滨海的新盘，只能靠价格保量了！

8月淡季，滨海楼市的确有点难！

上榜的大部分楼盘，都是靠价格拼出的量。

特别是前4名，签约均价都在1万以内。

关键是，量也不太高。

签约量在40套以上，就算销量高的楼盘。

不得不说，各大楼盘靠降价，也没拉出太高的成交量。

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具体来看，排名前三名的楼盘——滨湾万科城、博屿海、经纬城市绿洲滨海，全部以低价为卖点。

滨湾万科城，不仅价格越卖越低，还有低首付的活动。

滨湾万科城盛湖园效果图

主推的7号地盛湖园，小高层、洋房均有在售。

小高层面积为97、105平米，均价9000-10000元/平米。

洋房面积为101平米，均价1.1万/平米。

就在最近，又推出的低首付活动，首付仅0.8万起。

博屿海，也是持续靠低价引流。

最小户型高层82平米，总价还是63万起。

经纬城市绿洲滨海，在售的高层90、143平米，均价7000-8000元/平米。

总价62万起，就能入手一套90平米两室户型。

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第4名的天地源熙樾湾，签约了42套。

8月，大降价之后，的确拉动了一波销量。

目前，小高层还是4900元/平米起，洋房7600元/平米起。

排在其后的中梁公馆，签约了41套。

销量提升，也是靠降级冲得量。

小高层，79平米81万，88平米93万，107平米总价118万。

洋房121平米，总价157万。

全部现房在售，而且还有低首付活动，最低首付仅5千起。

同在海洋高新区的农垦含章岚樾，签约了28套。

农垦含章岚樾效果图

全架空，纯洋房，价格也不贵。

在售面积为91、110、126平米，均价1.3-1.6万/平米。

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另外，空港也有两盘上榜了。

想云湾，签约了38套，排名第6位。

主推的四期洋房，面积为89、106、116、139平米，均价1.8-1.9万/平米。

与前三期产品相比，价格没啥变化，只是户型的赠送面积变大了。

第10名的远洋潮起东方，签约了25套。

靠价格拉销量。

目前，该项目仅剩洋房115平米在售，总价180-210万。

据了解，大概还剩50套房源。

剩余上榜的楼盘，分别为万科东庐和品致鸿熙。

万科东庐，签约了31套，排名第7位。

万科东庐效果图

目前，该项目一期仅剩三四十套。

其中，大部分为小高层89平米，均价还是1.4万/平米。

预计10月份将加推二期。

有二期入市的品致鸿熙，签约28套，排名第9位。

目前，二期洋房87、97、119平米全部在售，均价1.1-1.3万/平米。

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综上可见，虽然部分楼盘开始降价抢跑了，但成交量却不高。

没量就没价。

只有跑出量来，才助推价格企稳。

由此可见，滨海新房价格的下行压力，还在持续。