上海
上江南璟荟名庭售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅
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接下来，我们从区位、产品、交易三大维度、12个细分项来详细测评：
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区位评级B+
首先是区位评级B+，其中地理b+，交通b+，配套b+，相邻a。
对奉贤人而言，选南桥=选“核心”是共识 ——无论是奉贤人改善换房，还是年轻人分户置业，南桥板块始终是优先选项。
作为奉贤成熟度最高、烟火气最浓的板块，其生活场景全覆盖：商业有龙湖天街、百联购物中心；教育含奉贤附小、奉贤中学；交通上多维路网通达，还有地铁5号线，未来还有在建15号线、南枫线，虽直线超1.5公里，但对区域客群影响有限。
项目小环境优势也是比较明显，紧邻约2.5平方公里的上海之鱼景观区，西侧湖畔路，部分楼栋可俯瞰金海湖全景，需注意的是，项目西南侧目前为空地，后期或规划住宅，若落地可能遮挡部分楼栋湖景视野。
产品评级B+
产品评级B+，其中规划与排布b+，公区c+，户型a，内装b。
1.2容积率下，项目不同于市面主流做8层以下的建筑排布，而是选择了联排和13-18F中高层，这种做法的好处是降低了建筑覆盖率，赋予了公区打造条件，
然而本项目最大问题是，没有公区，使得本应被赋予条件被浪费了，所以公区给到c+；
低容积率虽没在公区有所体现，但在户型上给到足够好处，所以户型给到a，一是低容积率下给到高的层高，小高3米，洋房3.15米，联排首层3.6米，远超当时市面上2.9米的主流层高；
二是附加值增加，联排户型保证了南北均有庭院赠送，小高层保障了内部空间更多赠送；上江南璟荟名庭售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅
三是带来大的面宽，所以我们看到在户型动区大量采用横厅布局，因此采光与空间通透更优。上江南璟荟名庭售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅
装修方面分为两种，大户型装修，小户型毛坯，越是改善的高价值客户给了装修，不过给的装修标准并不到位，仅以实用性品牌为主：如松下、西门子厨房两件套、科勒卫浴满足日常使用需求，所以内装给到b。
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交易评级B
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因交易性发生变化，交易评级从原先A下调至B，其中定价b，供需b，竞品c，能力b+。
这是一个近800套房源的小区，好卖的都卖掉了，剩下的都是鸡头鸡脚的100套房源，交易性发生变化，短期难以缓解：其一在下行周期下，价格没有优势，与竞品价格对比关系中， 25年和23年发生了明显变化，23年底入市时均价4.8万/㎡相对竞品中建御璟园5万/㎡左右的是有价格优势，而当下对比同板块项目明显是贵的，如龙湖观萃均价4.3万/㎡，龙湖御湖境的4.5万/㎡（低楼层房源单价仅3.8-4.3万/㎡），甚至高出自己上江南贤庐近1万/㎡，又受制于前期销售的房源无法给予特殊优惠政策。
其二，被挑拣后的剩余房源，位置楼层都是相对差的，当前剩余100余套房源，以99㎡小高和145㎡洋房户型为主，多集中于五层或三层以下及顶部，产品竞争力更差了；
最后，现时产品力变弱了，毕竟是时代产物，与新一代的综合产品力方面形成差距，如龙湖观萃、龙湖御湖境有下沉庭院、创新户型产品等。
综上，项目剩余百套房源，应做一些与时俱进的措施。
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