聚光灯下的城市封面，江门江侨东片区呼唤蝶变

凭借优美的滨水景观，国际马拉松公园沿线正承载着打造“城市封面”滨水景观带、展示江门现代化都市形象的厚望。然而，公园一路之隔，江侨路东段一片闲置旧厂房却与周边现代化的环境格格不入，不仅粗暴割裂了滨江景观界面，更暴露了城市空间更新中的深层矛盾与未竟之业。

7月以来，南方日报、南方+针对这一问题推出调查报道及评论文章，引发社会广泛关注。如今两个月过去，问题事件有了哪些新进展？相关部门又采取了哪些行动？

7月以来，南方日报、南方+针对这一问题推出调查报道及评论文章，引发社会广泛关注。

“缝合”封面，旧厂房问题进入公众视野

日前，南方+客户端刊发《》调查报道，介绍了江侨路东段旧厂房与马拉松公园景观不协调的现状；一周后，推出，呼吁相关部门正视这一影响城市形象与市民生活问题。报道推出后引发社会共鸣，也引起本地媒体的跟进关注。

江侨路是江门城区蓬江中轴线，其东段更是江门“城市封面”的关键落点。

然而，与中段的“成熟但疏离滨水”形成对比，东段凭借直面西江的先天优势，正加速成长为板块的价值新高地。博学名苑、海悦天玺、嶺江一品等高品质住宅沿滨江大道错落分布，国际马拉松公园等滨水公共空间更增添了生态活力，现代化都市气质日益凸显。作为江侨路向东延伸的“桥头堡”，东段本应承接中段的成熟配套，同时以滨水优势反哺整个板块，形成“西中东联动、全域提升”的发展格局。

这种理想中的联动尚未完全实现——以国际马拉松公园西侧区域为例，尽管规划为商住区，却散布着低效废旧工业厂房。在此黄金区位筑造马拉松公园，核心逻辑在于兑现“滨水价值全民共享”的城市理想，打造市民触手可及的生态福祉与高品质生活样本。然而现实却是，这个“城市会客厅”被低效建筑显著影响，既让一路之隔的居民“近水楼台”难享“亲水之乐”。

“城市会客厅”被低效建筑显著影响，既让一路之隔的居民“近水楼台”难享“亲水之乐”。 南方+ 吴惠芳 拍摄

不少网友通过社交媒体留言，分享自己的困扰，同时表达对改造工作的期待。有专家指出，往更长远考虑，蓬江区的城市建设历经多轮空间拓展，空间格局已基本成型并趋向稳定，依靠大规模扩张式建设推动发展的潜力将越来越小，而依托可持续更新和空间精细化治理则更有助于提升土地产出效率和综合竞争力。

部门回应，“工改商”业态改造方案酝酿中

8月18日，蓬江区环市街道有关负责人回应表示，经积极沟通，片区的权利人正积极研究推进旧厂盘活利用工作，一方面开展外立面“颜值”提升，改善人居环境，另一方面积极利用政策，引入符合该地段特征的商业业态，为周边居民提供更加优质的配套，并规划建设停车场，助力推动解决该区域停车难问题。相关改造方案正在制定中。

江侨路是江门城区蓬江中轴线，其东段更是江门“城市封面”的关键落点。南方+记者 杨兴乐 摄

8月21日，蓬江区自然资源局发布《蓬江“除疤焕颜”大行动！老厂房变身新地标，城乡空间靓起来！》一文，文中介绍了蓬江区在城市更新领域的整体规划，更明确提到将以国土空间总体规划为引领，通过全域土地综合整治和“工改”等手段，集中力量，改造低效厂房、老旧工业区，全力提升城乡品质。明确指出“江侨路东段板块的部分旧厂房经营主体配合政府部门，正积极研究推进旧厂‘工改商’业态改造方案。”

消息一出，周边居民纷纷表示对改造计划充满期待。海悦天玺业主陈先生说：“项目近期交付，如果能够尽快引入一些商业配套，我们周边业主就方便多了。现在想找个地方喝咖啡、吃个简餐都要开车出去，特别希望这里能改造成为有特色的商场。”

8月18日，蓬江区环市街道有关负责人回应表示，经积极沟通，片区的权利人正积极研究推进旧厂盘活利用工作。南方+记者 杨兴乐 摄

“看到官方回应，感觉改造很有希望。”刚入住周边楼盘的年轻业主李先生则表达了对未来生活的期待：“马拉松公园已经有了网红咖啡馆，人气很旺，希望周边贯通一体，改造成一个集文创、休闲、娱乐于一体的街区，为我们年轻人提供一个社交休闲的新去处。”

如今，江侨路东段旧厂房改造已迈出积极步伐，虽然具体的改造时间表、详细方案仍需等待进一步的消息，但从目前的推进节奏与各方态度来看，问题正朝着问题解决的方向稳步迈进。后续改造进度如何、最终效果能否达到预期，媒体仍然保持关注。

蓬江区自然资源局回应将以国土空间总体规划为引领，通过全域土地综合整治和“工改”等手段，改造低效厂房、老旧工业区，全力提升城乡品质。 南方+ 吴惠芳 拍摄

人民城市人民建，人民城市为人民。真破题还须真行动，空旧厂房形成根植于历史遗留、产权归属、利益协调等复杂因素。缝合这道滨江断裂带，兑现其应有的价值，本质上是一项环环相扣的系统工程，必然要求政府、经营主体、产权单位以及市民社会协同发力，形成破局合力。

在“百县千镇万村高质量发展工程”三年初见成效的关键节点，我们期许这一个关涉“城市封面”的痼疾能够迎来市民心中“推窗见江、出门亲水”的华丽蝶变。

编辑 | 蓬江发布编辑部

来源 | 南方+