光明中建观玥名邸距离13号线德雅路站约200米，预计2026年开通

光明中建观玥名邸最新信息如下：
• 交通配套地铁：距离13号线德雅路站约200米，预计2026年开通，7站可直达南山，周边还有6号线光明城站等。

• 得房率／使用率：作为光明首宗按照深圳建筑新规设计的新盘，得房率超95%，80平户型使用率在95%，89平户型得房率做到了100%，110平的四房使用率超过100%。

• 开发商明细详情：由上海中建东孚投资（中建八局）开发，其在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万㎡。

• 几梯几户/总高多少层：1/2/3栋为33层，梯户比为2梯6户；5栋为32层，梯户比为3梯8户。

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主力户型有建面约80 - 110㎡的三至四房户型。

• 80㎡三房两厅两卫户型：采用竖厅格局，动静分区。客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位。阳台面积约4.95平方米，东北朝向。主卧带有双飘窗和独立卫生间，另外两个次卧面积也较为合理，三个卧室都带飘窗，采光和通透性好。U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），加上赠送面积后得房率可达94%。

• 89㎡竖厅三房两厅两卫户型：竖厅格局，客厅开间3.4米，同样采用LDKB一体化和S墙设计。厨房为半开放式，可开可合。客厅连接次卧出约9.45平方米的观景大阳台，西南朝向。主卧空间较大，带有独立卫生间，还有一个次卧是双飘窗设计，三个卧室宽度分别为3.9米、2.9米、2.6米，居住舒适度较高，加上赠送面积后得房率可达96.1%。

• 89㎡横厅三房两厅两卫户型：横厅南北通透格局，客餐厅开间5.4米，LDKB一体化设计。客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，采光和通风效果极佳。主卧为套房设计，三个卧室宽度分别为2.8米、3.9米、3.3米，空间利用合理，能满足不同家庭成员的居住需求。

• 107㎡四房两卫：横厅南北通透格局，进门有入户玄关，客餐厅开间6米 ，4个卧室宽度分别为4.1米、3米、2.5米、2.4米，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长大阳台，视野开阔。四房的设计可满足三代同堂或有更多居住需求的家庭。
您可前往售楼处获取详细户型图，或拨打咨询电话进一步了解。
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PART 1-产品介绍

本次推出的是1栋，建面约80/89(横厅➕竖厅)/107竖厅户型4个产品，新规户型产品，适应家庭不同阶段的需求变化。

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建筑面积约89㎡户型-3房2卫（横厅）

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建筑面积约107㎡户型（竖厅）-4房2卫

PART 2-项目实体园林

园林整体以现代度假风、五进礼序贯穿打造“都汇动感森汇”主题园林从开阔大气景观前场到大面宽归家门堂气韵天成从森林会客花园到绿洲乐园营造欢乐剧场从风雨连廊遮风挡雨到入户大堂精致归家

项目位于光明凤凰城片区，作为深圳市首批重点发展之一，集萃一城精华的行政、人文、商业、生态等全维资源。位于6号线光明城站和13号线同观路站中间，目前正处于基坑状态。一路之隔是九年一贯制学校光明城学校（深实验光明科林部），东侧为中海时光境花园、南边是华润润曜府及润晖府。

项目毗邻光明凤凰城商圈，拥有南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。

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光明实景

区政府、体育馆、文化艺术中心以及万达、蓝鲸世界等商圈均在项目2公里范围内，享受成熟的都市生活圈配套。

项目地理位置优越，路网四通八达，距离地铁13号线德雅路站（在建）约100米，预计2025年开通运营，7站可直达南山；自驾上龙大、南光、外环高速可以快速抵达深圳各区中心。

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示意图

项目自带部分商业，周边2km内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。

左｜蓝鲸世界 右｜万达广场

凤凰城超级商圈

项目旁规划在建深圳实验光明科林学校，这所学校是深圳实验教育集团和深圳实验光明学校(集团)成员校，总建面4.2万平，是一所九年一贯制公办学校，办学规模42个班。

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示意图

深实验作为深圳四大之一，和深中在深圳算是独一档的存在。据报道，2024年高考，深实验高中部高考优投率99%，600分以上人数占比超75%，全广东省领先。

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深圳实验光明科林学校效果图

可以说，深圳实验光明科林学校，秉承深圳实验学校的办学理念，师资力量会十分雄厚，教育质量肯定也有保障。

南方科技大学附属光明凤凰学校实景图

另外，中建观玥周边汇聚了南方科技大学附属光明凤凰学校，光明区外国语学校等名校资源。

医疗方面，周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。

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深圳中医院 光明院区

光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。

实景图

首先，凤凰城在光明定位高。

光明凤凰城作为深圳市18个重点开发区域之一，规划为光明科技总部基地，争取在2035年建成世界一流科学城、深圳北部中心。

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光明凤凰城鸟瞰图，图源网络

这里已经吸引了众多国家高新技术名企汇聚，如大疆、迈瑞医疗、华星光电等，强力托举区域巨量经济和人才势能。

其次，在光明没有哪个片区，能像凤凰城这样资源高度集中。

无论是文体配套的光明图书馆、光明文化艺术中心，还是便捷的交通——6 号线与未来的13号快线换乘站凤凰城站，都彰显着它的独特魅力。

并且兌现速度极快，目前凤凰城的高楼林立，商场热闹非凡，小区亮灯率越来越高。

光明凤凰城，图源深圳新闻网

很关键一点，凤凰城也属于光明高铁新城，深圳官方提出要加强光明城站枢纽地位，后期有望媲美西丽高铁新城。

从长期潜力看，凤凰城是南山的后花园第一站、人居高地，远期或高于福田后花园第一站的龙华红山。

从保值性和流通性来说，凤凰城毫无疑问是光明第一梯队。

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