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深圳【望海玥】

最新消息：深圳蛇口新楼盘「招商·望海玥家园」将于2025年5月份开盘入市，首推是海景公寓产品，带精装交楼，预计单价6-9万/㎡，总价低至200万起。

【望海玥】为招商渔二村旧改，项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，从启动到入市，耗时将近18年。

招商望海玥家园项目总占地9072平方米、建面65772平方米，建设内容为2栋44至45层住宅楼、1栋35层公寓楼，共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，普通商品房52套（可售），住宅面积为67-106-112-125平2-4房，位置在1-1栋、1-2栋；2栋是公寓，面积为36--60平1至2房，389套可售。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳蛇口望海玥开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期我们楼盘参观的人员太多了，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

营销中心实景（看房的人实在太多了）

从2/8号线东角头地铁站A出口出来，到项目仅约200米。

项目基础信息：

• 开发商：招商地产、润德地产、渔二实业
• 物业：深圳招商物业管理有限公司
• 占地面积：9072平方米
• 建筑面积：65772平方米
• 总栋数：3栋（2栋住宅+1栋公寓）
• 总楼层：公寓39层，住宅45层
• 总户数：784套（住宅395套，公寓389套）
• 开发商电话：400 880 7297（官方认证）
• 容积率：7.25
• 产品类型：（住宅、公寓）
• 梯户比：三梯五户
• 状态：（公寓样板房已开，住宅样板房未开）
• 学校：育才太子湾学校

工地航拍实景图

望海玥项目户型类型和面积：

• 公寓：36/44--46/60平（一至二房，70年产权）
• 住宅：67/95/106--112/125平（二至四房）

公寓更靠近望海路，距离海边更近，住宅部分则靠后，靠近蓝漪花园以及后面的渔二村。

望海玥到底值不值得买？

01地段位置

首先，「望海玥」的地理位置不错，临近大家熟知的「半岛城邦」，距离年底入市的王炸「中信元湾府」也很近，基本上享受到蛇口滨海公共配套，譬如歌剧院、渔人码头、滨海长廊等。

地段特点

①位于蛇口板块，拥有滨海公共配套和海景资源；

② 户型偏刚需，上车门槛不高；

③ 临近「半岛城邦」/「新玺」生活圈，配建华润商业；

④ 临近蛇口渔港升级改造，连接深圳湾-蛇口滨海长廊；

⑤ 周边是蛇口老街区，生活气息浓厚，非常接地气。

02产品信息

「望海玥」整个项目地块不大，有三栋高楼和底商，车位470个。

其中1-1栋、1-2栋为住宅，共395套，其中52套为可售商品房，其余为回迁房。2栋为公寓，可售389套。

望海玥公寓介绍：

「望海玥」一期首推公寓产品，共389套，高度为35F，户型为36-44-46-60㎡的1-2房，精装交付。

公寓基本上跟住宅的面积错开，蛮适合喜欢蛇口的单身或者小两口自住，目前南向15F以上可以看海。

望海玥公寓户型说明（精装交楼）

• 60㎡两室两厅一卫
• 46㎡一室一厅一卫
• 44㎡一室一厅一卫
• 36㎡一室一卫

「望海玥」项目不是豪宅定位，针对的是刚需及初步改善的居住需求，业态也相对复杂，跟「半岛城邦」及「双玺」这类豪宅的是明显区分开的。不过产品力比周边的一些普通二手盘还是要强点，而且还有部分景观房。

望海玥住宅产品介绍：

住宅为67-88-95-106-112-125㎡的2-4房，总户数395户。其中包括回迁房有343套，可售商品房仅52套，据悉招商有可能自己消化不对外入市。

其中1-1栋临近望海路，为45F三梯五户住宅楼，这一栋多数户型享有海景资源。

1-2栋在小区内侧，为44F三梯五户住宅楼，前方有35F公寓遮挡。这一栋不临近大马路，没有路噪影响。

03望海玥配套资源

商业配套

「望海玥」自带楼下商业街，而且临近望海路和蛇口老街，周边是非常成熟的居住区，商业配套齐全。

高端的可以到即将开业的「新玺」华润万象商业、蛇口海上世界，驾车还能到即将开业的太子湾K11.

蛇口属于改革开放的早期发展区域，数十年的发展周边还有不少接地气的老街和商铺，像「百草堂」、「鱼仔档」这些老字号就在附近。

交通配套

临近东角头地铁站约200米，目前通蛇口线（2/8号线），未来还会加入13号线南延线，届时东角头站会变为换乘站。蛇口线被称为豪宅线，通达深圳蛇口、后海、超总、华侨城、香蜜湖、市中心区等核心地段，而13号线则通达深圳南北直达光明科学城。

道路交通方面，楼下的望海路作为蛇口的主干道之一，通达深圳湾沙河西路、滨海大道等城市主路，同时也承载了大量的交通压力。

由于蛇口开发过早，拥堵是常态，目前也没有办法快速改善，若望海路下沉能早日落实，应该会优化很多。不过庆幸的是，「望海玥」在望海路东端，没有深入到蛇口内部，交通压力不算大。

学校配套

学校为蛇口育才太子湾学校，属于育才品牌后入驻的学校，比不上传统的育才牌子。

公共资源

正如本文开头所言，蛇口滨海的公共配套比较丰富。除了现成大家都清楚的深圳湾公园长廊、海上世界、艺术馆以及太子湾的配套之外，距离最近的蛇口渔港也即将升级改造，会打造海洋博物馆和文化博览园，不再是一股腥味的内湾。

此后还有不远处的深圳歌剧院加持，未来深圳湾蛇口一带的公共配套是肉眼可见的丰富，如果把交通再完善一点就更好了。

04往事回味

「渔二村」位于深圳南山区蛇口街道，始建于20世纪20年代初，至今历史已近百年，也是深圳蛇口最古老的渔村之一。

• 2006年，「渔二村」列入旧改；
• 2011年，「渔二村」举办项目启动暨合作签约仪式；
• 2014年，「渔二村」业主签约，于2015年基本完成签约；
• 2018年，「渔二村」开拆，拆除完毕后便一直作为临时停车场；
• 2021年，招商接手「渔二村」，并于2022年年底正式开工；
• 2023年，Sir发布户型图，项目曝出定名「望海玥家园」；
• 2025年，「望海玥」率先入市公寓产品。

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