7000万湖南人期待的超级红盘——它来了！

如果一套房子，拥有四大名校书包，你心动不？

如果一套房子，奢装地库无缝接驳地铁口，你心动不？

如果一套房子，拥有112%-117%的超高得房率“负公摊”产品，你心动不？

如果一套房子，拥有超越市场2倍以上的租金收益，你心动不？

如果一套房子，还配置奢装车库标准、实现集中供能、约3万方精致园林、全维架空层等等，你心动吗？

满足上面任何一个条件可能都是当下市场购房者的“坚决买入的条件”！

现在我告诉你！有一个项目以上条件都满足！你会不会觉得疯了！

对！疯了！它来了！7000万湖南人都想要的项目——润和学府！即将霸屏！

润和学府就在长沙市望城区湖南师大附中（大泽湖）学校正对面！

对！你没看错！是“一校两址”的湖南师大附中！

润和学府是依靠湖南师大附中（大泽湖）学校而建的百年学府精奢住区。下面给各位详细解读一下！

湖湘王牌教育——“一校两址” 师大附中（大泽湖）学校

湖南师大附中创建于1905年，是长沙四大名校、长沙超一线梯队名校。

师大附中（大泽湖）学校实行“一校两址”的办学模式。

将延续 “一校两址”一体化管理模式，与桃子湖校区同源共流，实现办学理念、师资配置、课程体系深度融合，打造优质教育共同体。两校区为同一法人、同一套领导班子，行政管理与教育教学均一体化同步推进。目前已于2025年9月1日正式开学。

（“一校两址”一体化管理模式官网发文）

教育王牌实力——超一线梯队 当选湖南师大附中

长沙市超一线梯队仅6所，湖南师大附中断层式领先

2023-2025年师大附中“四大率”连续3年霸榜TOP1

年均40%的四大率如何理解？

很简单，你看：每10位师大学子，就有4位考入四大名校！年均40%！这样的恐怖“四大率”！不敢说100%赢，但是基本上你家小孩进去就赢了一半！

2025年湖南师大附中高考“600+”达718人，全省TOP1

2025年湖南师大附中高考“清北”达69人，全省TOP2

教学顶流师资——师大附中（大泽湖）学校名师天团

谢永红为师大附中（大泽湖）学校党委书记

师资力量由师大附中党委委员、师大附中负责人陈胸怀领衔

由本部直接派驻和选拔14位正高级教师、26位奥赛金牌教练组成，师资力量堪称王炸级阵容！你不考清华北大谁考？你不考600+分，谁来考？

租金“硬通货”——超越市场投资收益2倍以上

全国重点初高中陪读市场需求旺盛，租金水平是市场其他资产2倍以上。

长沙四大名校旁陪读房更是“一房难求”，就三房来说：年租金收益超54000元/年，收益率超6%。租约更加硬核：三年一签，租金收益极其稳定。

这个数据，有过陪读四大名校的小孩家长，最有发言权！为了孩子，那是不得不租！

房价“压舱石”——名校含金量决定资产涨幅

在长沙，超一线梯队学位配套楼盘的涨幅，那是“华为般”的遥遥领先，一点也夸张！据市场调研：超一线梯队配套楼盘最高涨幅超2033%（下图各位自己看）！

在“一校两址”师大附中（大泽湖）学校正门口的润和学府，未来可期！

望城区首个——地铁无缝接驳地下车库的教育社区

润和学府是望城首个地铁无缝接驳地下车库的品质社区。

润和学府的地下车库无缝接驳地铁4号线金星路东延线站，实现乘坐0距离！并且地铁4号线延长线于2024年11月正式开工！整个建设周期48个月，预计2028年建成通车！在润和学府，地铁不再是“最后一公里”，而是“最后一部电梯”的距离！

极值园林——约3万方宋式美学雅韵园林

润和学府项目结合师大附中（大泽湖）学校的书香底蕴，打造一座约3万㎡宋式美学雅韵园林。

整座园林以一轴一环三进五园进行布局，层层递进！园林内部精心打造的“朱门甲第”归家大门，近6米长“状元桥”等。让每个园林空间在书香文化的浸润之下，为业主开启一场宋式美学园林的体验。

极值空间美学——知识引力场全维架空层

润和学府将整个架空层空间创新性的打造成以学习为主题的“知识引力场全维架空层空间”。

整个架空层设计，基于业主家庭的结构特点，特别打造的一个兼具教育启智与放松减压的复合型空间，让孩子在课余时间既能释放压力，也能在趣味中持续成长！

奢装车库——湖湘首个学府系奢装艺术车库

润和学府还将匠心打造奢装艺术车库，整个奢装车库由四大奢装工艺组成：精装入户大堂、璀璨星空顶、铝格栅吊顶、水磨石地坪！

以超越市场常规项目所独有的高定配置、精挑细选的材质、精细化的施工工艺，为业主打造一场完美的归家之旅。

2500元/㎡品质奢装+集中供能

润和学府着眼于未来业主的品质及居住需求，定制2500元/㎡的品质精装！

配置大泽湖片区浅层地热集中供能，为业主创造一个舒适宜居的环境，为孩子创造一个安心舒心的学习环境！

震撼全国14亿人的负公摊精奢产品

新规下，润和学府的户型产品也是长沙一绝！得房率超112-117%负公摊极值爆款产品，湖湘罕见！

首先来看！震撼全国、长沙首个约88㎡一梯一户纯板王炸户型

这款户型的得房率达到了惊人的116%！这意味着您买88平的房子，相当于买以前老规125平左右的房子，实际得到的可使用面积约102平米，全屋赠送面积高达40.7平米。

得房率达116%的88神户型，简直是空间魔法师！产权面积约88㎡，实得近102㎡，3＋1的布局秒变4房，一步到位！ 买两房的钱，住四房的屋，享套房的尊贵。

再看看：惊艳长沙—新规后首个约118㎡3+1得房率超112%的爆款户型

118㎡楼王户型，宽境平层！ 双套房设计、三卧朝南、16米巨幕面宽，诠释轻奢生活范本。

得房率112%+赠送近50平！ 实得空间超132㎡，四房三卫双套房，一步到位的终极改善之选。

当然还有颠覆想象的——天花板级约130㎡、得房率达117%神户型

130㎡楼王之王，尺度颠覆想象！ 四开间朝南，双套房配置，6米宽幕客厅，定义终极改善生活。得房率117%+赠送53.66㎡！ 实得面积超152㎡，以平层价格，享受媲美豪宅的空间体验。

当之无愧的神级户型！也是整个市场的户型天花板！

7000万湖南人，人均买到润和学府的概率只有1/10W！

一套润和学府=“一校两址”师大附中（大泽湖）学校书包+奢装地库无缝接驳地铁口+约3万方宋式园林+全维知识性架空层+112-117%超高得房率+2500元/㎡奢装+集中供能+超市场2倍的陪读租金收益奶牛！

简直王炸！

在湖南，教育是最大的刚需，也是最大的奢侈品。

毫不夸张的说：7000万湖南人，只有900多个机会！算下来人均买到手的概率只有1/10W！

这样的无敌配套，润和学府肯定抢爆！

这一次，让孩子的书包和房本、地铁口，同时落地。

润和学府项目建面约88-118-130㎡负公摊品质奢装学府美宅，预计将于11月份入市！

现在润和学府“临时展厅”就在网红盘——润和大泽湖售楼部1楼！

有兴趣的朋友赶紧联系下润和学府的置业顾问吧！

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