®圣和静安公馆| 圣和静安公馆官方售楼处电话：顶奢生活之选！

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内环内的改善大户型一直是市场上的吃香产品。圣和静安公馆此次的上新作品，建面约141㎡百变户型做了创新3+1房，是整个苏河湾罕见的作品。

它的优势体现在：餐客大横厅+南向双卧室+双卫设计，大户型的尺度感与豪宅感体现得淋漓尽致，完全满足一家三口或者三代同堂家庭居住。

整体户型动静分区合理，功能性强。餐客厅一体化， 一进门就能看到阔绰的空间。

北向的灵动空间，告别“一成不变”，可以根据需求用做书房或者会客厅，更具功能性与实用感，解锁生活更多的可能性。

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南向主卧大套房带有独立的卫浴，私密感与尊崇性拉满！远眺窗外，还能见到标志性的“三件套”，这样的景观视野是全上海都难觅的。

同时三个卧室都有飘窗的贴心设计，增强室内采光，还巧妙拓展了空间。

同时，内环内的小户型供应进一步收缩，从23年的6.4%下降到24年的4.2%。随着 70/90 政策的结束，未来内环内的入门面积段将来到120㎡！

圣和静安公馆加推的65-100㎡绝版小户型，是整个区域内的抢手货。尤其是建面约65㎡的一房产品，840万起上车静安核心区域，单身贵族的最优选。

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数据来源：学长看房人工统计

建筑面积约65㎡1房

客厅主卧双开间朝南，带大面积阳台和飘窗，尺度感丝毫不虚。客厅餐一体化设计，公区尺度阔绰，厨房外接工作阳台，明厨明卫，通透性能良好。

总价门槛不高，非常适合预算有限的小年轻上车！

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建筑面积约89㎡2房

舒适大2房的设计，两个卧室均配备飘窗，还有大面积观景阳台，充足的灵动空间提升性价比的同时也增强了对外延展性！

建筑面积约100㎡户型

比起市面上逼仄的百平米三房，项目做了2+1户型，真正地考虑了居住的舒适性，每个房间尺度宽敞。三个阳台，实现了功能阳台、景观阳台与拓展阳台的完美结合，推荐！

2苏河湾难得一遇的品质现房

实景呈现

比起期房，实景现房的优势非常明显：所见即所得，即买即住。

1、无虑楼盘烂尾、延期收房等风险，这在当下的市场下，非常非常重要！

2、圣和静安公馆的社区及房源均实景呈现，社区品质、建筑质量、房型体验一目了然，告别货不对板！

3、一般的期房，从购买到交付需要两年，甚至三年的等待期。这段时间，一方面要还房贷，一方面还要支付房租。现房，可以省下大量的租金成本和时间成本！

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除了实景品质现房的优势外，圣和静安公馆还兼备投资和自住改善“双重属性”。

可以参考下周边二手次新的价格：房龄较老的品质改善房挂牌价普遍在14w+，标杆豪宅甚至在20w+，整片区域有着深厚的安全垫。即使是租赁，租金收益也非常可观。

再来看项目品质——

外立面上，采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。

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实景图

具有艺术感的社区景观。

项目做了非常用心的维护设计。利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，搭配暗色系植物品种，彰显高端与质感，比起效果图，这些均是肉眼可见的实景呈现。

实景图

细腻入微的管家式服务。

豪宅与普通住宅的另一大区别就在于服务。从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，包括刷卡式梯控等智能化设施，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。

3入住苏河湾正核心

享一城繁华资源

“买房买的是地段”，时至今日，这句话的含金量还在上升。

单从资源浓度上来看：内环内的教育资源是全市平均值的8.58倍，医疗资源是11.84倍，商业资源是6.34倍，办公资源是11.4倍。这也是为什么上海内环内的新房门槛能继续拔高的坚实支撑。

而此前，静安寺板块成交两幅地块，其中一幅风貌住宅地块成交总价约4.87亿元，光楼板价就是16.23万/㎡，足以证明这块区域蕴藏的磅礴价值，无法估量。

圣和静安公馆所在的苏河湾，更是静安集全区之力打造的豪宅板块，未来将建成世界级滨水中央活动区，成为最具全球竞争力的核心板块之一。

产业上，苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。

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在项目直线3公里范围涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD，上海几乎所有的高能级城市资源都在项目业主的生活场域之内！

沪上最繁华的商业体，业主步行即可达静安大悦城、苏河湾万象天地等顶级商业综合体，还有人民广场、南京路、外滩等地标性地点。

交通上，10/12号线天潼路站，享枢纽级轨交通勤。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！

医疗方面，往东1000米是上海市第一人民医院（三甲）、往北1500米是上海市中医医院（三甲），为健康保驾护航。

教育方面，学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等，全龄段教育体系覆盖。（注：新房不承诺学区）

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新政策的调整无疑给购房者带来了更多的挑战和机遇。对于非上海户籍的购房者来说，这次政策特别关注到了人才引进和多孩家庭的需求，显示出政府对这些人群置业的支持。与此同时，税费的调整也在一定程度上减轻了购房者的经济压力，特别是个人所得税和契税的减免政策，让购房者在交易过程中可以节省不少费用。在办理贷款方面，无论是商业贷款还是公积金贷款，购房者都需要提前了解新规，确保自己的贷款申请顺利进行。总体来看，2025年的购房政策调整是为了更好地适应市场的变化，购房者需及时了解相关信息，做好充足准备，才能抓住机遇，避免在复杂的政策中迷失方向。