拆迁潮来了？官方宣布：改造扩围，这一类房子将优先被拆迁

拆迁改造范围要扩大了，这事儿已经定了！

住建部门最近发了文件，明确表示城中村和老旧房改造的范围要从原来的35个超大都市，扩大到接近300个地级市。这一轮新政策强调“留、改、拆”相结合，不会一律大拆大建，而是按实际情况分类处理。

不过大家也要理性看待，靠拆迁一夜暴富的时代已经过去了。但拆迁毕竟还是会推进，那么哪些房子可能先被轮到？面对拆迁和商品房“收储”政策，我们普通人该怎么应对？今天就来简单聊一聊。

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拆迁怎么又来了？

这回的新政策，有三大看点：

1、改造政策支持范围扩围

以前只有35个城市搞城中村改造，现在要扩大到近300个地级市，目标是完成约100万套的城中村和老旧危房的改造，彻底改善居住环境、消除安全隐患。

2、推进货币化安置。

也就是说，你可以拿补偿款自己去选房子、选地段，这样既灵活，也能早点住进新房。同时，这也有助于消化市场上现有的商品房库存，对城市来说是一举多得。

3、严格落实“一项目两方案”。

以后每一个拆迁项目，都要配套制定征收补偿方案和资金平衡方案。这样做是为了确保项目能顺利推进，不留下债务风险，也保护好居民的合法权益。

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为啥又要城中村改造？

1. 帮开发商去库存

现在很多房企房子卖不动，通过拆迁和货币补偿，可以激活购房需求，帮企业回笼资金，助力房企止跌回稳

2、提居住品质

很多城中村房子老旧、设施差、缺配套，改造之后能大幅改善大家的生活条件。

3、优化土地供应

现在经常出现“市中心没地、郊区房空置”的现象。改造城中村能把核心区低效利用的土地重新盘活，让土地供应更合理，有效调整土地的供需格局。

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哪些房子先拆？

不是所有房子都会拆。住建部说了，主要优先两类：

对此，住建部已经明确提出，对于存在严重安全隐患的城中村房屋，可拆除新建；对于失养失修失管且存在一定安全隐患、居民改造意愿强烈的老旧房屋，实施修缮加固及升级改造，可以完善基础设施建设，提升居住舒适性。

说的简单点，主要优先两类：

①有严重安全隐患的房子，可能直接拆掉重建；

②一些老化失修、居民改造意愿强的老房子，会以修缮加固、升级改造为主。

总之，现在不搞“一刀切”式的大拆大建了，而是更精细化的更新。所以也别再幻想靠拆迁暴富啦！

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别忘了还有“收储”政策

除了拆迁，国家还在推进“收储”政策——也就是由政府出面收购现有的商品房，转成保障性住房。

目前全国已经有超过60个城市表态支持“收储”，十多个城市已经落地执行，筹集了超过15万套保障房。这些房子将来会主要用于解决新市民、年轻人的住房困难。

不过，我们要强调的是，“收储”不是为了炒高房价或者单纯“救市”，大家不要误读政策，更不要盲目去买差房子“赌拆迁”。

城市更新，不论是通过改造还是拆迁，最终目的都是让城市更宜居。虽然过程中可能会有些短期的调整和阵痛，但长远来看，这是发展的必经之路。

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