2025锦城拾云丨成都锦城拾云官方售楼处-官方网站-楼盘分析报告！

成都锦城拾云

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强关注度，带来价值的巨幅拉升。我们可以从下表看到成华区目前地价的表现：

◎ 氢地产制图（数据来源：中指研究院）

可以看到，成华区已经迎来了价值爆发。

现在去买区域的头部板块，很多人都担心“追高”，但如果去探索一个新板块，又担心在“开荒”。因此，许多购房者都在等待一个机会：既不追高，也不开荒，还能买在区域价值爆发前期。

这样的区域存在吗？答案指向成华区的新北天地商贸区。

◎ 新北天地商贸旅游发展区全景图 图据新北天地

先看范围，新北天地商贸区由蓉北商圈成华片区、环“昭觉寺·动物园”商圈片区、新北家生活商圈片区构成，范围从中环到绕城。

从位置上来看，它处于城市的关键枢纽上：向北，它是成德绵发展的桥头堡；向东，是成渝双城的强枢纽。双重枢纽位置，代表随着成都都市圈和成渝双城经济圈发展，这里都是“春江水暖鸭先知”的第一板块。

◎ 成都蓉北商圈轨道交通示意图 图据成华发布

与此同时，目光聚集到区域本身，三大板块形成了新北天地商贸区的强大产业格局：蓉北商圈成华片区，围绕轨道打造枢纽经济、商旅消费；而环“昭觉寺·动物园”商圈片区，则在昭觉寺、动物园等传统文旅产业后，发展文创文旅，辐射年轻人群；新北家生活商圈片区则重点布局家居商贸以及商务总部。

◎ 天府国际动漫城 图据成华发布

有产业的地方，就有资金和人流。强大的产业催生出丰沛的城市资源：这里有约162万㎡的建成商业；36所建成学校，实施率约61%；10所建成医院，实施率77%；3条建成地铁线路，并包括在建及规划线路6条……

成熟之余，它的价格却仍在成华区的低位。这种低，主要来自于这些年区域并没有太多供地。要知道，据成都商报报道，在2021年，昭觉寺板块的土地就已经达到16400元/㎡。

但它也展现出腾飞之势：据市场消息，成华区昭觉寺约49亩地块打造的全新项目即将进入市场。这一宗地被业内人士称为“当年成华的尖子生”。原因为何？只因这宗土地早已准备充分，以千年文脉底蕴，助力区域腾飞之势！当成华区、中环，这样的关键词叠加，这个项目的价值已经基本可以确定。

不久前，这宗地公布了案名——锦城拾云。带着市场的期待，这一项目已正式登场。

项目位于新北天地商贸区的昭觉寺·动物园商圈，它也恰好在黄金中环的范围内。自2022年提出黄金中环范围，成华区的价值跃升都是围绕这一线路展开。在我们上述统计的表格中，有8宗土地都是位于黄金中环上。高土地价值，也带动了区域房价的走高，目前，黄金中环上的新房单价已经来到3.5万元/㎡。

以3万+的单价锚定黄金中环，会发现，昭觉寺板块同样具备了这样趁势崛起的机会。

◎ 黄金中环区域房价示意图

一方面，由于区域发展较早，昭觉寺板块已经拥有大量的常驻人口，而这些老项目目前已进入大量换房周期，前置已经沉淀的生活气和改善需求，正在推高着区域的热度。

另一方面，如果对比整个黄金中环目前的住宅价格，昭觉寺板块无疑是当前的洼地，但论其资源，却与这条轴线上的其他板块不遑多让——板块以昭觉寺的文脉发源，拥有着老成都生活的烟火气的同时，也正乘着城市发展的东风：以它为圆心，是正在如火如荼展开的中环城市更新，除了即将整理出500余亩住宅用地外，凤求凰公园、升仙湖公园等生态资源，正催生出中环的全新高品质住区。

