火热中！@东滩海上明月售楼处发布:东滩海上明月以品质铸就传奇

230W 解锁上海实验旁高尔夫别墅！东滩海上明月，让墅居生活触手可及

作为东滩海上明月售楼处的销售经理张航宇，每天清晨，我都会提前半小时到岗，沿着社区的景观步道走一圈。看着晨练的业主在果岭边推杆，听着中央公园里孩子的笑声，闻着路边樱花树散发的淡淡花香，我总能想起刚入行时的感慨：“在上海，能让普通人轻松拥有的别墅，才是真的好房子。”

这几年，我接待过近千组客户，从他们最初的怀疑、犹豫，到后来入住后的满意、惊喜，见证了东滩海上明月如何打破大家对 “上海别墅” 的固有认知。今天，我想以最真实的视角，带大家走进这个 “藏在生态岛里的宝藏楼盘”，聊聊它的价格、户型、配套和生活，看看为什么越来越多上海人选择在这里安放生活。

一、230W 起步！用 “刚需价” 住进 “改善级” 别墅

“张经理，200 多万在上海买别墅，不会是‘缩水版’吧？” 这是我每天都会听到的问题。每次，我都会笑着带客户去看实体样板间 —— 当他们看到 92 平上叠带 20 平露台，150 平下叠带 50 平花园时，眼里的怀疑总会变成惊喜。

在上海，别墅向来是 “高不可攀” 的代名词。内环联排别墅总价动辄 2000 万以上，外环外的独栋别墅也得 600 万起步，让大多数普通家庭望而却步。但东滩海上明月却打破了这个 “潜规则”：230W 左右能拿下建面 92 平上叠别墅，300W 出头可入手 150 平下叠别墅。这个价格，在市区可能只够买一套 60 平的老破小，或者在远郊买一套紧凑型三居室，但在这里，你能拥有 “有天有地” 的墅居生活。

我给客户算过一笔 “性价比账”：以 230W 上叠为例，首付三成仅 69W，贷款 30 年月供约 8000 元，比市区很多刚需房的月供还低。更关键的是，别墅得房率高达 85% 以上，92 平上叠实际使用面积近 80 平，比同面积高层多出 15 平 —— 这 15 平，可能是一个书房、一个儿童游戏区，或是一个储藏间，极大提升了生活舒适度。

去年，有一对年轻夫妻带着 5 岁的孩子来看房。先生是互联网公司程序员，太太是自由职业者，两人原本在松江租了一套两居室，每月房租 6000 元。“我们攒了 50 万首付，原本打算在嘉定买一套 70 平的高层，偶然看到你们的楼盘，抱着‘踩坑也认了’的心态来看看。” 太太说。当他们走进 92 平上叠的露台，孩子兴奋地跑着喊 “以后可以在这里看星星啦”，夫妻俩当场就定了房。现在，他们已经入住半年，太太经常在业主群分享露台种的多肉和绣球花，“月供 8000 元，比以前租房还划算，而且孩子有了更大的活动空间，每天都能在社区公园玩到天黑”。

还有一位从普陀区来的客户，之前住在 18 层的高层，夏天西晒严重，客厅下午根本没法待人，电梯高峰期要等 20 分钟。他来看 150 平下叠时，正好是傍晚，推开花园门，晚风带着草木香吹过来，远处果岭在夕阳下泛着金光。他站在花园里沉默了很久，回头跟我说：“张经理，在上海住了 30 年，第一次觉得房子能让人这么放松。” 现在，他把父母接过来一起住，老人在花园种了青菜、番茄，每天早上还能去中央公园打太极，“这才是生活该有的样子”。

二、“把家安在生态公园”，低密社区的治愈系日常

“这里的空气都是甜的！” 这是每位第一次来东滩海上明月的客户都会说的话。我们项目位于崇明岛陈家镇揽海路 3 弄，这里是崇明重点打造的生态居住区，区域绿化率超 40%，负氧离子含量是市区的 5-8 倍 —— 早上推开窗，看到的不是高楼大厦，而是成片的绿植和蜿蜒的步道，深吸一口气，满是草木和泥土的清香。

