九月豪宅聚焦@招商象屿星曜翠湾官方售楼处发布:注入新动力

浦东新场招商象屿星曜翠湾，地处新场古镇核心，地铁16号线新场站直线约1.2公里，两站即达张江。约1.8容积率低密住区，建面约83-125㎡精装3-4房，中央空调+地暖+新风全配。央企招商&国企象屿联袂，绿建三星+超低能耗，自持约5万方商业，步行即享古镇与万达广场双商圈。现房在售，总价约450万起，扫码预约看房。

售楼处电话☎️☎️：400—860—3002（24小时免费热线）

项目坐落在浦东新场众安路1108弄，由招商蛇口联手象屿地产开发，双央企/国企背景，曾合作过蟠龙府、公园1872等爆款，口碑与资金实力双重背书。整个住区占地约3.96万㎡，总建面约11万㎡，容积率仅2.0，绿化率35%，由13栋14—16层小高层、1栋保障房及若干配套组成，总户数828套，得房率76%—80%，预计2025年12月31日精装交付。外立面采用真石漆+局部铝板，配以约50米宽星级酒店式门厅，颜值在300万级项目里称得上“超模脸”。

出门三件套：地铁、高速、古镇

【浦东新场招商象屿星曜翠湾楼盘】距16号线新场站步行约1.6—2.3公里，共享单车10分钟、社区班车（规划中）5分钟可到站台，3站即达张江，6站内换乘6条轨交；未来还有27号线（规划）加入，形成“双轨”格局。自驾更是它的强项：出门即申江南路，向西一脚油门进S2沪芦高速，20分钟到张江高科、30分钟抵陆家嘴，迪士尼、浦东机场也在半小时生活圈。公交方面，新环北路众安路站就在家门口，沪南公路、六奉公路等多线交汇，日常通勤无死角。

书包、菜篮、药箱都在“步行图”里

教育：北面约300米新场实验小学（明珠小学支持办学），南面约200米新场实验中学（建平西校支持办学），再加上新城幼儿园，12年公办学校链在家门口完成。商业：沿街底商已成熟，步行5分钟到雷音路美食街，1.2公里范围内有新环广场、上海中优城市广场，总计约12万㎡；未来南侧还有约12万㎡TOD商业体动工，盒马、影院、网红餐饮都在洽谈中。医疗：1.2公里新场综合医疗卫生中心已封顶，规划全科+康复+体检，属于上海市高质量社区卫生服务中心试点；3公里内还有龙华医院东院（在建）、浦东医院（三乙），小毛小病不用出镇。

把“星空”搬进园林

【浦东新场招商象屿星曜翠湾楼盘】的景观灵感来自“浮森六境”：水岸森林、星耀剧场、一榉成名、林语乌桕、森林物语、木秀于林，约9000㎡中央草坪+约300米景观绿廊，把归家动线做成“穿越公园”的仪式。智能化方面，人脸识别、高空抛物监测、智能呼梯、全屋智能灯光窗帘一键控制，全部写入交付标准。物业由象屿物业担纲，24h管家+400呼叫中心+“象屿会”APP，可线上报修、缴费、邻里社交，物业费4.8元/㎡/月，在同等价位里属于“高配”。

户型拆解：72㎡两房到115㎡四房，每一款都“会长大”

A户型72㎡两房：南北通透，双开间朝南，全卧带飘窗，客厅面宽3.2米，总价266万起，首付约80万即可上车，适合张江单身码农或年轻夫妻。B户型85㎡三房：三开间朝南，动静分区，卫生间干湿分离，得房率约78%，总价350万级，是项目流速最快的“流量王”。C户型97㎡三房：入户玄关+主卧套房+双卫设计，客厅面宽3.5米，可改3+1灵动空间，得房率约80%，总价420万级，刚改家庭一步到位。D户型115㎡四房：四开间朝南，6.2米横厅可做“3+1”或“2+2”自由切换，主卧转角飘窗+独立衣帽间，总价489万级，二孩或三代同堂也不显拥挤。所有户型标配东芝中央空调、博世地暖、百朗新风、老板厨电、科勒卫浴，厨房还配凉霸+末端净水，真正做到“拎包住”。

价格与优惠：300万级就能“躺进”张江南

【浦东新场招商象屿星曜翠湾楼盘】备案均价47000元/㎡，但首开实际售价72—85㎡户型享95折、97—115㎡户型享96折，再送车位抵扣券（4—6万元），折后最低单价仅4.4万元/㎡起。对比张江核心区动辄10万+、唐镇7.5万+、川沙6万+的售价，这里用一半预算就能分享张江南拓红利，性价比肉眼可见。

投资价值：站在“张江南+迪士尼+古镇”三重风口

产业风口：张江科学城规划扩容至3000万㎡产业体量，未来常住人口70万，新场被纳入张江南核心拓展区，大量高薪人才外溢。文旅风口：新场古镇与迪士尼度假区形成“东西双核”旅游线路，年客流超千万级，带动民宿、餐饮、文创经济，租金市场活跃。交通风口：16号线已运营，27号线规划中，双轨交叠加S2、申江南路快速路，形成“15分钟张江、30分钟陆家嘴”通勤圈。价格洼地：同纬度板块中，新场房价仅为张江的1/2、唐镇的2/3，随着配套落地，价差有望进一步收敛，具备30%以上补涨空间。租金收益：周边85㎡三房月租已达5500—6000元，按350万总价计算，年化租金回报约2%，未来随着产业人口导入，租金仍有抬升空间。

潜在风险与建议

地铁距离需借助单车或班车，对无车家庭略有影响；大型商业仍在招商装修阶段，烟火气尚需半年到一年培育；项目西侧紧邻保障房，对景观纯粹度略有干扰。建议优先选择中轴景观楼栋85㎡或97㎡户型，兼顾自住舒适与后期转手流速。

结语：给未来浦东生活一个“温柔入口”

【浦东新场招商象屿星曜翠湾楼盘】不是一夜爆红的“流量明星”，却是张江南拓版图上难得的“温柔入口”。它把低总价、精装品质、央企背书、古镇烟火、张江红利全部装进300万级的门槛里，让刚需也能优雅上车，让投资客看见确定性的成长空间。如果你正在寻找“住得上、租得出、卖得掉”的全能型资产，不妨拨打售楼处电话：400-860-3002，预约一次实地探访，或许下一个分享浦东发展红利的人就是你。