48万平米！有点窘迫，还有点倔强……

不拼不行了！

8月份的天津新房签约量，已经出来了——48万平米。

只比1、2月春节月略高一些。

环比7月跌了12%。

这已经是近期连续第3个月成交量下滑了。

同比去年同期，也跌了10%。

虽说是因为市场处于传统淡季，但这也未免太淡了。一个月48万平米，历年同期少见的低值。

各区，也成交疲软。

16个行政区，环比6涨10跌。成交量环比下跌的比例，超过了六成。

尤其宝坻，成交量环比跌幅高达55%。

当然，宝坻的大幅量跌是有原因的，7月首开的中建悦庐觀坻一入市就拿下了全市双冠王。

撑高了宝坻区的成交量。

所以，现在只是回到了正常量。

看同比，宝坻还比去年同期涨了12%。

此外，北辰、河东、和平、津南、红桥、武清、蓟州等区，环比也呈现不同程度的量跌。

但低迷大势中，依旧不乏亮点。

让人没想到的是，河北区竟成了全市的量涨王。

8月签约0.48万平米，较7月大涨71%。

乍看涨幅很惊人，全市首位，实则是因为河北区的基数太小了。

一个区45套（7月31套），都不及有的单盘卖得多。

可以期待，接下来河北区的逆袭。

·津铁绿城中山鸣翠售楼处已经开放，预计下周启动排卡。产品为洋房、小高、高层，面积96-139平米。

·河北35中地块案名也已发布，为金地上湾玖峯，洋房100-135平米，小高87-100平米。

都是极具后发优势的新产品。

至于静海的环比量涨44%，很大程度是因为公元乐府的非正常签约。

但若看绝对值，各区又是另一番席位。

滨海新区一如既往的第一，8月共计签约10.93万平米。

滨湾万科城、博屿海，都成交了45套。领跑滨海的同时，也位居全市套数榜TOP10。

西青在金地喜悦里的助力下，以6.11万平米成功夺位第二。

目前项目实景示范区已开放。

紧随其后的是武清，4.62万平米。

河东区继续凶猛，坚定领跑市内六区。8月签约2.46万平米，比河西高出47%。

这已是近期河东区连续4个月霸居市区成交一哥了。

河西、红桥、南开，都1万多平米。

天津金茂府一骑绝尘，蝉联市区销冠，并且还拿下了全市“三冠首”。

也是8月全市唯一个成交套数过百套的楼盘。

不得不说，金茂真的是杀疯了。

套数榜第一第二都是他家的，金额榜更是前三全包揽，天津金茂府、金茂泮湖满庭、上东金茂智慧科学城，每一个都是现象级。

8月成交金额分别为4.81亿、2.14亿、2.07亿。

价格方面，却涨了。

8月天津新房成交均价为17984元/平米，环比上涨1%，同比上涨3%。

但分区看却是降价的比涨价的多。

西青、河北、武清、和平、东丽、南开，都实现了环比价涨。

最大涨幅是西青的12.5%。

原因也是金地喜悦里的爆卖，该楼盘成交均价24136元/平米，却卖出了全市前三的量。

带动得西青区直接从19811元/平米跳涨到了22283元/平米。

河北区也是少有的量价齐涨区。

8月成交均价24849元/平米，环比价涨6.8%。

只可惜依旧没有摆脱市区垫底的局面。

现在全市最贵，和平；市区最低，河北；

红桥进取心巨强，不仅成交火热，价格也已经跟河西旗鼓相当了。

新行情逼出新格局。

就跟谁能想到，西青能赶超津南，稳居环城“双料”一哥。

现在的天津楼市越发魔幻。

冷暖分化远超想象。

8月，全市成交过100套的只有天津金茂府一盘，但全月成交仅个位数的却多达229盘。

情绪面的不佳，已经严重拖拽市场。

仍需加大力度止跌回稳。

现在三季度仅剩最后一个月，全年也仅剩这最后一个多季度。

而今年1-8月，一共才卖429万平米。

如果再不加把劲，会有些难看。

而若想要冲量，金九银十正是机会。

可以肯定，接下来的天津楼市，肯定会发力了。