社区容积率仅 1.2，这在上海别墅项目里极为罕见。容积率越低，意味着楼间距越大、居住人口越稀疏。走在社区里，每栋别墅之间都隔着茂密的绿植：春天，樱花大道粉白一片，业主们会带着孩子在树下拍全家福；夏天，香樟树枝繁叶茂，步道上满是阴凉；秋天，银杏叶变黄，落在地上像铺了一层金毯；冬天，腊梅盛开，整个社区都飘着淡淡的花香。

除了社区绿化，我们还有两大 “业主专属福利”——5000 平高尔夫果岭和近万平中央公园。果岭虽然不是标准 18 洞球场，但足够业主休闲娱乐。每天早上 7 点，都能看到几位退休业主在果岭上打推杆，阳光洒在草坪上，画面特别惬意。有位退休的大学教授，买了我们的上叠，每天雷打不动去果岭练一个小时，“以前在市区想打高尔夫，得开车 1 个半小时去松江，现在在家门口就能实现，太方便了”。

中央公园更是业主的 “宝藏之地”。里面修了 800 米环形步道、儿童游乐区、老年活动区，还有一个 2000 平的人工湖。每天傍晚，这里就成了 “生活剧场”：小朋友在游乐区滑滑梯、荡秋千，老人们在步道上散步、打太极，年轻夫妻推着婴儿车聊天，还有业主在湖边钓鱼 —— 有一次我晚上 8 点巡查，看到一位业主在湖边钓鱼，旁边放着小夜灯和折叠椅，他笑着说：“这里的鱼特别鲜，晚上钓两条，回家煮汤，比市区买的好吃多了。”

很多客户担心，住在生态这么好的地方，会不会 “与世隔绝”？其实完全不会。步行 10 分钟就能到陈家镇核心商圈 —— 览海国际广场，里面有永辉超市、星巴克、肯德基，还有各种餐饮店和服装店，日常购物、吃饭、看电影都能满足。步行 5 分钟到陈家镇菜市场，每天早上都有当地农户摆摊，新鲜的蔬菜、海鲜、土鸡蛋，价格比市区便宜一半。有位阿姨跟我说：“在这里买菜，番茄有番茄味，黄瓜有黄瓜味，就像小时候在乡下吃的一样，我现在每天都要去菜市场转一圈。”

就医方面也很方便。步行 15 分钟到陈家镇社区卫生服务中心，感冒、发烧、体检都能解决；开车 10 分钟到崇明区第三人民医院，是二级综合医院，能满足常见疾病治疗；如果需要看专家门诊，走长江隧桥，1 小时就能到上海市区的新华医院、仁济医院。去年，有位怀孕的准妈妈来看房，最担心的就是产检和就医问题，我带她去周边医院转了一圈，她当场就定了房，“以后生了孩子，带他去社区公园玩，去超市买东西，去医院产检，都很近，太适合有小孩的家庭了”。

三、全龄化配套 “包办” 生活，每天都有新乐趣

“买别墅，买的不仅是房子，更是生活方式。” 这是我常跟客户说的话。在东滩海上明月，我们打造了 “全龄化配套”，从老人到孩子，每个人都能找到自己的乐趣。

社区核心配套是3000 平高端会所，这是业主们的 “社交中心”。会所一楼是恒温游泳池，水温常年保持在 26-28℃，不管冬天夏天都能游泳。泳池旁边有更衣室、淋浴间、储物柜，设施齐全。有位业主是游泳爱好者，以前住在市区，每次游泳都要去健身房，人多还得排队，“现在下班回家，换身衣服就能去游泳，有时候还能约上邻居一起，既锻炼了身体，又认识了新朋友”。

会所二楼是健身房，里面有跑步机、哑铃、动感单车等器材，还有专门的瑜伽室。我们每周都会组织免费健身课程，比如普拉提、有氧操、瑜伽，业主只要提前报名就能参加。有位 40 多岁的业主，之前因为工作忙没时间健身，体重涨了 20 斤，入住后每天晚上都去健身房，还参加了瑜伽课，三个月瘦了 15 斤，“现在身体比以前好多了，精神也足了”。

