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上海杨浦区保利外滩序BUND45售楼处电话☎：400-865-7114

我们以客户为中心，用心服务，只为让您拥有一个满意的家。

温馨提示：来访需提前两小时预约，以免直接参观无销售接待！

内环内，正滨江，低密墅境洋房

「保利·外滩序BUND45」

一期认购率727%！

如今，保利·外滩序BUND45将上新38席风貌住宅

户型为建面约185-260㎡入市在即！

BUND45风貌住宅户型图如下：

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据悉，BUND45风貌住宅传承百年历史著名老洋房思南公馆的卵石立面，打造了市面独树一帜的颜值。这和现在很多风貌青砖、红砖看起来完全不同。

据了解，这种工艺极尽严苛，已近失传，需要纯手工，一个工人一天大概只能作业5个平方左右。

同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活。

01

内环内，洋房正濒临枯竭

我敢说，过去10年想要在上海内环内遇到一个完整的洋房项目，概率真的极小极小。

根据一房一万数据中心显示，截止到2024年10月23日，近10年来，内环内新增的新建商品房为44198套。

同期新增洋房1331套，平均每年供应133.1套。

洋房占比仅3%！

而在成交方面，10年间内环内洋房一共交易了1410套。

供不应求，是长期以来的真实写照。

0供应+强需求+低库存！

2024年内环内的洋房市场，正在濒临枯竭！

更不用提叠加滨江这类超强buff后，洋房的稀缺性几乎到了和内环别墅相媲美的级别！

正因为知道这些数据，当我看到保利·外滩序BUND45、BUND88的产品时，心中涌起了难以言表的惊喜。

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洋房效果图过程稿，仅供参考

02

把天赋与内卷，刻在骨子里的好房子

据传在今年初，开发商团队曾在全市各处考察地块，但迟迟没有遇到满意的。直到BUND88所在的地块出现时，所有人为之振奋。

这也是为何在7月上海首次解除限价的土拍中，保利发展鏖战60轮也势必拿下该地块的决心！

它和之前的BUND45地块组成的双子星，同样拥有优越的地理位置+超低的容积率。

是一块真正有空间去打磨优秀产品的“上好料子”！

据数据统计，今年1至10月内环内一共出让了8块纯住宅用地。

仅2块用地的容积率低于2.0，这两块地块正是现在保利·外滩序的所在。

其中BUND45容积率约1.2（含风貌别墅）；BUND88则为1.8，更为难得是45和88两个地块的形态工整，有利于楼栋和园林更舒展的布局。

这也决定了保利·外滩序拥有突破市场上限、重塑人居方式的能力！

当其他楼盘还在努力卷精装、卷公区时，保利·外滩序早已另辟蹊径：

用洋房+风貌别墅的产品形态，走出独属自己的“赛道”。

据悉，BUND45涵盖74套洋房+38套风貌别墅，BUND88则由202套洋房组成，所有洋房均为8层设计，实打实的真洋房。

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别墅效果图过程稿，仅供参考

BUND45：270°环幕视野，完美演绎瞰景生活

首先是建面约100㎡的三室两厅两卫。

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主卧+北次卧配置270°飘窗，3个朝向可享受L型的转角视野。

BUND45样板房实拍

BUND45样板房实拍

相比于传统百平3房对餐厅面积的“缩减”，户型拥有完整宽适的餐厅空间。

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BUND45样板房实拍

再是建面约131㎡的四房两厅两卫产品。

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继承了270°阔景飘窗，搭配四叶草户型。

南向3面宽+大采光面，主卧采用独立套房设计，私密性极强。

BUND88：100%纯粹真洋房，内环内只此一处

作为内环内罕见的8层纯洋房，88地块的户型非常纯粹：

建面约105㎡及建面约125㎡纯洋房。

在看到户型的那一刻，我真正理解了在售楼处时，销售的那句：“能超越BUND45的产品，只有BUDN88！”

这是一个近乎“0bug”的产品。

先看整体，BUND88的户型与BUND45一样，采用一楼花园+顶楼“灵动空间”的丰富组合。

更精彩的是，BUND88所有的一楼户型拥有宽奢的地下室！

地下空间层高约3.5m！远高于普通住宅的层高！

买一得二+独立花园，这样的double“爽感”，内环内独一份！

但这对BUND88来说，不够！

户型在内部细节处理上更为优秀。

先看建面约105㎡的三房两厅两卫。

客厅的南向面宽达到惊人的5m左右。

我咨询了一位一级注册建筑师，对方表示目前百平三房的客厅主流面宽为“3.3-3.6m”。

保利·外滩序光一个客厅面宽就足足高于同类户型约40%。

餐客厅采用少见的方厅设计，搭配1.5面宽长阳台，彰显气派，这在百平产品中极难遇到。

入户处采用S墙设计，既巧妙利用空间，又保证了进门的视觉一体化。

3个卧室+2个卫生间均配赠飘窗，内部空间感拉满！

严格遵循了动静分区的设计，主卧采用了豪华酒店的套房设计，搭配转角飘窗，有面子更有里子。

采用更方正的U字型厨房，多人进出时更显从容，实用性强。

再看建面约125㎡的四房两厅两卫。

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南向宽奢的4开间，公区全自然采光，扩充视野，提升舒适通透感。

