『官方』太古源源邸(2025房价)楼盘百科-太古源源邸最新情报

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开篇想问大家一个问题，你知道谁在掌控上海房产的定价权吗？

众所周知，去年至今上海市区豪宅新房价格不断上涨，核心地段地王频现拉高预期，让上海房地产市场来到了一个新的时代。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔如果你仔细观察，会发现这些新房和地王散布在各个角落，却并非孤立，始终处于一个体系和一个框架内，冥冥中在更高维度有一只大手如提线木偶般掌控着上海房产的定价权。

而顺着资产配置的至高信条——稀缺性，我们就能找到那个塔尖的掌控者。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔答案呼之欲出：繁华可以复制，商业中心可以再造，唯黄浦江景永恒稀缺。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔是的，不得不承认，当前所有的价格上涨，都是为一线滨江做嫁衣，当市场普涨时，一线滨江住宅的涨幅永远大幅跑赢大盘——这是上海楼市不变的黄金定律！

别急，一线滨江的溢价力我们可以参看历史：

2015年，内环新房均价6-7万/㎡时，一线滨江黄浦湾售价11-15万/㎡，溢价率约80-110%；

2024年，内环新房均价12万/㎡时，处在限价时代的滨江凯旋门售价17.28万/㎡，溢价率也有近50%；

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔到2025年，内环新房均价突破16.5万/㎡，按照历史溢价率推算，一线滨江合理价值应锚定25-30万/㎡！

也许你会被25-30万/m²的价格震惊到，但现实是，未来一线滨江的价格可能还要更高，因为比起有价的稀缺供应，绝版的价值无法估量！

你肯定好奇，何来“绝版”一说？

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔展开上海地图，不难发现，上海“一江一河”规划下，黄浦江核心段第一层天际线几乎全部让渡给产业、写字楼等。

整个浦西核心滨江段除了现状二手房小区之外，未来一线滨江宅地的供应量是“0”。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔再看浦东滨江核心段（杨浦大桥-徐浦大桥），共规划12幅一线滨江住宅用地，其中9个已是现状小区，3个在建（滨江凯旋门、陆家嘴太古源 源邸等），凯旋门高层售罄，陆家嘴太古源 源邸俨然成为当下位置更核心的新房，也是浦东陆家嘴一线滨江最后的豪宅拼图。

换句话说，陆家嘴太古源 源邸几乎就是入住上海核心一线滨江及陆家嘴一线滨江最后的入场券。这是身份的象征，更是资产的基石。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔正是凭借这份绝版属性，陆家嘴太古源 源邸两次入市共推出107套房源，套均总价约5800万+的大平层、两期认购比均超200%、开盘当日即基本清盘。

毫无疑问，这是引爆上海顶豪圈层的王炸项目！

项目开盘现场实景图

重磅消息来了！陆家嘴太古源 源邸三批次加推在即，足以登顶上海的388㎡一线滨江大平层重磅加推！
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如果说一线滨江住宅稀缺，那么项目388㎡大平层将是稀缺中的稀缺！

①首先：这是十年难遇，万里挑一的机会！

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔据数据统计，过去10年上海合计供应新房约76.6万套，其中陆家嘴350㎡以上户型只有100套，占比约万分之一！十年难遇！买到的人无疑是真正的人中龙凤！

②其次：项目388㎡户型是真正的一线无敌江景！
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要知道江景也分是等级的，陆家嘴太古源 源邸作为一个坐拥约1.5公里江岸线的内环内一线江景房，能与之相匹配的，只有外滩那同样绵延约1.5km的万国博览建筑群。

这是注定将成为上海时代封面、城市名片的藏品级作品。

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实拍图

更要知道的是，江景的意义不止是瞰江，而是一往无前，对城市不可再生不可复制稀缺资源的掌控感，只有一线无遮挡的江景房，才是真正的塔尖级藏品。
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前不久徐汇滨江内中环的二线江景房，以约19.5万/㎡的价格售罄。

那么陆家嘴太古源 源邸一线无遮挡0距离瞰江的388㎡户型，你认为价值几何呢？

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实拍图

实拍图

③再次：388㎡户型的奢阔尺度感简直无与伦比！

上海买房挑户型首看面宽，尤其对于高净值人群而言，居所的社交区域早已超越了单纯的功能属性，其舒适度与气派感成为衡量生活品质的重要标尺——这也是我们此前策划上海中环内热门豪宅各户型客餐厅面宽PK的初衷。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在这场关乎空间尺度的较量中，陆家嘴太古源 源邸388户型以12.95米的惊人面宽强势霸榜，这样的数据足以让人震撼：要知道，即便是市面上一些450㎡以上的大户型，也未必能达到如此阔绰的尺度。