会所三楼是亲子乐园和棋牌室。亲子乐园里有海洋球池、滑梯、积木区，还有专门的绘本角，每天都能听到孩子们的笑声。很多年轻父母周末会带孩子来这里，自己则在旁边的茶室喝喝茶、聊聊天。有位妈妈跟我说：“以前带孩子出去玩，要开车去商场，人多还贵，现在在家门口就能玩，孩子开心，我们也省心。” 棋牌室里经常有业主组团打麻将、下象棋，逢年过节还会组织比赛，“在这里住，根本不会觉得无聊，邻里之间就像一家人一样”。

教育配套更是家长们的 “定心丸”。项目周边有两所优质学校 ——思南路幼儿园东滩分园和上海实验学校附属东滩学校。思南路幼儿园是上海一级一类幼儿园，教学质量在全市名列前茅，东滩分园就在项目西北方向，步行 10 分钟就能到，家长接送孩子特别方便。上海实验学校附属东滩学校是九年一贯制学校，涵盖小学和初中，师资力量雄厚，硬件设施完善，操场、图书馆、实验室一应俱全。

这里要跟大家说明的是，新房不承诺学区，最终入学需以当年学区划分政策为准。但从目前来看，我们项目的业主子女，只要符合入学条件（比如户籍、房产等），基本都能顺利入学。去年，有位业主的孩子要上小学，我帮他整理了入学材料，陪他去学校办理手续，整个过程很顺利。他跟我说：“当时买这里的房子，就是看中了这两所学校，现在孩子能在家门口上好学，太省心了，不用像在市区那样挤破头抢学区房。”

除了这些，社区门口还有便利店、生鲜超市、药店，早上出门买个早餐、晚上下班买些菜，都不用走远。有位业主是程序员，经常加班到晚上 10 点，“每次加班回来，小区门口的便利店还开着，能买些吃的，特别方便”。

四、“量身定制” 户型，适配每一种家庭的 “理想生活”

户型是选房的 “核心”，我们深知每个家庭的需求都不一样，所以设计了两种主力户型 ——建面 92 平上叠和建面 150 平下叠，不管是小两口、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到合适的房子。

先说说 92 平上叠，这是我们的 “爆款户型”，深受年轻夫妻和单身贵族喜欢。上叠分为两层，一楼是客厅、餐厅、厨房和卫生间，二楼是两个卧室和一个卫生间，还有一个约 20 平的露台。

一楼客厅面宽 4.2 米，显得特别宽敞，摆上沙发、茶几和电视柜后，还有足够空间给孩子玩耍。餐厅和厨房相连，做了开放式设计，做饭时能和家人聊天，特别有生活气息。厨房是 L 型设计，操作空间大，洗菜、切菜、炒菜动线合理，“就算两个人一起做饭也不会挤”，有位喜欢做饭的业主跟我说。

二楼主卧带一个大飘窗，早上醒来拉开窗帘，就能看到外面的绿植，心情特别好。次卧可以做成儿童房或书房，满足不同需求。最让人惊喜的是露台，这是上叠的 “点睛之笔”。很多业主会在露台上种花草、放藤椅，晚上可以看星星、吹晚风；周末邀请朋友来烧烤、喝茶，别提多惬意了。有位年轻业主，把露台改造成了 “小花园”，种了多肉、茉莉、蔷薇，还放了一张吊椅，“每天下班回家，在露台上坐一会儿，所有疲惫都没了”。

再说说 150 平下叠，适合二胎家庭和多代同堂。下叠同样分为两层，一楼是客厅、餐厅、厨房、一个卧室和卫生间，二楼是三个卧室和两个卫生间，还有一个约 30-50 平的私家花园。

一楼卧室可以做成老人房，不用爬楼梯，方便老人生活。客厅面宽 5 米，比上叠更宽敞，摆上大沙发和投影仪，就能打造 “家庭影院”。厨房是 U 型设计，操作空间更大，还能放下双开门冰箱，“我家人口多，以前在市区的厨房太小，做饭很不方便，现在这个厨房，能轻松做一大家人的饭”，有位业主跟我说。

