佛铁投资8.53亿元斩获佛山狮山四代住宅地块，溢价率2%

中指研究院讯：9月8日，佛山成功出让一宗南海区涉宅用地，佛铁投资以总价8.53亿元斩获地块，溢价率2%。

佛山市南海区狮山镇环站西路以西、工贸大道以东、兴业东路以南、横二路以北地块，地块编号TD2025(NH)WG0052，用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积78076.22㎡（含道路5429.05㎡）， 规划建筑面积203412.076㎡，容积率2.8，起始价8.36亿元， 起始楼面价4111元/㎡。该地块经过3轮竞价成交，由佛山市佛铁投资发展有限公司以总价8.53亿元竞得，成交楼面价4193元/㎡，溢价率2.00%。

该地块分A区、B区、C区三部分：A区用地面积33325.44㎡，B区用地面积39321.73㎡，A区、B区用地性质均为二类居住用地兼容商业用地（批发市场用地除外），所兼容用地类型的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%，容积率均为2.8；C区用地面积5429.05㎡，为城市道路用地。

该项目是南海区城市森林花园住宅试点项目，户属空中花园不计入容积率计算且不计入产权面积。空中共享平台(包括上层的公共连廊)不计入容积率计算，不作分摊计算，确权登该为全体业主共有。

该地块也是近期佛铁投资斩获的第二宗涉宅用地，8月21日，佛铁投资以总价6.17亿元斩获佛山市禅城区禅港路北侧、湖一路东侧地块。

图：地块位置

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▌TD2025(NH)WG0052

地块位置：佛山市南海区狮山镇环站西路以西、工贸大道以东、兴业东路以南、横二路以北地块

用地面积：78076.22㎡

规划建筑面积：203412.076㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：83621万元

成交价：85293万元

成交楼面价：4193元/㎡

溢价率：2.0%

竞得人：佛山市佛铁投资发展有限公司

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该地块所处狮山规划利好较多，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离兴业东路地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了招大学校、三甲医院佛山市南海区人民医院等生活配套。

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