◈古北悦公馆官方售楼处 | 2025古北悦公馆发布：人居新范式!

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• 基本信息：位于闵行区金虹桥板块莲花路 2499 弄，由上海东苑碧贵置业有限公司开发，地处长宁、徐汇、闵行三区交汇的核心区位，距离中环线直线距离仅约 800 米。
• 小区规划：总占地面积约 17,220㎡，总建筑面积约 74,569㎡，容积率 2.45，绿化率 35%。由 2 幢 13 层和 4 幢 14 层的小高层住宅组成，总户数 409 户，车位配比 1:1.1，采用 3 梯 8 户配置，实行人车分流。
• 户型信息：提供建面约 51-70㎡的一房户型及约 118㎡的两房户型，精装交付。
• 价格信息：均价约 8.99-9.15 万 /㎡，总价 430 万起。
• 配套设施：周边有延安高架、中环线、外环线，临近轨交 9 号线合川路站、10 号线龙溪路站及规划待建的 25 号线虹桥镇站；直线 1.5 公里范围内有万象城、爱琴海两大 20 万方级的超级购物中心，自带约 2700 平米社区商业配套；2 公里范围内有上海市金汇实验幼儿园、虹桥中心小学等教育资源；周边有闵行区中医医院、上海第九人民医院等医疗配套。
• 物业管理：由上海恒福御景物业进行管理，物业费为 7.8 元 / 平 / 月。
• 建筑与景观设计：由知名设计团队 GAD 领衔设计，外立面采用铝板 + 玻璃幕墙 + 局部干挂石材。小区景观由新景升景观设计公司设计，结合 “现代花园社区” 理念，打造有星光连廊、阳光草坪、艺术凉亭等休闲设施。

交通方面，项目拥有成熟便捷的交通网络体系，周边有轨道交通9号线、10号线等，25号线虹桥镇站（待规划建设）。

延安高架、中环线、外环线环伺，四通八达，可以快速到达城市各个中心板块；可通达虹桥机场、虹桥火车站等。通过S20 、G60、G42 等主要高速路，快速畅达长三角各地。周边另有320路、709路、69路、865路、虹桥镇2路等众多公交线路，保障了居民出行便利。

商业方面，周边的商业配套十分成熟，邻近华润万象城、爱琴海购物公园、高岛屋百货、阿拉城、老外街、韩国城等。

教育方面，周边有恩吉尔幼儿园、 虹鹿幼儿园、金汇实验幼儿园、金汇实验学校、协和双语学校、上虹中学等；教育发展规划：邻近待建设的合川路9年制公立学校。（新房不承诺学区）

医疗方面，周边有武警上海市总队医院、上海第六人民医院、闵行区中医医院等。

生态资源方面，项目北侧毗邻近1万平米的运动主题公园（开发商代建），形成了天然氧吧。景观设置上涵盖层次丰富、季相分明的观赏性植物、健康跑道等，方便业主散心漫步、运动休闲。

2产品

闵行金虹桥在售建面约60-118㎡1-2房，均价约8.99万/㎡，总价仅约430万起！高标准精装交付，准现房在售！无需积分，先到先得！

项目由GAD领衔设计，建筑上采用简洁大气的现代风格，外立面采用花岗岩石材+铝板+玻璃幕墙。小区北侧（地块红线外）规划有约1.2万㎡的运动主题公园，拟由开发商代建。

社区效果图如下：

据最新消息！项目已经是准现房状态，正在内部装修！

比起市面上主流的期房产品，无论是安全性还是置业成本，都更具优势！

户型图如下：

项目社区精致，内部精装配置同样硬核！日本大金中央空调、德国威能地暖、上海三菱电梯、德国科勒卫浴一应俱全，比起市中心千万级的豪宅也不遑多让！

建筑立面效果图如下：