宅盘，居住舒适度高。

|丹堤印沙盘图

据悉，项目为毛坯现房发售，已开放全新样板房，展示区开设在E3栋201、401房。

除了低容积率外，丹堤印还有一大亮点——高实用面积。

话不多说，下面一起来看户型图。

户型方面，主要有两个户型图，其中1层户型建面约130㎡四房，2-4层约125㎡四房。

首层：建面约130㎡，带有前后花园+地下室

据悉，1层的附加使用面积最多，涵盖前后花园、两层地下室，最大使用面积高达500㎡。

|1层样板间

可以看到，1层拥有前庭后院，花园总面积约110-270㎡。

|1层前花园

|1层户型图

二层：建面约125㎡，带有前花园+大露台

二楼带有前花园，面积约30㎡。

除此之外，二楼阳台一侧还有一个大露台，可以打造成茶室或养花，满足多种户外活动。

|2层大露台样板间

|2层样板间

从样板房来看，客厅十分阔绰，超大横厅，而卧室可以做到4房。

|2层客厅样板间

|2层主卧样板间

三层：建面约125㎡，可做4房

三层格局、户型与2层基本相仿，也是做到4房，但没有附带花园和露台，为普通洋房。

|2-4层户型图

四层：建面约125㎡，带有阁楼

四层有宽阔的空间尺度，套内实用面积同样很大，高达230㎡。

|4层客厅样板间

|4层餐客厅样板间

可以看到，挑高足够高，可打造成阁楼，实现买一层送一层，能容下三代人的户型。

|4层阁楼样板间

|4层多重生活空间

|4层样板间

最后，再来看看项目周边配套。

首先，项目自带书包房，旁边就是惠州五中附校及金星幼儿园，孩子从3岁到15岁，皆可实现在家门口上学。

|项目周边航拍图

其次，片区今年将有一大利好到来，即莞惠城际北延线马上通车运营。

据了解，7月17日，广惠城际北延线（莞惠城际北延线）项目顺利通过初步验收，标志着该线路向着全面开通运营迈出关键一步，进入开通运营前的最后冲刺阶段。

届时北站新城的业主，不仅可搭乘“大湾区1号地铁”快速通勤江北、西湖、仲恺中心区，还能通达东莞、广州、佛山、肇庆等地，极大提高交通便捷度。

|广东城际惠州北站

此外，片区业主期待已久的惠州三院小金口分院，目前正在前期工作阶段。

据悉，新院为二级综合性医院规划床位200张，总占地面积约2.4万㎡，主要建设急诊部、门诊部、住院部、医技科室用房、院内生活用房、地下室等。

新院的到来，将极大填补北站新城医疗配套的空缺，提升片区医疗水平。

|三院区位图

不仅如此，金裕星河丹堤小区体量庞大，目前社区生活配套趋于完善，有超市、有饭店、饮品店等。

总之，这里的配套正在逐一完善，居住氛围愈发浓郁。

写到最后

本次丹堤印带来的是洋房产品，高使用面积，主要针对改善型或土豪型客户。

从现场来看，洋房为现房状态，即买即装修，不存在任何风险。

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国家统计局数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面积18067万平方米，下降17.3%。

一、房地产开发投资完成情况

1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面积18067万平方米，下降17.3%。

二、新建商品房销售和待售情况

1—7月份，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%；其中住宅销售额下降6.2%。

7月末，商品房待售面积76486万平方米，比6月末减少462万平方米。其中，住宅待售面积减少285万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—7月份，房地产开发企业到位资金57287亿元，同比下降7.5%。其中，国内贷款9207亿元，增长0.1%；利用外资17亿元，增长3.2%；自筹资金23230亿元，下降8.5%；定金及预收款16815亿元，下降9.9%；个人按揭贷款7918亿元，下降9.3%。

四、房地产开发景气指数

7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.34。