一周综述：小区门卫室能不能卖酒水？

在地产行业危机的传导之下，“物业不止是服务，更是生意”这个理念开始被多数物管企业奉为圭臬，你就看吧，现在小区物业卖什么的都有。

而且物业公司已然走向全员营销，眼下青岛很多小区门口的门卫室都摆上了商品，最多的是矿泉水。为了推销这些矿泉水，保安们正在拿手中的权力促销：有一个干装修的网友说，在莱西某小区，花10元钱买12瓶矿泉水就可以把车停在地下停车场，还能提前二十分钟进入小区。

大家都不容易，这里就不论对错，只说两点常识吧：其一，门卫室的用途是秩序维护，原则上不得擅自改为商业用途。若需改变用途（如增设售卖服务），需经业主共同决定并符合地方性法规；其二，门卫室属于公共区域，应归小区业主共同所有，管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿！

1

商、回之间的隔离墙算不算违章建筑？

最近有市民反映，市北新都心德馨筑家小区中间有一道隔离墙，经有司调取规划图纸进行比对后认定属于违章，为什么不给拆除？

市北区回应说，这道围墙是该小区商品房与回迁房之间的区分线，以方便小区管理之用。按照《青岛市违法建设认定和处置工作流程》（试行）的规定，在专有权属土地或居民小区共有场地内设置的电动车亭棚、栅栏门(保安门)、机动车道闸、机动车充电设施、地下车库出入口门等公共服务设施，不纳入违法建设认定范畴，不按违法建设处置。

商品房与回迁房之间的这道墙该不该拆除，不仅在青岛有很多争议，也是一道全国性难题，难住了全国无数的住户和有司，哪一种解法都不能服众。

要我说，简单一点，同价物业费就拆墙，不同价就不拆。

2

“养成系”交付！

唐岛湾F4之一的荣泰君汇近日交付了，因为现场凌乱不堪而引发争议。其实没什么可议的，合同交付日期是10月31日，现在可以提前交付进场装修，也可以不收房。

咋说呢，算是“养成系”交付吧，一起邋遢一起帅，家里收拾完了小区也收拾完了，尽量避免“君生我未生，我生君已老”的遗憾。

这个项目真正值得关注的是后续会不会降价，权威数据显示，已取得预售410余套，实际网签去化仅约190套，去化率不足50%。

去化压力有点大。

3

单价15万更换625部高龄电梯！

9月1日，城管局长孙震在《行风在线》说，今年将提供9375万元资金，更换梯龄超过15年的625部电梯，平均每部电梯15万元。

孙震说，本次大规模更换借助了国家超长期国债政策的支持。

简单说，超长期国债作为国家信用背书的金融工具，由中央还款还息支持高龄电梯更换等民生工程，既减轻地方债务压力，又确保资金精准投向民生领域。

国债补贴再加上电梯厂商让利，不能说实现电梯换新“0元购”吧，确实大多数小区居民自己只要掏很少的钱。

4

响应号召封阳台吧！

近期，鑫江新城二期、中巍白云山四期、青特悦海府C、D地块、天一仁和财富大观（云玺雅颂）等项目纷纷将原定开敞阳台变更为封闭阳台，原因是相关政策鼓励开发商建设封闭式住宅阳台，提升居住品质。

北方气候寒冷，封闭阳台能够切实提升居住品质。

那些想在青岛买所谓第四代住宅的朋友们先要想清楚，不让封阳台的房子，自己能不能住习惯？

5

鲁商天街时隔8年重启！

9月2日，青岛首座鲁商天街举行精装及全链动工仪式，此时距离2017年6月该项目的奠基开工，已经过去了8年有余。

这8年间，高新区中片区户籍人口哗哗的增长，有数据说已经拥有12万常住人口：这可能是鲁商天街重启的最大动力吧。

按照施工倒计时计算，这个总建筑面积约6.5万平方米，原计划涵盖百货超市、电影院线、餐饮健身、儿童娱乐等多种业态的商业体，预计在2026年5、6月份开业，计划由银座商管将全面主导鲁商天街项目招商及后期运营。

6

星河湾复工了！

8月31日，停摆近三年的星河湾5号园举办了一个热闹的复工仪式，对外放出的消息是年底前交付。

能不能按期交付还不好说，但是此处应该有掌声：风暴过后，每一个站起来的都是好汉，都值得一份尊敬。

真的，这不是一场有人可以躲过的风暴，无论冒险还是谨慎、激进还是保守，也无论贫穷还是富有、疾病还是健康，所有从业者都被拍倒在地上，与泥水一起翻滚。

站起来一个人，市场就多一份复苏的希望，站起来两个人，就多两份复苏的希望，站起来很多人，就可以说“人可以被毁灭，但不能被打败”！

市场太难了，不得不拉海明威老师来站台。

编辑：周道