“这个公寓环境好，价格实惠，不过得押二付六。”“好房子太抢手了，好几组中介带看，你先支付定金，我给你搞定。”
正 值开学季与求职季，在顶着烈日与租赁中介四处看房的同时，“社会小白”要擦亮双眼，看清中介身份及合同内容，守住自己的钱袋子。
近日，上海市长宁区人民法院审结了一起房屋中介在租赁中介服务过程中，骗取众多租客款项的刑事案件，对被告人以合同诈骗罪作出刑事判决。
案情简介
张某系某房产中介公司从业人员，自2022年起至2024年期间，采用冒充房东、短付长收、虚构缔约条件等欺骗手法，骗取被害人王某、卢某某等十余名租客一次性支付的长期大额租金、租房意向金及中介费等款项，共计40余万元。
以下是张某作案的几个典型事例。
2022年，张某对被害人王某谎称可以低于市场价500元的月租承租某国际公寓，但需要李某一次性支付二个月押金及六个月租金。李某付款后，张某先以他人的名义承租该公寓，再转租给王某。经查，张某承租价格未低于市场价，出租方仅要求其押二付一，但张某以短付长收的手段骗取了王某五个月租金。后张某虽在王某的屡次催促下补交部分租金，但仍造成王某损失3万余元。
2023年，被害人卢某某有意承租某公寓。张某谎称公寓方要求先支付定金才能看房，骗取卢某某支付的定金1.5万元，但一直未安排卢某某看房。卢某某多次催促未果，自行联系公寓方，发现根本没有先付定金再看房的说法，才知上当受骗。
2024年，张某为某公司中介短期承租某房屋，在明知房东不同意短租的情况下，谎称房东同意，且有其他租客竞争租房，需要尽快预付款项。骗得该公司3万元。
张某骗得被害人款项后，用于个人高消费、赌博、还债，均挥霍一空，还编造种种理由搪塞被害人，拒不还款甚至故意失联，性质十分恶劣。2024年6月，张某被公安机关抓获。
人民法院裁判
长宁区人民法院审理认为，被告人张某以非法占有为目的，在签订履行合同的过程中，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人钱款，其行为已构成合同诈骗罪，且数额巨大，依法应予惩处。被告人张某到案后如实供述犯罪事实，当庭自愿认罪认罚，依法可以从轻处罚。
综上，对被告人张某判处有期徒刑四年六个月，并处罚金人民币九万元；责令被告人张某退赔违法所得发还各被害人。
宣判后，被告人张某未提出上诉，判决已经发生法律效力。
法官说法
本案中，被告人张某利用客户贪小便宜、不懂房屋租赁流程的特点，采取“短付长收”、“预付意向金”、虚构缔约条件等多种手段欺骗客户支付大额款项，非常具有迷惑性。在此，法官提醒大家保持清醒，提高警惕，避免陷入纠纷漩涡。
➤“一验”，验明中介资质，通过正规渠道找正规中介。
本案中，张某并未入职正规中介公司，其对外宣称的中介公司早已注销。只要被害人查验张某的中介从业资质及其中介公司的存续情况，就会发现他并非正规中介的身份。
➤“二核”，将中介人员提供的缔约条件向出租方核实。
本案中，张某谎称先付定金后看房，骗取卢某某1.5万元，卢某某在被骗后才想起来跟公寓方核实该信息的真实性，但为时已晚。“黑中介”经常利用信息差两头欺骗，因此承租方要与出租方及时沟通，甚至查验对方的房产证。
➤“三比”，不要轻信一家之言，建议货比三家。
部分中介经常以“独家房源”、“低价房源”作为诱饵，实际上大多数房源都有多家中介同时推广。在租房时，多询问几家中介公司，比较一下缔约条件，也能有效防止被骗。
➤“四存”，要留存好合同、付款凭证及与中介的沟通记录等材料。
如果真的遭遇“黑中介”，不论是向相关监管部门投诉举报，还是到公安机关报案，都需要提供相关证据。本案中被害人向公安机关提供了大量与张某的微信聊天记录、转账记录，成为了案件侦破的关键。因此，一定要做到事过留痕，保存好相关证据材料。
➤“慎付款”，事后补救永远比不上事先预防，谨慎付款是防骗最重要的一环。
在付款前，要先签署正规的中介服务合同及房屋租赁合同，向有资质的中介服务机构对公账户付款或直接向出租方付款，要求其出具正规发票，尽量避免向私人账户付款或现金交易。
《住房租赁条例》将于2025年9月15日施行，租房市场将进一步规范，不管是房东、租客还是中介公司，都应该认真研读《条例》，共同维护住房租赁活动当事人的合法权益。
法条链接
➤《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
朱浩然
刑事审判庭副庭长
供稿 | 刑事审判庭
文字 | 朱浩然 卞佳挺
责任编辑 | 阮韦涵
编辑 | 金文斌 谢钱钱
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