电梯直接入户+内外双玄关，媲美豪宅的层层归家仪式感，与内部空间形成视觉隔档，隐私性拉满。

动线上做到主客分区、动静分离的双设计，保障家庭成员拥有独立、完整的空间。

阳台和主卧采用270°的L型环幕设计，主动拥抱更丰富的园林景致。

4个卧室+2个卫生间+厨房均配有飘窗，空间实用性更强。

主卧为独立套房，步入式衣帽间，同时远离公区，更好兼顾隐私与静谧感。

据悉这次装标也非常加分。

如厨房囊括了嘉格纳三件套+博世双开门冰箱+高仪水槽龙头+大金中央空调等等。

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BUND45样板房实拍

客厅电视背景墙采用大理石等等，足以媲美不少豪宅配置。

BUND45样板房实拍

从地块+洋房+户型，在保利·外滩序你仿佛感受到一个天生学霸，却依然努力内卷的优秀。

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03

内环内正滨江，舍我其谁

在最新的《黄浦江沿岸新规划》规划中，区段一的新质秀岸段+区段二的世界客厅，交集出一小部分位于杨浦东外滩南侧的区域。

这里将同时受到了两个区段规划的价值影响，保利·外滩序正处于该区域，未来享有的超高能级不言而喻。

文件中提到“中层品质提升范围：从滨江开放空间向腹地拓展约500-1000米范围，加大土地收储力度，推动城市更新”。

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项目周围的滨江实景图

这意味着项目所处的范围，整体的居住氛围迎来质的飞跃！

这些都从根本上对项目起到极强的助推作用，进一步夯实了未来价值。

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区位示意图

在上海内环内，随着陆家嘴、北外滩的逐步开发成熟，整条滨江沿线能成片开发的区域仅剩杨浦东外滩南侧的一片区域。

强大的规划能级+稀缺的土地价值，让保利·外滩序迎来了属于自己的高光时刻。

周围高能级的产业规划，也是项目的另一大亮点。美团、b站、字节等互联网巨企也将在未来两三年内逐步搬入杨浦滨江。

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信息来源上海人民政府新闻办公室，示意图，仅供参考

根据清华大学全球产业研究院副院长曾发布的《中国产业互联网生态发展报告》中估算，产业互联网在2035年会占中国GDP的21%左右。

未来超1/5的GDP将由产业互联网所贡献，杨浦滨江所引入的产业，正代表着这座城市希望的所在。

产业——高知人才——置业需求，将在这里形成非常健康的职住需求链，源源不断的为这里带来充沛的置业、租赁需求。

更难得的是，目前项目所处的区域正处于自身价值爆发的前夜。

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目前同样距离滨江约500m距离的黄浦滨江，新房价格站上了17万+；而在徐汇，距离黄浦江约1.2km的徐滨板块，单价也突破了14万+。

相比而言，保利·外滩序无论在产品形态、土地稀缺、产业潜力、规划等方面，均处于遥遥领先的优势。

目前外界对项目预估的价格非常具有竞争力，未来可腾跃空间更大。

从年初持续至今的上海豪宅热，叠加越来越宽松的购房政策，对内环内稀缺资源的抢夺也必将持续。

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在生活中，房产是许多人关注的重点，无论是购房、租房还是房产维护，都涉及不少专业知识。掌握这些实用的房产小知识，能帮你避开不少坑，让房产相关事务更顺利。

一、购房前：做好这些准备，少走弯路

首先，明确自身需求和预算是关键。要想清楚购房是为了自住还是投资。如果是自住，需考虑家庭成员数量、工作地点、孩子上学等因素，确定合适的房屋面积和位置；若是投资，要关注房产的升值潜力，比如周边规划、交通配套等。预算方面，不能只看房屋总价，还要将契税、维修基金、装修费、物业费等后续费用纳入考量，避免后期资金紧张。

