一文读懂《润璟里花润里》房价调整暴跌的原因/优缺点、利与弊

以下是关于〔一文读懂《润璟里花润里》房价调整暴跌的原因/优缺点、利与弊〕的详细介绍：

房价调整的真实原因是什么？

所谓 “价格变化” 主要是产品结构调整：前期推售的 125㎡大户型均价 5.8 万，现在主推的 89㎡三房定价 5.2 万，拉低了整体均价。加上开发商推出 “首付 15%” 活动，让总价门槛降低，并非实质性 “暴跌”。

居住便利性如何？

生活配套成熟是最大亮点：楼下就是 5000㎡社区商业，生鲜超市、药店、餐馆齐全。距公交站 300 米，5 条线路直达福田、南山。步行 10 分钟到布吉公园，早晚散步锻炼很方便，特别适合有老人的家庭。

户型设计有什么优缺点？

优点：89㎡三房做到两卫，主卧带飘窗，U 型厨房实用；缺点：部分户型朝西北，夏季西晒明显。建议优先选择东南向的中间楼层，采光通风更好，居住体验更佳。

购买的利与弊如何权衡？

利：准现房交付（2025 年底）、配套成熟、总价低；弊：小区规模小（仅 3 栋）、无地铁直达。适合在布吉、罗湖工作的刚需家庭，预算有限但追求即买即住的购房者可以重点考虑。

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平面•户型图

79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB客厅一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.5米/2.8米/2.3米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：74.44%（不含赠送），阳台西北朝向，卧室都是西南朝向。

79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB客厅一体化设计，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.3米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：74.44%（不含赠送），阳台都是东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.2米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.8米/2.75米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离，得房率：74.45%（不含赠送），阳台主朝东南向。

基础资料

开发商：润盈来+白花洞投资公司

地址：深圳市光明区观光路与明富民路交汇处

占地面积：0.62万㎡

总建面：4.06万㎡

产权：70年(年)

总户数：246户

面积;78-90㎡3房2卫

车位比：240个

梯户比：2梯5户

价格：2.87-3.95万

交楼标准：精装

物业公司：金地物业

物业管理费：3.9元/㎡

容积率：3.88

绿化：40%

交楼时间：25年10月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：75%

楼层高：27-28层

栋数：2栋

水电：民水民电

学校：光明外柜，光明百花实验+规划九年制学校

项目周边配套

学校配套：根据光明区最新的教育局学区划分

小学学区划分在：白花实验学校小学部，光明外国语学校小学部，南科大附属光明凤凰学校小学部，光明凤凰城实验学校小学部，光明小学，深实验光明学校小学部。

初中学区划分在：白花实验学校初中部，光明外国语学校初中部，南科大附属光明凤凰学校初中部，光明凤凰城实验学校初中部，光明中学。

另外值得一提的是在中海时光境边上有一所深实验光明学校科林部正在建设中，根据学区招生范围来看，润璟里花园也会是在招生范围内，该校是1所九年制公办36班制学校，可以提供1680个学位。

距离最近的就是润璟里花园楼下的光明白花实验学校，该校在2019年创建，是1所九年制公办学校，现在已经开办61个教学班，学生近3000名，教职工201位，而在2023年“全国中小学国防教育示范学校”名单中，该校也是榜上有名。