◎ 升仙湖生态公园实景图 图据成华发布

在这个节点，我们一直强调，买房不仅要看未来的价值，也要拥有确定的当下；不仅要具备价值上涨的潜力，当前也要有合理的价格空间。在我们看来，昭觉寺·动物园板块正是这样的区域。

锦城拾云，是一个足够让市场兴奋的项目。它除了处于价值正在爆发期的昭觉寺·动物园板块外，更拥有了足以秒杀市场诸多项目的产品优势。可以说，它处于C位。

首先是它的坐标C位。锦城拾云位于地铁3号线动物园站旁，这种轨道交通的优势，让它仅需7个站，就抵达城市中心；而周边的熊猫生活广场、华润熙悦广场、泛悦mall等商业已经足够承接未来的区域生活；海滨公园、沙河公园、成都露天音乐公园，叠加项目楼下的南北双街心公园，则构成了主城极其稀缺的生态绿肺；与此同时，它同时接驳着三大城市IP：昭觉寺、成都动物园、天府国际动漫城，三大地标，让这里既有城市的文化底蕴，也有年轻的活力。

◎ 锦城拾云项目区位图

其次，是产品C位。锦城拾云定位为“盛唐奢雅府邸”，用现在的流行语境来说，就是“展现了经济上行期的美”。项目由成华国企打造，当开发商确定锦城拾云的这一定位时，足见已经将项目放在了C位考量——它不仅是一个住宅项目，更是体现区域欣欣向荣高级感的代表。

◎ 锦城拾云项目总平图

整个项目占地约49亩，以退距错位排布的手法，打造了10栋住宅。得益于唐风的定位，整个小区的内部空间极为强调“礼序”和“仪式感”。 项目以“古邻昭觉·诗居胜地”为景观设计主题，利用三重景观空间，构筑一环两轴三中心八园规制，营造诗意美学社区，实现一重庭院一重景的千年东方园林风格。而在会所空间，同样延续了这种唐风美学，并利用5D+场景（视觉、触觉、嗅觉、听觉、味觉）带入身临其境的盛唐场景体验。

◎ 锦城拾云景观示范区效果图

这种做法，既能与当前市场上大量酒店式复制的新房风格形成区隔，也能将项目与地脉的文化基底融合，形成一种不会过时的高级感。

◎ 锦城拾云大门效果图

与此同时，项目在户型设计上同样极为亮眼。整个项目设计了建面约99㎡、119㎡、123㎡，以及136㎡四种户型。研发团队在户型表达中，不仅追求高得房率，更是通过家庭成员的关系、生活动线等反复推演而设计。

◎ 锦城拾云建面约99㎡&123㎡&136㎡户型图，以最后交付为准

比如，在99㎡的户型中，除了三室两卫的功能性空间外，为了家庭成员的交流沟通，厨房可以与餐厅、客厅直接连接，增加了空间的交互性。

而建面约119㎡的户型，则设计为四房，并打造开间约5.15米的LDK方厅，实现了X可变第三厅。

最后，是价格的C位。

得益于整个项目的户型面积不大，且是双限地的背景，所以，它能很好的将总价控制到300万级——要知道，目前在主城区，这一价格几乎买不到全新项目，如果把视线落到黄金中环，更能发现，这条轴线上，新房单价已经来到了400万以上。

锦城拾云，算得上是兼顾价格与品质的极少数项目。

现在的购房者普遍面临一个置业烦恼：

城市土地价格与新房价格普遍走高的背景下，怎样能确定买到价值的增长点上。锦城拾云所在的昭觉寺·动物园板块正是如此——因为这里具有足够的购买力，也具备足够的潜力空间。当这样的板块带着新项目登场，其代表的潜力不言自明。

而当看过锦城拾云的产品力表现之后，更增加了我们的这一信心：它目前的呈现，已经远超其300万级的价格定位，呈现出一种引领市场的高阶感。换句话说，买入之后，项目还有很大的价值空间，属于未来市场。

◎ 锦城拾云景观示范区效果图

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