鸿荣源珈誉玖玺1所63班九年一贯制学校和1所27班九年一贯制学校

深圳沙井鸿荣源珈誉玖玺最新消息如下：
• 学校明细学区：根据宝安区2025年学区划分，小学学区为桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学等；初中学区为桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部等。此外，项目有深圳外国语宝安学校（集团）南校区，包括1所63班九年一贯制学校和1所27班九年一贯制学校。

• 交通配套地铁：已开通的地铁12号线海上田园南站，步行约800米，11号线马安山站，步行约1.2公里。规划中的地铁18号线未来将在项目1公里内设站。

• 得房率／使用率：部分户型得房率超93%，如84㎡户型使用率约88%，137㎡户型使用率约93%。

• 开发商明细详情：开发商是深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司，拥有32年的稳健发展历史，打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心等标杆项目。

• 几梯几户/总高多少层：项目由10栋住宅组成，总高31-48层，梯户比有2梯2户、3梯5户、3梯7户等多种配置。其中，6栋1/2单元住宅为44层，11栋住宅为46层，12栋、13栋住宅为48层。

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宝安沙井「鸿荣源·珈誉玖玺」作为深圳西部标杆级综合体项目，凭借“大城配套 + 产品力”双引擎，持续领跑沙井楼市。

鸿荣源珈誉玖玺也是鸿荣源珈誉府3期住宅，是整个项目的收官之作，刚需3件套齐全，以后也会是整个沙井配套最成熟，人口最集中的区域。
项目现在加推10栋一单元楼王单位，大城绝版大户型，楼王视野，总房源262 套（稀缺小户型占比超 80%）

建面约84㎡全南三房两厅两卫：共176套，占比67%，为项目最低上车门槛。
建面约137㎡楼王五房两厅两卫：仅86席，占比33%，收官级四房产品。

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本次加推已于2025年7月14日取得预售许可证，7月12日开放全新样板房，计划于7月19日正式开盘，共推出262套房源，面积84㎡南向3房跟137㎡绝版王炸4房。

综合折扣：延续项目一贯的93折优惠（诚意登记99折+开盘99折+认购96折+准签 99 折），叠加后折后均价约4.9万/㎡。

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建面约 84㎡全南三房两厅两卫
单价：约4.5-4.8万 /㎡（备案单价4.82-5.87万/㎡，综合折扣后）
总价：约380-405万/套（折后总价377-404 万/套）
核心优势：项目最低上车门槛，稀缺南向户型，视野无遮挡，可眺望山景、湖景、海景，竖厅设计，LDKB 一体化布局，S 墙预留冰箱位，得房率约 77%（不含赠送）卫生间三段式分离，主卧面积约 10.37㎡，次卧均超7.5㎡。

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建面约137㎡绝版四房两厅两卫
单价：约5.2-5.5万/㎡（备案单价5.19-5.47万/㎡，综合折扣后）
总价：约711-750万/套（折后总价710-747万/套）
核心优势：唯一在售四房户型，仅86席限量加推，私享入户空间，大横厅设计，南北双阳台通透，实用率高达93%，空间改造性强，4楼王位置，俯瞰2.9万㎡中央园林全景，最大楼间距约161米。

其他楼栋剩余房源
13 栋：77㎡三房（总价346万起）、90㎡横厅三房（总价411万起）、93㎡四房（总价457万起）。
9 栋：110㎡四房（总价608万起）、122㎡四房（总价675万起）。
12 栋：97㎡横厅三房（总价490万起）、126㎡四房（总价708万起）。
去化率：2024年首开去化9成，2025年4月加推13栋（77-93㎡三房）开盘当日去化超80%。
价格稳定性：中小户型（75-93㎡）价格波动较小，大平层产品因市场竞争存在 5%-10%折扣。

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项目总建面约248万㎡（含商业、住宅、教育等多元业态）
产品定位：鸿荣源“玖系”高端产品线，纯商品房社区（无保障房 / 回迁房）
开发进度：分7个地块开发，目前主推「鸿荣源·珈誉玖玺」收官地块，主体已封顶，园林实景呈现，预计2026年底精装交付（大概率提前半年）
社区品质：围合式布局，2.9万㎡艺术园林（灵感源自《记忆的永恒》），全龄双泳池、亲子乐园、共享会客厅等设施完善。

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项目位于宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处，项目紧邻地铁11号线塘尾站 C 出口，步行约300米即可抵达，6站直达宝中，8站到南山，11站到车公庙13。地铁12号线二期计划2025年通车，将进一步提升区域交通便利性，串联大空港、会展片区及松岗等区域。

自驾路网：周边有宝安大道、凤塘大道等主干道，10 分钟可接驳广深高速和沿江高速，快速通达深圳各核心区域。

项目自带约50万㎡的“湾区壹方”购物中心，采用“盒子 + 街区”形态，规划引入潮奢奥莱业态，开业后将成为区域商业标杆。
周边成熟商圈
万丰海岸城：约18万㎡购物中心已于2024年7月开业，首日客流量超39万人次，成为沙井新地标。
山姆会员店：位于万丰海岸城，预计2025年下半年开业，填补区域大型仓储式购物空白。
华强广场：约10万㎡“熊出没”主题商业已开业，满足家庭娱乐需求。

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项目配建幼儿园，周边55所幼儿园环绕（如一鸣凤凰里幼儿园），满足学前教育需求。
中小学：深圳外国语学校（集团）宝安学校（南校区）：规划1所63班九年一贯制学校和1所27班九年一贯制学校，预计2025年建成开学。
现有学区划分（2024 年）：小学涵盖桥头学校、塘尾万里学校等；初中包含立新湖学校、福永中学等。需注意，南校区具体招生范围和积分政策以当年教育局公告为准。
学位积分政策：宝安户籍学区购房基础分为105分，非深户籍学区购房为75分，加分项包括居住时间（每满1个月加0.1分）和社保缴纳年限（每满1个月加0.1 分）。

休闲娱乐，生态资源
公园集群：1公里范围内有万丰湖湿地公园、立新湖公园，3 公里可达凤凰山公园，适合家庭户外活动。
文体设施：新桥文体中心（建设中）、沙井文体中心（规划中）将提供更多文化娱乐选择。
社区内部配套：约2.9万㎡围合式艺术园林，以西班牙名画《记忆的永恒》为灵感设计，包含全龄双泳池、亲子乐园、超现实主义主题花园，最大楼间距达161米，保障采光与私密性。

鸿荣源珈誉玖玺2025年生活配套已形成 “地铁 + 商业 + 教育 + 生态” 的全维度体系，尤其适合注重交通便利性、商业成熟度及教育资源的家庭。

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