其次，了解购房政策很重要。不同城市的购房政策差异较大，像限购、限贷政策，还有贷款利率、首付比例等，都会影响购房计划。比如有些城市对本地户口和外地户口的购房套数有不同限制，首套房和二套房的首付比例、贷款利率也不一样。在购房前，一定要通过当地住建部门官网、房产中介等正规渠道，详细了解当地最新的购房政策，避免因政策不熟悉而耽误购房。

二、选房时：关注这些要点，选到好房子

（一）房屋本身

1. 户型：好的户型要保证采光和通风良好，通常南北通透的户型是不错的选择，能让室内空气流通，采光也更充足。同时，户型布局要合理，功能分区明确，比如卧室和客厅、厨房、卫生间要分开，保证居住的私密性和舒适性。还要注意避免选择异形户型，这类户型不仅空间利用率低，装修起来也比较麻烦，还可能影响居住体验。
2. 楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层（1-3层）出行方便，适合老人和有小孩的家庭，但采光可能较差，容易潮湿，隐私性也相对较弱，还可能面临蚊虫困扰。中楼层（4-10层，具体根据楼栋总层数调整）通常采光、通风较好，视野也不错，价格相对适中，是很多人的首选。高楼层（11层及以上，尤其是顶楼）视野开阔，采光极佳，噪音小，但出行依赖电梯，遇到停电会很不方便，水压可能较低，顶楼还存在漏水的风险，且夏天会比较炎热。

（二）周边配套

1. 交通：交通便利与否直接影响日常生活。要关注小区周边的公交站、地铁站数量和线路，距离主干道的距离，以及是否容易出现交通拥堵。如果经常自驾，还要考虑小区周边的停车场数量和停车是否方便。
2. 教育：对于有孩子的家庭，教育配套是重要考量因素。要了解小区周边的幼儿园、小学、中学的办学质量、招生范围和入学政策，距离小区的远近，以及上下学是否方便、安全。
3. 商业：完善的商业配套能满足日常生活需求。周边最好有超市、便利店、菜市场、商场等，方便购买生活用品、购物和就餐。可以实地考察一下这些商业设施的规模、商品种类和营业时间，判断是否能满足自己的需求。
4. 医疗：医疗配套也不能忽视。小区附近有医院、诊所等医疗设施，能在家人身体不适时及时就医。可以了解这些医疗设施的等级、医疗水平、科室设置和就诊便利性。

三、购房流程：清晰步骤，顺利购房

1. 看房选房：通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解房源信息，然后实地看房，对比不同房源的优缺点，确定心仪的房屋。
2. 签订认购书：确定好房源后，与开发商或卖方签订认购书，并缴纳一定金额的定金。要注意仔细阅读认购书的条款，明确双方的权利和义务，以及定金的退还条件等。
3. 签订购房合同：在缴纳首付款后，与开发商或卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要仔细阅读每一条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等方面的内容。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，避免日后产生纠纷。
4. 办理贷款（如需）：如果是贷款购房，在签订购房合同后，需要向银行申请住房贷款。要准备好身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料，银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会与申请人签订贷款合同，并发放贷款。
5. 办理产权过户：贷款办理完成后，需要到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。过户时需要提交相关材料，缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，办理完成后，购房者才能拿到房屋的不动产权证书，真正拥有房屋的所有权。
6. 验房收房：开发商按照购房合同约定的时间交付房屋时，购房者要对房屋进行验房。验房时要仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓，门窗是否完好、开关顺畅，水电设施是否正常运行，排水是否通畅等。如果发现问题，要及时向开发商提出，要求其整改，整改合格后再办理收房手续。

四、房产维护：做好维护，延长房屋使用寿命

1. 定期检查：定期对房屋进行全面检查，包括屋顶、墙面、门窗、水电管线、供暖设施、燃气设施等。比如每年雨季来临前，检查屋顶是否有漏水迹象；定期检查水电管线是否有老化、破损情况，避免出现漏水、漏电等安全隐患。
2. 日常保养：在日常生活中，要注意对房屋进行保养。比如保持室内通风干燥，避免潮湿导致墙面发霉、木质家具变形；避免在墙面、地面上随意打孔、凿槽，以免破坏房屋结构；正确使用水电、燃气设施，避免因使用不当造成损坏。
3. 及时维修：如果发现房屋出现问题，要及时进行维修，不要拖延。比如发现墙面有裂缝，要及时找专业人员进行修补；水电设施出现故障，要请专业的维修人员进行维修，避免自行维修造成更大的损坏或安全事故。

掌握这些房产小知识，能让你在面对房产相关问题时更加从容。无论是购房、选房，还是房产维护，都能依据这些知识做出更合理的决策，保障自己的房产权益，拥有更舒适的居住体验。