®前海宸湾官方售楼处发布:蛇口前海宸湾再掀热销风暴~

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深圳前海宸湾优缺点分析

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项目基本信息

开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司/深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司

产权：70年，自2020年9月11日起

可售套数：住宅共246套

梯户比：住宅3梯5户

住宅层高：3.1m

总楼层：46层

实用率：73%

装修：带精装交付

交楼时间：预计2025年1月

车位比：1：1.3

物业费：8.8元/平米/月

物业公司：盛世嘉物业有限公司

项目地址：南山区港航路66号

区位规划

城市焕新 赤湾蝶变

项目雄踞前海-蛇口双湾交汇处，深圳海洋产业爆发，海防文博圈发力，科技创新及总部经济加速崛起，成就深圳理想居住地。

作为片区先发项目，前海宸湾充分享受片区发展利好，百余家千万级企业汇聚，约205万㎡旧改加速，城市面貌、生活配套全面升级，区域焕新在即。

交通配套✨前海宸湾✨✿✿✿✿【官方认证】

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2/5号线双地铁上盖 贯通12号线可三轨通勤

直连前海、宝中、深圳湾和香蜜湖

三轨通勤：2/5号线首发站赤湾站上盖，一站太子湾，闭环贯穿深圳东西部；更有12号线已于11月28日通车，可速达前海扩区全海岸线；

四大干道：1.5公里范围内有望海路、兴海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道；

两⼤隧道：东滨隧道-直通深圳湾口岸；妈湾隧道-蛇口国际海洋城超级⼯程(在建中，预计2023年通车），届时将实现客货分流，沿线居民直接受益；

航空港口：经沿江高速速达宝安机场、经蛇口港便捷通达澳门和香港、经深圳湾口岸抵达香港中环。

商业配套

一站地铁 近享约46万㎡太子湾商业（在建中）

约180万㎡蛇口国际配套（在建中）

一路之隔：约4.6万㎡赤湾汇（在建中），建成后将成为片区商业重要配套；

地铁1站：约22万㎡太子湾K11 ECOAST（在建中，已封顶），开启艺术与潮流的探索之旅；

地铁2站：海上世界、南海意库，尽享深圳纯粹的国际风情；

项目自带：约1790㎡商街，家门口即满足日常所需。

教育配套

南山第二外国语赤湾学校：2020年正式挂牌于南山第二外国语集团，教学实力逐年提升，35%硕士学位教师；

蛇口国际学校SIS：深圳唯一一所由西部学校和学院协会（WASC）全面认证的学前班至12年级的学校，办学超30年；国际学校：规划15年一贯制国际双语教育，实行小班教学模式，预计2022年秋季开学。

文体配套✨前海宸湾✨✿✿✿✿【官方认证】

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作为南山区重点谋划的新时代“三大示范工程”之一，深圳湾文化走廊串联起深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、赤湾海防文博圈等。其中，赤湾文化圈将打造“海洋文化承载区，文化创新集聚地”，串联左炮台、天后宫等文化遗产，与自然山海公园风光为伍，打造宜居宜业之地。

产品设计

前期考察新加坡26个地标，引入新加坡垂直森林城市设计理念，打造前广场花园+两大空中花园，精琢“居山、面海、看云”典雅居所。

1F前广场花园-出地铁入园林，通勤休闲一键切换；

阳光车库-约 1:1.3高配车位比，日常停车无忧；

6F裙楼花园-动区为运动场所，静区为花园洽谈区、会客厅等；

顶楼空中花园-配置荧光跑道、无边际泳池等，享无界景观视野；

约150米高空夜跑道-在“梵高”的星空里奔跑，挥洒运动激情；

约150米空中无边际泳池-无需远赴新加坡金沙酒店，顶楼无边际泳池，让您一秒入海。

独具匠心的建筑排布与户型设计

户户宽阔双阳台 全屋品牌精装

智能家居系统加持

建筑层高约3.15m，户户宽阔双阳台+多飘窗，新加坡园林、山海美景尽收眼底 ；

观景阳台犹如“加长版巨幕”，私享蛇口定制云端视界；

全屋品牌精装+百余项人性化细节+智能家居系统，营造高规格舒适生活。

户型鉴赏

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效果图鉴赏

优点：

1. 地理位置与交通优势

位于南山区前海与蛇口双湾交汇处，紧邻地铁2/5号线赤湾站（C出口），12号线左炮台站覆盖，可快速通达南山、福田等核心区域。

海陆空立体交通网完善，包括沿江高速（至宝安机场）、蛇口港（港澳航线）、深圳湾口岸（至香港），通勤便利。

2. 配套资源丰富✨前海宸湾✨✿✿✿✿【官方认证】

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商业：自带约1790㎡商街，周边有在建的4.6万㎡赤湾汇商业综合体、太子湾K11 ECOAST（22万㎡）及海上世界等成熟商圈。

