20年涨30倍！地租狂飙下的桉树困局

“木材价格还能忍，可这林地租金实在扛不住了。”年过中年的谭总望着眼前的桉树林地，语气中满是怨恨，但怨恨之中夹杂着无奈。

我连忙问他，地租多少钱一亩？

他粗里粗气地答道，一亩要300元，还要一次性缴5年！

纳尼？300/亩！怎么有这么高的租金呀。

细细打听下来，原来谭总承包的山场权属为村集体，即村里的公山，面积300亩。以前承包给本村人种松树、杉木，承包金才10元/亩。2020年合同期满后，村里不再与其续租，就重新组织招投标。

村里公告说，从2021年1月起，承包期限20年，每亩承包金底价100元，承包金5年缴交一次，合同保证金3万元。

消息一出，种植大户和村民纷纷摩拳擦掌，跃跃欲试。竞标在非常热烈的气氛中进行，参标者互不相让，争先出价，经过20多轮激烈的竞价，最终被谭总以每年300元/亩承包金，拿下了这片300亩的林地。

按照谭总的设想，那片林地土壤非常好，虽然很适合种植桉树，但地租最高不超过200元/亩。毕竟，经营一个轮伐期耗资巨大，单单种植成本就超过2000元/亩，要一次性缴交5年承包金，还要有合同保证金，资金成本高、压力山大。

我问谭总，那为什么要出价到300元/亩？他无奈地叹了口气说，那个时候气氛太热烈，大家都面红耳赤，我的确是上头了！

冲动，是要付出代价的。

根据谭总的说法，种植300亩桉树，已经累计投入资金超过108万元，其中，当初签订合同时就缴交了合同保证金3万元、5年承包金45万元，清山整地、施放基肥、植苗造林花了差不多30万元，而5年来的抚育、施肥、管护也已有30多万元。而到今年的年底，就要缴交下一个5年的承包金了，那可是45万元呀，上哪找？

谭总无奈地叹了一口气，尽管山上的桉树长得不错，但目前桉木价格低迷，现在砍伐不划算。如果不砍伐的话，就得去筹一大笔钱，难呀。

桉树种植成本的主要成本，包括林地承包金、种植管理投入两大块。随着社会、经济不断向前发展，这些成本也在不断地抬高，比如林地租金、人工工资、肥料农药等水涨船高。

尤其林地租金，更是在20年的时间里狂涨30倍，从20年前的每亩每年5元、10元涨到2020年的150元以上，最近几年虽有回落，但仍在100元左右。

如果以高标准、高投入去种植桉树的话，那么，7年轮伐期营林成本在2500元/亩左右，再加上7年的林地租金，我们就得出总的投入成本。假如地租是100元/亩/年，那么总投入2500+700=3200元/亩；假如假如地租是300元/亩/年，那么总投入2500+2100=4600元/亩。

一般情况下，这样的投入强度，7年生桉树木材产量至少在12吨以上，那么，折合每吨的木材成本分别为266元、383元，两者相关117元！那可都是利润呀。难怪有种植户感慨：“种桉树，就像在给地主打工。”

经过20多年的发展，广西桉树已经走过了高速扩张期，进入平稳有序期，林地租金也不再那么疯狂，那些手上每年租金200、300元甚至400元/亩的林地，大多是以前签下的合同，而如今骑虎难下，违约不得、继续难为。

哎，那就是当年疯狂的代价、冲动的惩罚。