拟建10栋安置住宅！青岛这一棚户区改造项目规划公示

9月5日，青岛市自然资源和规划局发布《城阳区上马街道北程社区棚户区改造项目A地块建设工程设计方案批前公示》。

总建筑面积超10万平方米、拟建10栋安置住宅的规划细节首次公开，标志着该项目正式进入实质性推进阶段。

值得一提的是，在公示发布的次日，青岛市委书记曾赞荣深入城阳区东大洋、邵哥庄改造项目现场调研，实地察看工程进度、配套规划及群众安置情况。

无论是正在公示的规划还是来自市里的重视，传递出的信号只有一个：青岛需要高质量推进棚改民生工程。

规划显示，城阳区上马街道北程社区棚户区改造项目A地块，位于城阳区上马街道正阳西路以南，竹园路以东。

项目总用地面积35921平方米，总建筑面积超10万平方米，地上建筑面积6.8万平方米，包括住宅、物业管理用房、社区配套等。地下建筑面积3.5万平方米。容积率1.87，绿地率35.6%，规划总停车位780个，包括地上35个和地下745个。

具体来看，项目拟建3栋17层安置住宅、5栋15层安置住宅、2栋13层安置住宅、1栋2层邻里坊、1栋1层社区大堂和1栋8层社区配套。

可以看见的是，北程社区的棚改项目布局了邻里坊、社区大堂等公共服务设施，满足居民的日常活动需求，这种“住宅+配套”的整体开发模式，正是当前青岛推进棚改项目的典型思路。

在规划指标上，1.87的容积率与35.6%的绿地率，在保障安置容量的同时，也为社区留出了充分的公共空间和生态环境基底。780个停车位的设置，则积极响应了当前居民对机动车停放的实际需求，切实解决停车难问题。

这些细节，都是实现从“棚户”到“安居”的关键要素。

而从青岛市层面来看，城市正在推进的多个棚改项目，包括曾赞荣调研的东大洋、邵哥庄等项目，都不仅仅是旧房换新房的物理更新，而是从“住有所居”到“住有宜居”的系统性民生升级，尤其是社区环境的提升。

以邵哥庄社区项目为例，该项目总建筑面积46.93万平方米，设计总套数2807套。采用二代高层、新德式、地中海等多种建筑风格，人车分流，车位、储藏室配比均达1:1，给居民提供舒适、实用、安全的社区环境。

再看东大洋社区，项目占地面积23.9万平米，总建筑面积54.8万平米，计划安置居民3353户。采用的现代与新德式相结合的建筑风格，让社区更具层次感。室外部分采用人车分流的布局，在景观的处理上融合当地海洋风的元素，视觉观感极佳。

如今，居民对居住品质的需求已从基本保障向美好生活升级，而精准回应并持续满足人民群众日益增长的高品质生活需求，正是城市更新棚改项目中“以人民为中心”发展理念的核心要义。

从“一纸公示”到“万家灯火”，要想让居民的幸福感真正原地升级，就必须让原住民们对“归家”二字产生切肤的实感。