深圳房地产新政实施首日市场各方反应积极，专家解读认为：提振市场信心 助力“金九银十”

深圳新闻网2025年9月7日讯（深圳特区报记者 窦延文）9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。这是继北京和上海之后，深圳进一步放宽限购，松绑企业购房，优化信贷，同时公积金拟新增购房首付款等六类提取情形。昨日是这一楼市新政施行首日，市场各方反应积极，对后市预期提升，专家认为新政将对深圳楼市的企稳向好发挥积极作用。

此轮新政放宽限购的范围扩大，提振了市场信心。昨日，深圳一头部中介机构罗湖区门店看房量和带看量均呈现上升势头。“此次松绑，使此前限购条件下的部分购房需求得以释放，上午前来咨询和放盘的客户明显增多了。”位于红桂路某门店中介徐先生告诉记者，不少有意向放盘的客户认为现在时机不错，想卖掉现房换新房，改善住房条件。

在光明区某新房项目售楼处，前来咨询楼盘信息和看房的客户一拨接一拨。“这个房源此前看过，挺心仪的，得知二套房利率下调，今天特地来了解一下贷款购房能减负多少，如果达到心里预期就下定！”与家人一起来看房的徐女士说。

对比此前楼市优化调整政策，深圳此轮新政有何特点？深圳市房地产领域知名专家刘晓博接受记者采访表示，深圳此轮新政主要有如下变化：一是盐田区、大鹏新区彻底取消了限购，无论哪里的居民来购房，无论是否有深圳社保，可以不限套购买。二是罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区，对深圳户籍居民和拥有1年深圳社保的人士，彻底取消了限购。三是外地人即便没有社保，也可以在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内买2套商品住宅。四是深圳核心区的概念出现了新变化，罗湖区出局，宝安区的西乡街道也出局了。新定义的核心区缩小到了福田区、南山区和宝安新安街道。在深圳核心区购房，仍然延续此前的限购政策。五是单身人士按照家庭执行限购政策。另外，新政还降低了二套房贷款首付比例和利率，优化了企事业单位购买商品住房的政策。

刘晓博认为，此轮楼市新政力度适中，结合市场情况，把深圳楼市分为三个区域，核心区仍然保留限购，非核心区又分为两个档次，一方面可以释放本地居民的换房购房需求，另外一方面还可以吸引外地人的购买力，这对于深圳楼市的企稳向好将发挥积极的作用，有助于深圳楼市迎来“金九银十”。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕认为，此次深圳楼市限制性政策进一步放开，能有效刺激购房需求释放。特别是首套二套利率调整为一致，降低了改善型客群购房成本。据测算，按照深圳现行利率，首套二套利率均为3.05%，此前二套利率3.45%，如购买总价800万元的二套房产，贷款30年，等额本息支付，利息可省51万元。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫博士表示，深圳城市发展红利，让深圳房地产市场需求端，无论居住、商业办公，都具备持续吸引力，此前与此次政策都在于精准、高效地引导有效需求的释放。“目前，我国房地产市场已由增量开发市场向存量稳定市场转变，住房交易量与价格正在逐步形成稳定有序新格局。”她认为，此次政策选择在“金九银十”关键期推出，契合市场运行节律，有助于稳预期、提信心，为楼市运行注入积极信号。