我打包票：这是今年郑州最“别具一格”的盘，没有之一！

郑州这个“园子”，如在江南

过去几年，在一年一度的东哥跨年演讲“东哥新锐榜”中，我总会设置一个“年度震撼记忆”环节。

在这个环节，我把每一年的震撼记忆场景给在场的观众和几十万粉丝分享。

还有不到4个月时间，2025年就要结束了。

如果要回忆今年的震撼场景，有两个记忆瞬间，我一定要放进去。

第一个，是今年6月14日我在无锡市中心薛福成故居后花园“游园子”的场景。

这是一次意外之喜，事实上这个被誉为“江南第一豪宅”并不那么出名，我也是行走在无锡街头时无意进入。好嘛，这个后花园满足我对江南园林的所有美好想象。

恰恰因为他的不出名，反而保留了原汁原味。恰恰又因那天临走时突下中雨，在亭台廊榭楼台轩坊中感受了烟雨江南的意境。又恰巧我在听雨舫避雨，被眼前美景美翻。

那一刻，我似忘了所有烦恼，又似灵魂升华。

那一刻，我只想归隐，与山水树木对话。

第二个震撼场景，是8月下旬的某日。那天，也是下雨。我去探盘高新区新盘朗悦凤栖云阶刚刚开放的全景示范区。

早就听闻他有郑州最大规模的完整建制宋韵山水庭院实景，更有江南园林之韵。其实，一开始我是不信的：在我们粗犷的北方城市，怎么能做出细腻的江南园林呢？

但，到现场的第一瞬间，我就被震撼了。

随手拍了下方的照片：

眼前所见，是原汁原味的宋风雅韵。他结合了江南园林的雅致，又柔和了北方园林的俊朗。很别致，很引人。

在这里，我还见到了乌篷船，旁边也有舫——叫飞澜舫。那一刻，我想起了薛福成故居的后花园。

原谅我当天没拍那个船的照片，用别人拍的图代替：

我很疑惑我身在何处，感觉身在江南。

但，他就在郑州，就在高新区，就在朗悦凤栖云阶社区内。

自然、自如、自在的40分钟体验

朗悦凤栖云阶，位于高新区雪松路与梧桐街交汇处。他的社区大门、园林景观、会所、样板间等全景示范区正式开放了。

这里，确实是全郑州最大的全实景示范区，共有2万方。

2万方是什么概念？相当于近3个标准足球场的体量。

那天，在烟雨朦胧中，我转完这个全景示范区，足足花了40分钟时间，过足了逛园子的瘾。

首先，让人震撼的就是他的社区大门。

这个大门，整体跨度约75米，高约10.8米，如同一幅山水画卷。其上部采用歇山顶制式，两侧为山墙延展。《营造法式》中“檐角如翼”的规制，在这里得以具象化。

大门前方，则是面积约2000平米的门前广场。大门前方广场中间的水系，采用山水砚台的设计形式。这个设计理念来源于河南非遗文化的天坛砚。

其砚台与砚石均采用天然石材加工而成。

大门两侧，则是两个重约20吨的花岗岩大象。作为河南人，我们自然知道大象的寓意，这就是河南在地历史文化的呈现。

这两个大象，一雄一雌。

雄象鼻卷元宝，寓意招财镇宅；雌象鼻卷如意，寓意吉祥如意。

在大门左右两侧分别伫立的两棵泰山迎客松，更把这个社区大门的规制和气场推向了新的高度，让人感觉贵气十足。

走进大堂，透过超大落地窗，前方庭院美景如画框般进入眼前。

这个落地窗，长约9.9米、高约3.55米，重量高达3.6吨。

落地窗与院内的山水庭院，形成了一处框景，四季轮转，风光各异。

来，我放一张游览导图——是的，进入大门后，就像逛园子般自在。

如果你没有导图，可能会方位迷糊。因为他太大。

朗悦凤栖云阶的主景观区，是宋韵三进山水庭院《西园雅苑》。

《西园雅集图》是北宋画家李公麟创作的传世名画，描绘了元丰初年苏轼、黄庭坚、米芾等16位名士在王诜西园聚会的情景，展现了他们一起吟诗、作画、抚琴等雅集活动。该画真实体现了宋代士大夫的文化生活与精神追求。

