鲁能格拉斯小镇售楼处(元启)官方网站-楼盘百科-2025北京房天下

⫸⫸⫸【北京通州鲁能格拉斯小镇】⫷⫷⫷

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鲁能格拉斯小镇•明德兰庭

鲁能格拉斯小镇

全北京环境最好的别墅社区

项目简介

中国地产领军企业——鲁能地产，于京城罕有原生地貌，以0.3超低密度，斥巨资打造中国自然别墅典范——格拉斯小镇。中央别墅东岸，沿温榆河向东南，承袭中央别墅区尊崇地脉，同样与使馆区、首都机场相互守望，更临近城市核心CBD。

鲁能格拉斯小镇位于东五环外，行政区隶属北京市通州区，位于规划建设中的北京城市副中心核心区北部，是由央企国家电网旗下的全资子公司鲁能集团，以法南传奇香水小镇——格拉斯为蓝本，历经14年打造的欧式建筑园林风格的大型项目，项目整体占地约3000亩，整体容积率为0.3，项目东起壁富路，西至温榆河，南临徐尹路，温榆河天然支流老河湾更是从项目内穿流而过，项目自然环境优质，独栋物业，产品品质有保障。

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开发商简介

品牌开发商

鲁能格拉斯小镇位于北京市通州区宋庄镇东北五环外京平高速壁富路出口南2500米 。 

项目由央企国家电网旗下的鲁能集团开发，产权为70年住宅 。项目整体占地约3300亩，容积率0.3，是北京最大的别墅区之一。小区规模包括叠拼236套，合院264套，共500户 。项目以法南传奇香水小镇格拉斯为蓝本，打造欧式建筑园林风格，六期为新中式风格 。

国企鲁能，打造高品质高规格商品房，不是低价粗糙的限竞房。不仅建筑品质有保障住的舒心，也不用等5年或8年拿到房本后再交易。

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项目区位图

项目区位：坐享北京城市副中心发展红利，政府投资10000亿，打造世界级标准副中心，据守未来城市发展高地。

鲁能格拉斯小镇，位于东北五环外温榆河畔，东侧紧邻东郊湿地公园。隶属于城市副中心通州区，开车10分钟到达城市副中心，到国贸直线距离23公里，距离首都机场10公里30分钟可到达。

行车路线：您可以走京平高速壁富路出口，向南行驶2500米直达项目东大门，方便快捷。京平高速自西向东贯穿了京承高速、机场高速、机场二高速、六环路，您在北京的任何位置都可以通过走京平高速路到达格拉斯小镇，实现全程高速，为您节省宝贵时间。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：鲁能格拉斯小镇

项目位置：东北五环外京平高速壁富路出口南2500米！

开发商：鲁能集团

产权年限：70产权住宅

占地面积：3300亩

物业类型：别墅

小区规模：叠拼236套，合院264套

项目均价：均价5.6万/平左右

项目总价：1350-4000万

上叠：297㎡—386㎡，总价1350万-1501万

下叠：246㎡—356㎡，总价1399万-1666万

小合院：368-387㎡，总价1848-1966万（主力）

大合院：443-453㎡，总价2288-2390万（主力）

河湾景观合院：442-595㎡，总价3488-4000万

交房标准：毛坯（赠送私家电梯、燃气壁挂炉、太阳能、旭格外窗、定制铜门）

室内层高：3.3米，地下3.6米

交房时间：现房，随时交房

总户数：500户

容积率：0.3

外销证：有

物业费：金钥匙管家服务，6.19元/平/月

物业公司：鲁能物业

车位配比：1:2

供暖方式：分户式燃气炉供暖

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户型分析

格拉斯小镇收官之作

鲁能·格拉斯小镇（六期叠拼）

六期为格拉斯最后一期临水观景住宅，产品为新中式合院和叠墅。六期紧邻北京德闳学校，教育氛围浓厚；且整体为新中式风格，临河湾，环境优美，名为“明德兰庭”。

六期整体风格为新中式建筑风格，提倡轻生活理念。

六期共616套，分为两组团开发，其中一组团116户；二组团500户，总占地约14.8万平米，总建筑面积约31万平米，其中一组团占地面积约3万平米，建筑面积约5.6万平米，容积率为1.03，绿化率达60%。

一组团地段及配套

一组团位于格拉斯小镇最核心区域，东临园区绿地，南临北京德闳学校及小镇商业中心，西临老河湾，北侧为二组团。同时，一组团主入口左侧为社区活动中心，右侧为公立幼儿园。

上叠E1 333-340㎡

下叠D1 288-294㎡

合院A1-1 387㎡

合院A2-1 452㎡

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建筑园林

东五环低密大盘

项目位于温榆河畔，拥有3400亩的超大体量，1100亩欧洲园林成就了仅0.3的容积率和高达70%的绿化率，打造了一个醇正的欧式小镇，创造京城之最。

最低首付500万即可入住的是亿万级的独栋别墅的社区环境；百万买房，千万选邻，优质纯粹的高端客户圈层。

建筑品质优势

花2000万享受6000万别独栋的品质

（用的所有建筑石材与五期独栋6400万～1.2亿的材质一样，与润泽及丽宫以及产品品质一致）

1.进口葡萄牙米黄石（历久弥新，不褪色不腐蚀，非常美观）

2.进口德国旭格门窗

3.铜制大门（双开门造价成本非常高）

4.室内电梯，燃气壁挂炉，太阳能热水器

六期位置绝佳

北侧紧邻绿化公园，东侧德闳学校，西侧老河湾，南侧商业配套。

产品：叠墅（花园20-70），全落地旭格观景窗，视野超开阔、23米超大楼间距，全季候采光无障碍，私家电梯入户，安全私享，2.4米台地设计几乎无地下、居住舒适感无敌，全石材干挂外立面，历久弥新，全套房设计，满足家里每一位主人的需求；

景观是诗意的开端

春日里海棠与樱花漫天飞舞，新绿的柳枝在微风中摇曳；夏日里河水静静流淌，倒映着碧蓝的天空，高大碧绿的杨树遮蔽阴凉小径中的钓鱼人；秋日里层林尽染，天高云淡，南迁的候鸟掠过金色的银杏；冬日里银装素裹，黑色的枝桠，白色的冰雪，喜鹊在冰封的寂寞河面哑哑鸣叫。

河湾独栋 墅超所值

经典的前二后三式设计，增加了地下室的通风和采光，同时还有大部分赠送面积。室内预留了私家电梯空间，方便主人上下楼。

纯粹河湾独栋区 诗情画意辐射全园

温榆河最美丽的支流老河湾蜿蜒穿过园区，造就了24万平米自然水域的环绕，同时还有300亩原生湿地及大量珍禽，千亩荷花塘、薰衣草花海等；这些不但调了居住、休闲、娱乐、商务办公等一系列功能需求外，还将自然资源与人造景观完美融合，造福业主。

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