教育：涵盖南山第二外国语赤湾学校（九年制公立）、蛇口国际学校（SIS）及规划中的15年制国际双语学校，教育资源优质且多样。

生态与文化：背靠大小南山，毗邻赤湾文博圈（左炮台、天后宫等），拥有山海景观及人文休闲资源。

3. 项目设计与品质

采用新加坡森林城市理念，设计独特，包含空中园林会所、无边际泳池、荧光跑道等高阶设施，外立面与装修采用德系一线品牌，精装标准对标五星酒店。

户型方正实用，109-143㎡的3-4房设计，户户双阳台，层高3.15米，居住舒适度高。

4. 发展潜力

作为前海扩容区及蛇口国际海洋城核心项目，受益于区域旧改加速（约205万㎡规划）、产业升级（海洋经济、科技创新），未来城市面貌和配套将进一步升级。

缺点：

1. 周边环境与施工影响

当前旧改项目集中，货车频繁通行导致噪音、粉尘污染，城市界面仍需时间改善。

紧邻主干道南海大道，部分户型可能受交通噪音干扰。

2. 项目体量与空间限制

占地面积仅约1.28万㎡，仅规划2栋住宅+1栋商办，社区公共空间有限，无大型花园。

容积率高达7.0，居住密度较高，活动空间局促。

3. 价格与性价比争议

单价约7.6万/㎡起（部分户型超10万/㎡），总价门槛高（109㎡约1016起），对比周边竞品（如金众云山海公馆均价7.5万/㎡）性价比偏低。

4. 其他不足

部分低楼层或临近办公楼户型视野受限，采光可能受影响。

交房时间较晚（预计2025年1月），配套商业需等待建设周期。

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-892-8976

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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今日最新房地产消息资讯：

利好来了！外资机构看好中国经济！巨头“抄底”中国房地产

来源： 券商中国

　　周末，两则利好消息刷屏！

　　7月26日，话题#全球资管巨头“抄底”中国房地产#冲上百度热搜，引发大量关注。据悉，全球资管巨头施罗德资本旗下房地产投资部门，近日与浙江企业西子国际联合发起总规模约30亿元的私募房地产股权投资基金，聚焦长三角核心城市的写字楼、消费基础设施投资机会。有业内人士指出，外资巨头宣布加仓中国不动产，信号意义明显。

　　同日，据央视新闻报道，中国二季度经济数据公布后，陆续有十多家外资金融机构或者国际投行上调了对中国经济增长的预测，其中不少在半年内进行了连续调升。政策的持续发力，是吸引外资上调预期的关键因素。

　　二级市场上，近期A股市场持续上涨，7月25日小幅调整。有研究机构指出，短期市场仍将以震荡上行为主。“反内卷”政策强度不断升级，有望成为持续投资主线。

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　　外资机构看好中国经济

　　近日，摩根士丹利在其年中展望报告中，将2025年中国经济增速预期上调0.3个百分点，对明后两年的经济增速预期也分别上调0.2个百分点；高盛也上调了今年二季度和下半年的中国环比GDP增速预测，并将2025年全年GDP增速预测上调0.6个百分点。

　　此外，野村将中国2025年GDP增速预测上调0.5个百分点，摩根大通上调了0.7个百分点，大华银行上调0.3个百分点。

　　据央视新闻7月26日报道，中国二季度经济数据公布后，陆续有十多家外资金融机构或者国际投行上调了对中国经济增长的预测。

　　摩根士丹利中国首席经济学家邢自强表示，从去年9月以来，政策一以贯之，以支持消费内需、提振金融市场信心为重心，今年上半年有消费品的刺激，有对地方债的置换，又把“反内卷”改善竞争环境上升到新高度，这些都反映了政策的前瞻性效果。

　　多家外资机构专家表示，在中美“关税博弈”的复杂背景下，中国制造业凭借全产业链的竞争力、技术升级的突破以及消费市场的活力，展现出强大的发展潜力。

　　大华银行集团环球经济与市场研究部研究主管全德健表示，制造业始终是中国经济的亮点。作为全球制造业中心，中国的核心竞争力在于构建了覆盖全产业链的完整工业体系，这不仅为国内市场提供了坚实的支撑，更依托成本与质量的双重优势服务全球市场。

　　国内制造业高端化、智能化、绿色化发展的加速推进，新产业、新技术展现出强劲发展势头，也成为外资研报中高度关注并着重强调的内容。

　　安联投资亚太区高级经济学家汤继成表示，中国正显著提升制造业附加值，重点聚焦于高科技和绿色产品领域，比如半导体、人工智能、电动汽车、锂电池、机器人等。中国在推动全球技术进步、向全球市场推出高质量新产品方面取得了巨大成功。

　　摩根士丹利中国首席经济学家邢自强说道：“我刚从欧洲之行回来，在当地的网约车、出租车越来越多是中国的新能源汽车，这就反映了我们在高端制造智能驾驶领域不断开拓进取，取得了先发规模优势。”

　　巨头“抄底”中国房地产

　　近日，全球资产管理巨头施罗德资本旗下房地产投资部门与浙江企业西子国际达成战略合作，共同组建股权投资平台，并宣布联合发起总规模约30亿元人民币的私募房地产股权投资基金计划。

　　双方此次合作，将专注于长三角核心城市（如上海、杭州、南京等地）优质写字楼，以及消费类基础设施（如老旧商场、物流仓储升级、新型社区商业等）投资机会。

　　据中国房地产报报道，伺机抄底中国房产的外资，不止施罗德资本。就在今年6月，美国知名商业地产集团汉斯集团旗下的汉斯（上海）私募基金，顺利完成备案；此外，淡马锡旗下淡明（上海）私募基金、安耐德资本旗下安耐德私募基金管理（北京）等，均完成备案；再早几个月，美国范达集团旗下范达私募基金管理（上海）已完成登记。越来越多外资机构在中国设立私募基金管理公司，表明外资