希腊新纪元：全国房产信息数字化

据希腊媒体报道，希腊独立公共收入管理局(AADE)正在准备启动房产所有权和管理登记系统，该系统是一个综合平台，将收集所有可用的房地产信息：所有权、使用情况、建筑面积、租金、公用事业编号，甚至城市规划数据或未决的法律诉讼。

税务机关将首次将全国所有房产的所有数据收集到一个数字文件中，将E9申报表、土地注册处数据、公共电力和配电网络的信息、有效租约、电力和供水、城市规划数据，甚至未决的法律案件关联起来。本质上，每个公民或企业拥有的每一处房产都将创建一个数字文件，并通过纳税人申报或第三方收集的数据来丰富该文件。创新之处在于，所有流程都将自动实时完成，并可与公共和私营部门的其他系统互操作。

该流程将于夏季启动第一阶段的实施，包括对E9系统中的房产识别号与国家地籍代码进行交叉核对。如果没有发现任何差异，每处房产的档案将自动关闭。如果存在信息缺失或错误，纳税人将通过电子邮件或通知的形式收到通知，并被要求更新或补充信息。下一步，所有业主（不仅是出租人）都有义务准确申报每处房产的用途：无论是出租、免费赠予、空置还是自住。每栋建筑的电力和供水编号也必须申报或确认，平台已在有数据的情况下提供预填信息。此后，独立公共收入管理局将利用该系统进行定向审计，创建预填申报表，并对个人和管理公司房地产市场进行全面监管。

在此背景下，租赁申报模式也发生了彻底的改变。在新制度下，业主将直接在平台上申报租赁信息，同时只有有效的租赁信息才会保留在TAXISnet中。同时，数据更新将更加准确：服务编号、租赁条款、期限、租金、用途类别以及所有个人信息都将被申报。每份新的租赁信息也将自动输入系统。税务局的目标是随时了解哪些房产被出租、出租人是谁以及收入情况。据悉，这项改革将使房地产收入的征税更加快捷可靠，并能有效识别未申报收入。

然而，最大的变化将出现在2026年，届时独立公共收入管理局将自动为拥有租赁房产的业主预填E2和E1表格。今年已在150万名员工和退休人员中测试的流程将扩展到房地产收入。业主无需亲自输入租赁金额或详细信息。所有信息都将根据系统数据预先填写：房产是否出租、已申报的租金、面积、用途和申报方式。如果没有其他收入，或者只有工资、养老金或利息，则无需纳税人采取任何行动即可自动提交申报。这项措施预计将简化数百万业主的生活，并大幅减少房地产行业逃税的情况。

新系统的核心在于识别两个关键数字代码：财产识别号和国家地籍代码。通过这种互联互通，独立公共收入管理局将能够立即识别哪些房产已登记在土地注册处但未在E9中申报，哪些房产申报的表面积或用途不准确，哪些房产在用电时显示为空置，以及哪些房产在有租户银行转账时申报为已授权。所有收集的数据将整合到一个数字文件中，纳税人可以通过 myAADE 访问，并可进行更正和评论。（宋飞诺）

图源：newmoney.gr