在西园雅苑，连廊+山水庭院+景亭相组合，1200平米的水系串联造景，营造出绿廊禅院听琴锦花松石对弈茗香听雨会馆九大场景，还原了《西园雅集图》画中的风雅意趣。

当我出大堂左拐走进连廊时，感受到的不是众多小区里功能性的风雨连廊，而是处处显现文化和雅致的“廊”——你去理解这种意境。

是的，眼前你看到的，是这样的场景：

石材，廊柱，格栅，廊灯，以及廊道两侧及尽头圆形墙面透出的美景，让人流连忘返。

在这里，似江南。

你看，下图是我的实拍。

你就说，这个景致，是不是如在江南？

更动人的，是下图。

白墙，黑石，六棵造型各异的乌桕，如此雅致、美丽、和谐、简约。

我爱极了！

其他场景和细节，曲水造景蜿蜒灵动，画境游廊移步异景，亭台廊榭俯仰成趣。

逛园子的过程中，我就像水池里的锦鲤一样：自然、自如、自在

除了西园雅苑，朗悦凤栖云阶的主景观区还有约2000平米的下沉会馆：云阶会馆。

云阶会馆也就是项目的下沉式会所，其功能区包括恒温游泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室、儿童书吧及乐园等。

目前，这个会所也全部开放。

在这里，不同年龄段的业主人群均可找到属于自己的乐趣，并可链接艺术、社交、兴趣，寻找志同道合之人。

在6号楼和7号楼的一层，开发商设置了约2400平米的架空层泛会所《叙云庭》。

在这里，儿童探索、自然美育、银龄兴趣基地、对弈空间、品茶休闲、会客接待、宠物友爱、社群活动聚场等需求完全得以畅快实现。

目前示范区呈现的地上地下双精装入户大堂，已经让参观者感受到项目未来的质感和品位。

一直务实的朗悦集团，低调中把项目九大实景一次性呈现。

一切，所见即所得

太牛了。

“逛园子”的乐趣，谁知？

确实，已经深耕郑州高新区14年的朗悦集团，低调务实中在高新区已开发土地超3000亩、累计交付共48000套、服务业主超15万人。

他开发的朗悦公园道1號成为高新品质第一盘；

他开发的朗悦公园府已到六期常年霸榜高新楼盘销售额TOP榜单；

他开发运营的商业朗悦公园茂、朗悦新悦荟、朗悦公园里为高新人民提供了一流的购物消费休闲体验。

并且，他在高新区引入名校13所。“上名校，选朗悦”已成为高新区买房人的共识。

这次，不鸣则已一鸣惊人的朗悦凤栖云阶把朗悦的声威又提上了新的高度。

这是一个不折不扣的改善盘。

他的产品，共有4个户型：建面约130平米的三室两厅两卫、150平米的四室两厅两卫、180平米的四室两厅三卫和230平米的四室两厅三卫。

这次全景示范区开放，开发商把这四个户型的清水和精装样板间全部呈现。这种大手笔，近几年郑州地产圈楼盘少见，甚至是唯一。

具体的户型图和样板间实景，各位去现场看吧。

你去看样板间的时候，提前按我上文的路线图参观，去“逛园子”，你会得到莫名的美好体验。

我只放一张他230户型的客厅实景照片：

他的阔绰，他的空间，他的风格，他的奢华，让人喜欢不已。

最让我惊喜的是：

开发商为保持外立面统一，特为每一户业主赠送LOW-E三玻两腔钢化玻璃断桥铝合金系统窗。这样做，不仅保证了高颜值外立面，还为业主节省一大笔封窗费用。并且，赠送全屋地暖通铺，花池、阳台、飘窗全铺地暖！

这一点，真的很难得。买房人占了大光。

我非常清楚去年我软装改造自己的房子时，光落地窗、阳台通铺都实打实花了12万。

开发商能全部统一阳台窗户的风格，确实保证了外立面颜值的美观和统一。

我非常喜欢朗悦凤栖云阶的建筑外立面风格：简约，文化，隽永，恒久！

关于这个盘，还有很多可说的。

比如，他的位置非常好。朗悦凤栖云阶处于高新老城核心区位，通过东大门门口的雪松路，无论是往北走科学大道，还是往南走未来的农业西路高架快速路，去往市区都非常方便。

如果要坐地铁，往西走1.1公里则是地铁1号线梧桐街站。

如果孩子要上学，项目不远处的郑州中学附属小学冬青街校区和河南省第二实验中学高新校区，可满足“孩子上学就在家门口”的梦想。

如果要购物，周围三公里内朗悦公园茂、朗悦公园里、正弘汇、高新万达都可吃喝玩乐。并且，社区本身配备的宋韵商业街区也可满足日常生活所需。

其实，这些都不重要。

我觉得朗悦凤栖云阶横空出世最大的意义是：

他给郑州有品雅士提供了一种“别样生活”的可能；

他给郑州追求“静”的人群提供了一种“在家时刻逛园子”的可能。

是的，在这里，“园子”的梦想已经具象化了。

身处自家山水庭院，与自然共生，与绿植相望，与鸟鱼对话，逃离世间喧嚣，回归生活本心，与世界保持恰好的距离。这种感觉，夫复何求？

在这个园子里，可以静下来，也可以下来。

静，才能获得幸福。

而我们努力奋斗的目标不就是追求幸福吗？

这，才是好房子的真正意义。

本文完。