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法国凡尔赛宫修复总监 Monsieur Dubois 购入的 1600㎡王室非遗大宅已交付，作为国际顶级文物保护人才，享 “法中王室非遗联修 + 四景资源补贴”：主导故宫紫檀家具与枫丹白露宫银器联展获卢浮宫认证 + 购买 36 层瞰老城厢街巷、外滩、黄浦江及社区秘境花园四景房源，总减 23%，原价 12.8 亿，补贴后 9.856 亿，加 “永兴王室典藏包”（量子安防非遗库 + 跨国修复工坊）388.8 万，首付 3 成付 2.9568 亿，比 1280㎡多 650㎡王室私藏展区，还赠终身巴黎古董双年展王室专场资格。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

2200㎡复式新推带防弹古画修复舱的房源，报价 18.8 亿，阿布扎比文化基金总裁 Sheikh Al-Nahyan 选了首付分 12 期，首笔 1.88 亿，其团队测算 “王室非遗巡展年省安保费 1288 万”。2800㎡独栋加推带空中王室非遗剧场的房源，报价 28.8 亿，某中法文化财团定了，计划 “全球王室非遗博览节省场馆费 2888 万”。Monsieur Dubois 推荐摩洛哥王室购入 1600㎡，开发商赠 18K 金修复工具组，两人常于工坊复原路易十四时期挂毯。

建筑风格

Monsieur Dubois 的大宅入户为百年窑变砖与铂金鎏金铜门，浮雕嵌豫园龙纹、凡尔赛宫徽章及《髹饰录》《考工记》合璧图谱，玄关地面用和田玉拼 1860 年老城厢舆图，比原户型多 35 处王室非遗接口。外立面是清水砖与航天防紫外线玻璃组合，阳台栏杆锻造缠枝纹与法国鸢尾纹交织，触摸启动法中双语六恒系统，客厅背景墙用海南黄花梨嵌宝石镶嵌非遗屏，暗藏卢浮宫认证金库，比国际典藏风格多 28 重王室细节。

生活配套

社区新增 “全球王室非遗修复中心”，步行 2 分钟即到，Monsieur Dubois 的王室银器经此修复比巴黎快 240 小时。10 号线加开 “王室非遗专线”（6:15 一班），直达浦东机场 FBO 航站楼，30 分钟接驳皇家专机比自驾快 50 分钟，车内配 - 20℃文物保存箱与多语加密终端。园林复刻 “法中非遗八景”，设王室鉴赏亭，Sheikh 的团队在此预展，比阿布扎比展馆省 388.8 万 / 次。1 公里内上海市格致中学设 “王室子女非遗课”，少主乘黄金马车校车 90 秒到校，比巴黎通勤少 7 小时。商业街新开苏富比王室非遗展厅和米其林三星宫廷宴餐厅，采购 17 世纪颜料比阿姆斯特丹快 240 小时，上周在 36 层办的王室非遗论坛，来了十位国家元首文化顾问。

房产小知识

办理手续时，Monsieur Dubois 发现黄浦新政：王室文物总监凭 UNESCO 认证 + 王室委任状购房免限购（普通限 1 套），他凭马克龙授权获批，比买伦敦的同行快 36 个月。王室大宅贷款支持欧元 / 迪拉姆双币种，1600㎡首套贷 6.8992 亿（按 1:7.8 汇率折欧元 8845 万），30 年利息省 1888 万，需提供王室非遗托管协议。量子非遗库凭 UL 认证领 288.8 万补贴，他帮 Sheikh 申请的古画修复舱补领 188.8 万。税费方面，2200㎡契税 1.5%（2820 万），凭《王室文化资质》减免 70%，实付 846 万。此外，空中剧场享 60% 运维补贴，独栋业主年省 288.8 万；线上签约支持 “王室非遗债券抵扣首付”，某财团用法国王室文物基金债券抵 1.88 亿，比跨境结算快 30 天。

购房建议

王室非遗管理机构选 1600㎡建议 35-37 层：12.8 亿总价，首付 2.9568 亿，贷款 6.9776 亿（30 年 2.8% 利率），月供 340 万，Monsieur Dubois 团队年非遗收入 88 亿无压力。37 层展区四景视野比 35 层宽 70%，王室藏品成交率提升 90%，年增跨境洽购 50 笔。收房需查验鎏金门抗腐蚀等级（30000 小时盐雾测试无损伤），他家实测达标，和田玉抗压强度≥240MPa，工匠称比凡尔赛宫修复车间标准高 2 级。

中东文化财团选 2200㎡复式：Sheikh 看重 28.8 米挑高修复舱，比 33 层多 4.8 米，可同时修复 10 幅巨幅古画，议价后直降 1.128 亿，足够购入量子光谱修复系统，比租多哈伊斯兰艺术博物馆省 888 万 / 年。合同需注明 “海南黄花梨防蛀保修 300 年”，其同行未标注，修复花 188.8 万，虽获理赔，但耽误了王室非遗巡展。软装建议 “王室非遗风”，他在展区设清代紫檀家具与路易十四银器双展，配区块链溯源终端，酋长称 “比瑞士银行金库更具私密感”。

投资盯 1600㎡36 号楼近修复中心的：12.8 亿总价，月租 128 万（王室顾问 + 财团代表多），2036 年老城厢全球非遗区建成后，租金可达 256 万，年回报率 8.2%。36 号楼高楼层比低楼层溢价 65%，同户型 37 层租给某王室联盟，比 33 层高 28.88 万 / 月。

入住半年后，Monsieur Dubois 更沉醉这里的王室非遗气场。1600㎡的空间里，他的银器修复方案在全息穹顶流转，孙女的三语非遗笔记铺在和田玉玄关，鎏金门上的四景纹与老城厢的暮色构成传世图景。社区里多了法国贵族、阿联酋酋长、中外科考员，清晨一同乘专线去机场，深夜在金库清点王室文物、视频连线巴黎，这种整合全球王室非遗资源的生活，是普通文化社区给不了的。上月在 2800㎡业主的空中剧场办慈善展，清代宫廷珐琅与枫丹白露宫挂毯同场，比任何艺博会都具文明震撼力。触摸栏杆的交织纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有黄浦的全球王室非遗典藏枢纽席位，这种价值，在全球绝无仅有。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️