富力长沙一五星级酒店被8折拍卖 6折“捡漏”后的艰难变现路

财联社9月8日讯（记者 王海春）富力集团位于长沙的一个五星级酒店，被拍卖了。

据京东资产平台信息，位于长沙市开福区中山路589号的开福万达广场B区五星级酒店101资产，于9月8日至9月9日进行。

该标的物所有人，为长沙开福万富酒店管理有限公司。据企查查信息，兆晞有限公司全资子公司广州兆晞投资有限公司，持有长沙开福万富酒店管理有限公司100%股权。公开资料显示，兆晞有限公司为富力地产旗下企业，广州兆晞投资有限公司法人，为富力地产集团董事长李思廉。

按现场调查信息，本次被拍标的物电梯标注总楼层为32层，房管部门提供的材料显示标的物总楼层为30层（地面28层、地下2层），房屋用途为商业，土地面积10891.88平方米，建筑面积65772.28平方米

被拍标的物参考市价约6.42亿元，起拍价约5.14亿元；以此计，本次起拍价较参考市价相当于打了8折。拍卖平台信息显示，截至9月8日记者截稿，已有1人报名，暂无出价记录。

据拍卖平台展示的被拍标的物实景照片，其名称显示为富力万达文华酒店。

公开资料显示，长沙富力万达文华酒店于2012年开业，此前为万达旗下资产。2017年7月，富力地产以199.06亿元的价格从万达商业手中收购77家酒店，此后经过调整，富力地产最终以189.55亿元的价格收购73家万达酒店。完成对万达酒店产收购后，富力于2018年1月的酒店数量达88家，成为全球最大豪华酒店业主之一。而富力、融创当时分别收购万达酒店、文旅资产的交易，被业界称为“世纪交易”；在此之后，前述长沙酒店名称也变更为长沙富力万达文华酒店。

据媒体报道，富力地产当时以约6折价格从万达手收购酒店，市场普遍认为富力此举可谓成功“捡漏”。然而，随着市场行情变化，“捡漏”来的酒店业务并未给富力带来预期中的盈利。因现金流持续承压，富力于2022年出让位于北京、广州、福州、镇江的酒店资产，并在2023年出售武汉、西安等地酒店资产。

据富力地产（02777.HK）2025年中报，截至2025年6月30日，其拥有22间自建酒店，总建筑面积约111.06万平方米，总客房数7513间。报告期内，富力地产酒店营运营业额由去年同期的27.62亿元，下降70%至8.27亿元。

实际上，除上述位于长沙的酒店，富力在佛山、广州等城市多个商办及酒店资产，先后被拍卖。

前述长沙五星级酒店被拍卖之际，富力位于佛山市南海区桂城街道海五路28号的华南国际金融中心406室、407室共387处房产，于9月8日第二次被拍卖。

依据竞买公告，这387处进行整体拍卖的房产均位于一栋楼宇内，尚未装修完毕，部分房产处于毛坯状态。拍卖平台提示，这387处房产拟作为商场使用，该商场独立房产可能超过600处，但法院只处置其中的387处房产。

按拍卖平台公示信息，该被拍标的物起拍价3.12亿元，相当于较评估价4.58亿元打了68折。截至记者9月8日截稿，本次拍卖暂无人报名。

此外，今年7月31日，广州富力空港假日酒店前两次拍卖流拍后，进入变卖环节。该次变卖价格约2.22亿元，而该酒店评估价约3.96亿元，相当于打了56折。虽然变卖价格被认为相当于是“骨折价”，但由于无人出价，本场拍卖再次流拍。

据了解，为减轻对公司现金流潜在影响，富力地产也在实施一系列替代方案。该公司在半年报中介绍，这些措施包括，控制土地储备的投资、调整项目发展时间表、实施成本控制措施、以更灵活的定价加快物业销售，以公司可接受的价格出售某些酒店或投资物业等。

“在当前市场环境中，商办类资产流动性减弱，一些体量较大、资金规模高的项目，不易出手。如果项目地段不佳甚至还未完工，就更不好出手了。在此行情下，企业要将这些资产变现，的确面临一定的压力。”一家房产机构分析师表示。