✨ ꦿ弘安里@招商弘安里官方售楼处发布：海派风韵中的理想居所

国际建筑保护专家 Dr. Wong 购入的 360㎡石库门大宅已交付，作为虹口历史建筑活化人才，享 “石库门修复项目 + 双街区景观补贴”：主导提篮桥历史街区修复获联合国教科文组织认证 + 购买 8 层瞰多伦路文化街与社区中央广场房源，总减 18%，原价 5680 万，补贴后 4657.6 万，加 “弘安文保包”（古建修复工作室 + 恒温藏品库）36.8 万，首付 3 成付 1397.3 万，比同片区多 60㎡艺术展陈区，还赠 5 年上海双年展策展资格。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

480㎡联排剩 2 套 12 层，推窗可见黄浦江与北外滩天际线，报价 7880 万，某当代艺术基金会总监 Ms. Lin 选了首付分 6 期，首笔 788 万，其团队测算 “跨界艺术展年省场地费 168 万”。620㎡叠拼新推带屋顶露台的房源，报价 9880 万，某文化投资集团定了，计划 “年度历史建筑论坛省场馆租赁 288 万”。Dr. Wong 推荐同济大学建筑系团队购入 360㎡，开发商赠定制砖雕工具，两人常于工作室复原石库门纹样。

建筑风格

Dr. Wong 的大宅入户为清水砖与铜艺复合门，浮雕嵌提篮桥教堂与石库门门楣及当代艺术符号叠加，玄关地面用老上海马赛克拼历史街巷地图，比普通石库门多 12 处智慧接口。外立面保留青砖黛瓦与玻璃天井，阳台栏杆锻造回纹与艺术曲线交织，触摸启动温湿联动系统，客厅背景墙用老榆木嵌投影幕，暗藏艺术品恒温柜，比传统石库门多 9 重当代细节。

生活配套

项目距 10 号线四川北路站步行 5 分钟，15 分钟直达外滩，早高峰有 “文化通勤专线”（7:00 一班），直达西岸艺术区比自驾快 30 分钟，车内配艺术品运输箱与艺术资讯终端。社区自带 10000㎡园林，复刻 “虹口八景”，有共享雕塑工坊和露天剧场，Ms. Lin 的团队在此办展，比外滩美术馆省 48.8 万 / 次。1 公里内有虹口实验小学、国际部幼儿园，子女乘复古电车造型校车 4 分钟到校，比陆家嘴通勤少 35 分钟。商业街新开百年书局和米其林推荐本帮菜餐厅，买老上海文献比巴黎快 72 小时，上月在 12 层办的建筑艺术论坛，来了八位普利兹克奖得主团队成员。

房产小知识

办理手续时，Dr. Wong 发现虹口新政：历史建筑保护人才凭《联合国修复认证》购房社保满 12 个月即可（普通需 36 个月），他凭提篮桥项目获批，比买黄浦的同行快 24 个月。石库门住宅公积金贷款额度上浮 40%，360㎡首套贷了 2794.6 万（普通 1996.1 万），30 年利息省 388 万，需提供区文旅局推荐信。古建修复设备凭文保认证领 18.8 万补贴，Ms. Lin 申领的恒温藏品库补领 15.8 万。税费方面，480㎡契税 1.5%（118.2 万），凭《艺术机构资质》减免 40%，实付 70.92 万。此外，屋顶露台享 40% 维护补贴，叠拼业主年省 18.8 万；线上签约支持 “历史建筑 IP 估值抵扣首付”，Dr. Wong 的 2 项修复专利抵了 568 万，比评估快 10 天。

购房建议

文化机构选 360㎡建议 7-9 层：5680 万总价，首付 1397.3 万，贷款 3261.5 万（30 年 3.4% 利率），月供 15.8 万，Dr. Wong 团队年修复收入 3.2 亿无压力。9 层展陈区双街区视野比 7 层宽 50%，艺术展观众流量提升 75%，年增跨界合作 15 场。收房需查验清水砖抗渗性（50 年无风化），他家实测达标，老榆木含水率≤12%，工匠称比新天地石库门修复标准高 1 级。

艺术基金会选 480㎡12 层联排：Ms. Lin 看重 10.8 米横厅面宽，比 10 层多 1.2 米，适合举办装置艺术展，议价后直降 472.8 万，足够购入全息投影设备，比租当代艺术博物馆省 88 万 / 年。合同需注明 “青砖墙面保修 100 年”，其同行未标注，梅雨季节修复花 28.8 万，虽获理赔，但耽误了国际艺术双年展。软装建议 “新海派风”，她在展厅设石库门构件与新媒体艺术，配跨境艺术数据库，策展人称 “比纽约 SOHO 区更具历史纵深感”。

投资盯 360㎡8 号楼近地铁的：5680 万总价，月租 5.68 万（文保专家 + 艺术家多），2034 年北外滩文化区建成后，租金可达 11.28 万，年回报率 6.8%。8 号楼中高楼层比低楼层溢价 45%，同户型 9 层租给某艺术中心，比 5 层高 2.88 万 / 月。

入住半年后，Dr. Wong 更沉醉这里的石库门复兴气场。360㎡的空间里，他的修复图纸在投影幕流转，女儿的水彩画摆在马赛克玄关，铜门上的街巷纹与多伦路的梧桐光影构成传世画卷。社区里多了修复师、策展人、收藏家，清晨一同乘专线去西岸，深夜在工坊雕琢砖雕、研讨艺术展，这种历史肌理与当代艺术共生的生活，是新城区给不了的。上月在 620㎡业主的屋顶露台办特展，石库门老构件与 AI 艺术装置同场，比任何美术馆都具张力。触摸栏杆的回纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有虹口的百年石库门基因与文化话语权，这种价值，在申城无可替代。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️