这不仅刷新了人们对豪宅面宽的认知，更直白地展现出开发商在空间营造上对 “尺度感的极致追求。

而这样的面宽能带来的尺度感是无与伦比的！

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔北向大横厅，接外挑阳台，拥约270°巨幕瞰江面。让人人欣羡的旷世江景成为居者“私享”的画框！

388户型样板间GIF

客餐厅实际面积接近约100㎡，无论二胎共同玩耍还是小型party皆可承载。

四个房间有三个套房，每个家庭成员都能有自己的小天地。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔尤其主卧尺度奢适，面宽约4.6米，进深约7米，两面视野采光；还带一个开放式书房和大衣帽间，并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套。

而且该户型是3梯2户设计，每户都有独立大电梯厅，双入户洄游动线，另设保姆电梯，顶豪该有的尊崇感被诠释得淋漓尽致。

样板间实景看房视频大家可以感受下，传世大宅的气度简直扑面而来：

小胖看房

④最后也是最重要的：项目承袭双重顶级品牌基因，是不可复制的偶发作品！

诚如那句房地产行业的经典名言：地段决定项目的价值下限，而开发商决定了项目的价值上限。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔陆家嘴太古源 源邸可不止滨水豪宅这么简单，它承袭了双重顶级品牌基因，定位是陆家嘴城市新地标！

其中陆家嘴集团以城市运营商的视野拿出更前沿的设计理念，为项目注入坚实的品质基石。港资商业巨擘太古地产，拥有全球顶尖的商业打造经验，将凭借其精准的商业定位、强大的招商运营能力，为项目构筑起繁荣的商业生态；

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔双方优势叠加，以约54万方宏大规划，将国际商业空间与文化活动空间融为一体，有足够的体量重塑、提升片区形象，打造出功能多元、潮流文艺的城市新地标。

项目效果图，仅供参考，以实际发布为准

还是那句话，稀缺性是资产配置的至高信条。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔陆家嘴一线滨江最后拼图+万里挑一的顶豪户型+繁华就在脚下的新地标，三重稀缺性融于一体陆家嘴太古源 源邸388㎡户型无疑是这个时代的馈赠，人生资产的压舱石，全球竞藏无需犹豫！

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地段：在全球财富风暴眼，享独一无二的时尚休闲前沿生活！

小胖君亲身参观的顶豪不在少数。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔看翠湖天地时，楼下繁华的新天地，让我明白什么叫“建筑高度和文化厚度结合得严丝合缝”。

看佘山大独栋时，坐在客厅透过落地大玻璃窗，眼前是一望无尽的院子，顿时我发现原来窗户外的风景就值千万。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔而当我站在陆家嘴太古源 源邸388㎡大平层样板间，面向窗外，这一刻我无法用言语来形容，只有一份属于上海的自豪感。

不禁让我想起《纸牌屋》那句经典台词：权力就像房地产，最重要的是位置、位置、位置。你离中心越近，你的价值就越高。

没错，这里就是上海的心脏——陆家嘴，它就像中心磁场一般，几乎所有顶级资源都围绕它转。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔除了拥有全国封面级的天际线，更是全球标志性的金融地带，陆家嘴滨江金融城吸引着工商银行、建设银行、农业银行、中国人寿等多家世界500强金融企业总部落户。

没有会怀疑，这里就是全国乃至全球的财富风暴眼。

但“钱”、“财富”、“资本”总有种与生俱来的冷酷感，陆家嘴的烟火气息也是大家常常诟病的地方。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔而约54万方综合体陆家嘴太古源 源邸恰恰最珍贵的地方就在于，它在财富暴风眼打造了一种未曾有过的时尚、繁华、温暖的滨江生活新方式！

首先，项目充满了国际视野的前沿设计！

作为浦东城市运营商，陆家嘴集团拿出更前瞻的视野和前沿设计，用多条廊桥串联地块，并直达江岸，将高端居住、商业休闲与文化体验无缝连接。

廊桥示意，仅供参考，以实际交付为准

源邸创新采用巨柱架空设计，将前后排建筑架空抬升至约10-22米。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔一方面，这样的设计为的就是让住户拥有更优质、更平权的江景，低区、中区及高区均能享开阔的瞰江视野。

