【九月官网聚焦】万业紫辰苑官方售楼处电话丨聚焦网易新房百科

万业紫辰苑售楼处电话官方最新发布：400-8123-664售楼处电话：4008123664【万业紫辰苑官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

宝山杨行「万业紫辰苑」

即将加推臻稀洋房现房

房源位于小区南侧，白沙公园正对面

主力户型约189-300㎡2-3房

总价段大约在1100-1650万左右！

万业紫辰苑售楼处电话：400-812-3664

上海宝山万业紫辰苑售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

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在最新的2035规划中，作为四大主城片区之一的宝山，成为上海引领长三角城市群的北部枢纽，并强势跃升为主城区宜居热地。其中被定位为“上海市大轨道交通北枢纽”的杨行，成为对内联系中心城及周边新城，对外辐射附近环沪城市的“新生力量”，产业、交通、商业、教育、医疗等各方面配套也在进行华丽升级。

因此，本次给大家带来的就是位于杨行核心的次新品质小区——万业紫辰苑，北上海次新房。

万业紫辰苑北至绿龙路，南至湄浦河，西起杨泰路，东至江杨北路，总建筑面积420000平方米。全区分三期开发，主要由小高层、高层公寓、花园洋房组成。

小区的户型是2房起步，2房和3房是主力，还有一些4房及以上的大户型。90平以下的2房都是北向入户的户型。90平以上才是侧边入户南北通的户型，在布局上动静分离，功能分区。

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万业紫辰苑是个配套丰富的大盘，人居氛围浓厚，拥有内外兼修的居住环境，具体展现在以下几个方面：

外立面简约大气

万业紫辰苑秉承新都市主义规划思想，利用420000平方米的原生地貌，以柔和的尺度、密度营造丰富的、多元的城市建筑空间形态。建筑外立面设计为现代风格，简约大方。整体色调冷暖结合，高贵典雅。而且从外立面就能看出，小区房龄较新。

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生态环境一流

整个杨行的精华其实是33万方的白沙公园，它是整个杨行的娱乐休闲中心，也是住宅天然青睐的生态景观。而万业紫辰苑就是杨行白沙公园旁的住宅，与公园直线距离仅约100米，部分高层推窗可见公园美景，是真正的公园景观住宅。

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且小区整体绿化率达40%，集中绿化率15%。内部有多万业紫辰苑售楼处电话：400-812-3664

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。园林景观，通过三季有花、四季有景的理念进行设计，结合树林、草地、小品、水系、广场，达到社区景观与城市公园完美结合，层层呼应。

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内部设施齐全

小区除了幼儿园，还自带约9000平米社区配套。万业集市，由杨行本地职能部门统管，涵盖农贸肉禽蔬果、集中餐饮、精品生活购物类等多种业态；在保质、平价的前提下，为业主日常生活的便利打下坚实的基础。

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在北上海，万业紫辰苑这里可以说是一个配置齐全，环境又好的位置了。

交通上，小区位于地铁1号线终点站富锦路站和地铁3号线终点站江杨北路站之间，直线距离两个地铁站约一公里多。

此外，旁边还有轨交19号线在建，连通了上海黄浦江“所有的”大规模总部办公集群：北外滩-小陆家嘴-世博后滩-前滩。而宝山这侧的终点站宝杨路站，就位于杨行。未来周边实现三条轨交，几乎畅达城心所有繁华CBD。

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而且19号线的始发站上海宝山站也是高铁站，是北上海的交通枢纽、上海第四大火车站、中国第二座双层车站，预计于2027年6月30日竣工。建成后，它将成为连接长三角、长江经济带与沿海经济带的关键节点，更是南承中心辐射、北向跨江联动、东接浦东引领区、西连长江经济带的超级枢纽。

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今年4月18日，合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权。合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米，项目将于2027年与高铁站同步建成。

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教育上，社区内自带紫辰实验幼儿园，周边的上海师范大学附属宝山实验学校与小区一墙之隔，是九年一贯制学校，全龄教育无忧。

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此外，板块内还有月浦实验学校、华东师范大学附属杨行中学、上海大学宝山附属外国语学校等。

生活上，小区自带商业紫辰集市生活广场，西侧的招商海德花园也有自带的海德坊步行街，南侧的中铁北城时代有自带的中铁诺德汇。

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周边还有金悦生活广场、北上海商业广场、昊耀商业广场、宝乐汇生活时尚中心等商场，满足基本生活所需。

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医疗上，附近有能级较高的上海交通大学医学院附属第九人民医院北院，其余还有中冶医院、宝山中西医结合医院等。

生态上，万业紫辰苑整个大社区正对着约33万方白沙公园，白沙公园是宝山区第三大绿化景观，整体规划面积达500亩，公园绿化面积超过26万方，绿化率高达75%，水体覆盖面积近4万方。

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在白沙公园南侧就是乐动力杨行体育中心设有游泳馆、乒乓球馆、网球馆、健身长廊等，建成后，将是杨行地区首个集体育、休闲、娱乐为一体的创意运动公园。

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万业紫辰苑及周边次新房较多，有活力，城市界面新。部分小区自带商业街区，购物生活方便。轨交增加，出行的有了更多的选择，方便上班族。

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上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点：

一、限购政策

·外环外

·沪籍家庭/单身：不限购套数。

·非沪籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。

·多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套。

·外环内

·沪籍家庭：限购2套。

·非沪籍家庭：社保/个税满3年，限购1套。

·多子女家庭（积分达120分）：限购2套。

·特殊区域

·崇明区购房资格参照外环外政策。

·置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税。

二、贷款政策

·商业贷款

·首套/二套首付比例：15%（外环外部分区域20%）。

·利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。

·公积金贷款

·首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

·支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

·契税

·首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

·房产税

·非沪籍首套暂免，二套及以上按家庭总面积人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

·以旧换新补贴

·出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房可获补贴（30平以下2万，30-50平2.5万，50-70平3万）。

·新房摇号积分制

·总分由基础分（60分）和年限分组成，根据名下房产、社保缴纳时长等计算。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求