二楼三个卧室，分别是主卧、两个儿童房，满足二胎家庭需求。主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强；两个儿童房可以根据孩子性别和喜好装修，让每个孩子都有自己的小天地。最吸引人的是花园，这是下叠的 “灵魂”。业主可以根据自己喜好规划：种蔬菜、水果，打造 “家庭菜园”；搭凉亭、放秋千，做成休闲区；给孩子买帐篷、滑梯，变成 “游乐场”。

去年，有位客户带着父母和两个孩子来看房，一家人走进下叠花园，两个孩子立刻跑着追逐打闹，老人则在花园角落观察植物。客户跟我说：“我一直想给父母和孩子一个宽敞的生活空间，这里的花园太完美了，父母可以种种花、养养鸟，孩子可以在花园里玩耍，我们一家人终于能有个‘大 house’了。” 现在，他们已经入住，花园里种了番茄、黄瓜、辣椒，还搭了一个凉亭，“周末一家人在花园里吃饭、聊天，感觉特别幸福”。

不管是上叠还是下叠，我们的户型设计都遵循 “以人为本”：所有卧室朝南，保证充足采光；卫生间做干湿分离，提高使用效率；每个户型都有足够收纳空间，解决 “储物难” 问题。很多客户看完样板间都说：“这个户型太懂我们了，每个细节都考虑到了。”

五、“无缝衔接” 市区，兼顾 “宁静” 与 “便捷”

“住在崇明，上班会不会不方便？” 这是很多客户的顾虑。其实，东滩海上明月的交通非常便利，不管是自驾还是公共交通，都能轻松衔接市区。

自驾方面，从项目出发，开车 5 分钟上陈海公路，10 分钟到长江隧桥入口，通过长江隧桥，1 小时就能到浦东陆家嘴、杨浦、虹口等区域；去浦西静安、长宁、徐汇，走五洲大道、中环路，1 小时 20 分钟左右就能到。有位在陆家嘴上班的业主，每天自驾通勤，“虽然要开 1 小时车，但路上不堵车，比在市区堵在路上强多了，而且每天下班能回到这么舒服的家，觉得很值”。

公共交通也很方便。项目门口就是 “崇明东滩 2 路” 公交站，每 15 分钟一班，坐 3 站就能到地铁崇明线（在建）陈家镇站，预计 2026 年通车。通车后，从陈家镇站坐地铁到浦东金桥只要 30 分钟，到陆家嘴 45 分钟，通勤会更方便。现在，有位在金桥上班的业主，每天坐公交转地铁，“虽然现在要换乘，但比在市区挤地铁轻松多了，等地铁通了就更方便了”。

除了通勤，出行游玩也很便利。从项目出发，开车 20 分钟到东平国家森林公园，里面可以露营、烧烤、骑行；30 分钟到西沙明珠湖景区，能看湖景、观鸟；1 小时到启东圆陀角，看长江入海口的日出。有位业主跟我说：“以前周末出去玩，要开车很久，现在在家门口就有很多景点，每个周末都能带着孩子去亲近自然。”

六、业主真实 “生活图鉴”，看看他们怎么说

“好不好，住过才知道。” 这是我常跟客户说的话。现在，东滩海上明月已经有 300 多户业主入住，他们的生活，就是对楼盘最好的 “宣传”。

业主李女士（32 岁，互联网公司运营，住 92 平上叠）：“以前在市区租了一套 60 平的两居室，每月房租 7000 元，感觉很压抑。现在住在这里，月供 8000 元，却有了带露台的别墅。每天早上，我都会在露台上喝杯咖啡、看看书，晚上跟老公在露台看星星，感觉生活品质提升了不止一个档次。社区环境特别好，孩子每天都能在中央公园玩到天黑，认识了很多小伙伴。”

1. 业主王先生（45 岁，企业高管，住 150 平下叠）