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青岛保利青铁|天珺·瑞海地
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【项目地址】：市南区·地铁2号线四川路(轮渡)站
[地理位置]
【开发商】：保利发展&青铁置业
【项目占地面积】：约2.18万㎡
【建筑面积】：约9.65万㎡
【绿地率】：30%
【容积率】：2.9
【楼层】：5栋26-31F高层
【面积】：约127㎡/150㎡/177㎡/183㎡/200㎡
【规划套数】:448
【梯户】：一梯一户
【层高】：3.15
【交房时间】：1#2#3#2027年8月30日

10大核心价值·青岛谁人不羡珺
【品牌篇】保利&青铁两大央国企联袂巨献
【区位篇】市南稀贵之地百年青岛之源
【发展篇】青岛向西重仓10亿级海洋活力区
【配套篇】30米亲海，坐拥千亿级超级配套
【大师执笔】四大豪宅设计团队高定著作
【归家礼序】四重归家礼序静候珺子归
【珺玉立面】玻璃幕墙+重檐金属尽显珺子浪漫
【豪宅标配】高端会所珺子社交
【景观篇】六幕十二景绮丽隐奢
【产品篇】270°看海视野无敌
【品牌篇：保利&青铁两大央国企联袂巨献】
保利发展：央企第一，全国顶级豪宅缔造者，“天悦和”三大产品系，其中天系是保利发展旗下的高奢产品系，每一座天系都是“城市皇冠上的明珠”；保利山东17年60余盘深耕经验，2025年首进市南，以全国旗舰“天”系落地，匠著全国第23座，北中国首座海岸天珺。

青岛地铁：国企第一梯队
青岛地铁作为城市运营者，和城市共发展，从畅通南北在七线串联，运营里程超过了“300公里”，日均客流量稳定在“百万级”水平，平均每天每10个青岛人都会坐一次地铁；11年42盘不断耕新，其中TOD项目19个，具有丰富的TOD开发经验及地铁入户能力。

【区位篇：惟市南能显贵】
市南是青岛百年源点，凝聚人文积淀与厚重底蕴；市南是青岛的行政中心、金融中心、科技文化中心、旅游中心；市南人均GDP青岛第一，人均受教育程度全市最高……可以说市南承载一城的繁华与骄傲；我们知道每一座城市源点，都是这座城市复兴起点，也是所有人心生向往的塔尖豪宅聚集地。

【发展篇：青岛向西预鉴下一个10年】
从三湾三城到拥湾发展，再到如今的青岛聚焦东岸城区未来发展，在东岸城区空间结构上，打造“两轴”“三带”“多极”的空间结构。中岛位于其中10亿级轮渡湾海洋经济活力区，旨在打造集旅游、娱乐、商业、居住于一体的海洋经济活力区（注：源自青岛新闻网）。

【配套篇：30米亲海，坐拥千亿超级配套】

项目不仅独揽稀缺市南区一线广阔海景，3公里范围内中山路商圈、优质教育、高端商业、优渥医疗、城市地标等重量级资源星罗棋布。

①约30m亲海：约30m近海，约200米海岸线滨海公园、即享轮渡湾海洋活力区
②鎏金商圈：约200步金茂湾购物中心，约1KM内团岛农贸市场、大鲍岛文化休闲街区等
③三甲集群：约300M海慈医疗、约3KM内青岛大学附属医院、青岛市市立医院
④鼎配学府：约500步青岛一中市南分校(九年一贯制)
⑤立体交通：紧邻火车站、胶宁高架、胶州湾隧道，地铁连接地铁2号线，实现无风雨归家

【豪宅标配：四重归家礼序仪式感满满】
公园归家—大堂归家—地铁归家—地库归家，四重归家礼序，让归家的每一步仪式感满满！

【豪宅标配：珺玉立面标新立异】
立面浅灰色的肌底，搭配弧角处理的香槟金水平挑檐，配置大面积玻璃幕墙，映在海上，营造出珺石如玉的独特立面美学；冠顶采用以玻璃、铝板与墙体结合为主的重檐设计，简约流畅，金色的装饰线条及飘板，质感满满，三玻两腔玻璃，高窗墙比配置打造高颜值立面，最大化满足业主在室内的观景效果，同时凸显滨海建筑的浪漫主义及与海面夕阳美景呼应。

【豪宅标配：高端会客珺子社交】
1座珺CLUB会所+2处悬浮架空层+10大功能空间，名副其实的海岸珺子社交会客厅。
约340㎡珺CLUB会所，满足业主沙龙、看书、影音室、私宴、雪茄室等需求，一站式满足业主自用及招待亲友的需求；
约350㎡架空层，配备棋牌、健身、瑜伽、四点半学堂等；形成运动社交、休闲娱乐、亲子互动的复合场域。

【豪宅标配：六幕十二境生活体验空间】

【产品篇：270°瞰海珺子视界】
当中国10大豪宅遇见世界最美港湾，铸就北中国首作海岸天珺，产品规划建面约120-200㎡半岛级隐奢大平层，270°环幕瞰海+超级面宽，将浩渺海天尽收眼底。
建面约127㎡：私享电梯厅，约10.8m超大奢居面宽，超大主卧套，满足全周期家庭结构的需要；
建面约150㎡：西户约7m超大奢居转角，LDKB一体化设计“超级270°海景会客厅，窗外景色尽落眼底；东户宽厅元宝套四，满足多代同堂不同居住需求；
建面约177-183㎡：改善四房，12米超长环幕落地玻璃窗，270°一线奢阔海景。

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