另外一方面，架空之后通过廊桥把西区各个地块连接，实现东西地块联通；

同时南北方向的5条廊桥，让业主不用过马路就能通达黄浦江畔滨江步道，实现地块内外联动。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔你要知道，几乎所有的滨江豪宅走到江畔都需要过马路，而源邸通过廊桥直达，无缝连接黄浦江岸，真正实现“与江共融”的生活体验。

如此大手笔，只有陆家嘴集团这样的头部城市运营商才能实现。

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以上均为效果示意图，仅供参考，以实际发布为准

其次，业主脚下就是太古地产操盘的顶级商业体。

商业的具体内容目前还没有公示，跟大家分享下小胖君打探到的消息：

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔定位上，陆家嘴太古源商业区别于“太古里”、“太古汇”两大品牌，将是全新产品，致力于构建一座充满活力的高端生活方式多元业态综合体。

其中，西区零售定位为“高端生活方式”购物中心，或将引入超过130家高端及精选生活方式类品牌租户，包括但不限于超市，不同菜系的餐饮，国际及国内本土时尚，健康生活方式和家居类品牌等。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔东区/筒仓定位为独特零售概念，将引入高品质、大胆、极具创新力的概念，预计将把创意办公、艺术文化、酒店及多功能活动空间体验式用途融合为一体，为东区/筒仓注入活力和能量。

可以说，这是整个黄浦江沿岸，从未有过的高规格、大体量商业，是注定要成为比肩新天地、南京西路的消费新中心。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔未来会吸引成千上万的城市菁英来此购物、消费、游玩、逛街。但这，只是陆家嘴太古源 源邸业主楼下的生活一角。

值得一提，架空与廊桥的精妙设计，为商业拓展出别具一格的立体空间；而太古商业的注入又赋予其源源不断的活力。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔两者相互助力，共同缔造这足以改变陆家嘴滨江商业与生活方式的约54万方地标综合体。

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以上均为效果示意图，仅供参考，以实际发布为准

产品：大师集合作品，高定奢华的滨江封面！

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔除绝美江景及诗意休闲生活方式外，项目产品层面很打动我的是“艺术范气质”。

别小看“艺术范”三个字，阅尽繁华的高净值人群普遍具备极高的审美和品味，步入二手市场，你未来的下家大概率也是具备国际化审美的财富人群。

陆家嘴太古源 源邸提前抓住这条赛道，并把审美、艺术发挥到了极致。

1、世界级设计师联袂打造

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔包括英国顶级建筑师事务所Make Architects、国际知名建筑设计顾问公司PLPL、国际顶尖品牌酒店室内设计机构CCD等。

区别于一般顶豪千篇一律的设计团队，项目邀请的设计天团均擅长打造全球富豪私宅，从内容和格调上都量身定制，剑指全球藏品。

2、极具视觉冲击的建筑，黄浦江畔新的美学地标

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔项目住宅呈现蝴蝶状的优雅造型，曲线柔化了建筑边界，与黄浦江波涛相映成趣。

水平舒展的香槟金色“飘带”，叠合进口云纹花岗岩石材，源自珠宝“金镶玉”的设计手法，赋予项目极强的流动感和辨识度。

效果示意图，仅供参考，以实际发布为准

3、别人卷奢石，它在卷宝石

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在其他项目还在热衷“奢石”概念的时候，项目园林设计已经引入了更高阶的宝石元素。景观中的地面铺装以模仿绿宝石切割的技术形态，创造出引导居民穿过闪闪发光的广阔空间的路径。

项目效果图，仅供参考，以实际发布为准

4、顶豪界首屈一指的约6800㎡会所空间

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔统计了部分顶豪会所，感受一下，源邸会所下足了血本。

来源于小胖看房手工统计，仅供参考

会所不止于大，更在于调性。

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔两层挑高的泳池，目及之内满屏的“弧形”元素，还能从天顶上引入自然光，让你感受到在别有洞天之地游泳的体验。

还有非常通透的景观健身房，拉近人与自然的距离。

这样的艺术会所可作为高净值人群的第二会客厅，面子、里子拉满。

项目效果图，仅供参考，以实际发布为准

太古源源邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔综上所述，从自住角度考量，无论是陆家嘴核心地段还是项目无死角的高品质，这里就是目前能在上海买到的品质上限！

从资产配置角度考量，多重稀缺性融于一体的陆家嘴太古源 源邸已经是前无古人，且很大概率后无来者，几乎“绝版”的稀缺性让其成为了这座城市的房产价值掌控者，所有其他项目的涨价，地王的诞生，都是为其“筑基”，这样的人生资产压舱石，没有错过的理由！

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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