◈招商中旅·观境官方售楼处 | 招商中旅·观境发布：迎来开发热潮

招商中旅·观境，立踞宝山顾村核心，约20万方低密滨水住区，由百年招商与央企中旅双巨匠合著。外揽约430公顷顾村公园与约2公里蕰藻浜生态水岸，内藏“一轴三园七境”全龄森境，打造建面约95-143㎡宽境洋房与叠墅。直线距地铁7/15号线约500米，龙湖天街、三甲医院等醇熟环伺，以“观系”高定精装与智慧社区，重新定义北上海改善封面。

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一、楼盘速写：把城市资源做成“生活插件”

宝山顾村招商中旅观境项目由招商蛇口×中旅集团双央企联手，位于7号线潘广路站直线约300 m处，占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约18.7万㎡，容积率仅1.8，绿地率35%，由12栋17—18层小高层组成，总户数约901户。社区自带约2000㎡无边际会所，恒温泳池、行政酒廊、健身房、私宴厅一应俱全，归家动线采用“港湾式落客+酒店式门厅+浮岛水景+地下光厅”四重礼序，把星级酒店体验日常化。外立面以镜面玻璃+铝板的“鎏金塔冠”造型，打造北上海颜值封面，现代美学与轻盈通透兼具。

关键词：宝山顾村招商中旅观境项目

交通：出门即地铁，7号线2站换乘15号线，4站进中环，13站到大虹桥；自驾经沪太路、外环、南北高架30 min直抵人民广场、静安寺。商业：自带约2万㎡精品街区，一路之隔约25万㎡花园城TOD综合体，3 km内龙湖宝山天街、万达广场、正大乐城三大商圈环绕，总计超百万方商业体量。教育：社区代建高标准幼儿园，步行约600 m达华二宝山实验学校，约1 km覆盖宝山世界外国语学校、顾村中学，幼小初高全龄教育链成型。医疗：地铁2站到三甲医院复旦大学附属华山医院北院，周边仁济宝山分院、顾村社区卫生服务中心林立，形成“15分钟健康圈”。生态：西侧约1.5 km就是430公顷顾村公园，相当于3座世纪公园；社区内部打造“一轴三园七境”森系景观，约600 m夜光跑道+架空层泛会所，把运动与社交写进日常。

二、户型拆解：让面积“长大”的魔法

宝山顾村招商中旅观境项目主推建面约89-144㎡精装3-4房，全部一梯两户，得房率约76-80%，在高层体系里堪称“空间放大器”。户型设计遵循“零无效空间”哲学，LDK一体化方厅、270°转角飘窗、5.5 m面宽阳台成为标配。

关键词：宝山顾村招商中旅观境项目

建面约89㎡三房一卫：南北通透三开间，客厅+次卧连通双阳台，主卧转角飘窗，独立玄关带“鞋柜精灵”，小面积也能实现“收纳自由”。建面约110㎡三房两卫：约5.5 m横厅+同尺度阳台，可化身瑜伽区、乐高基地；主卧套房配步入式衣帽间，厨房U型台面+岛台预留，满足“社交厨神”幻想。建面约144㎡四房两卫：四开间朝南，南向面宽约14 m，餐客横厅约40㎡；主卧270°飘窗+双台盆+浴缸，堪比五星行政套房；北向次卧可随家庭周期变身书房、琴房或二胎房，实现“全生命周期”兼容。

精装配置对标市区10万+豪宅：西门子厨电、科勒卫浴、全屋新风+地暖+中央空调，厨房上悬静音移门、台面挡水檐、石英石水槽等魔鬼细节悉数到位，真正做到“拎包入住”。

三、资产视角：把房子变成“会成长的股票”

宝山顾村招商中旅观境项目所在的新顾城板块，被《上海市宝山国土空间规划（2021-2035）》定位为“北上海产城融合示范区”，将承接张江、漕河泾外溢的高端制造与科创研发，未来5年计划引入超5万名产业人口。

关键词：宝山顾村招商中旅观境项目

供需剪刀差：板块近三年宅地年均出让不足15万㎡，而新增产业人口年均增长约8%，人地缺口持续放大，为房价提供坚实底部。双轨交红利：7号线已成熟运营，宝嘉线（规划）与嘉闵线（在建）将在潘广路站形成三轨交汇，打通至虹桥、嘉定、市中心的“任督二脉”，历史数据显示轨交兑现期房价平均有18-25%的拉升空间。价格洼地：项目过会均价约50713元/㎡，同环线大宁、真如新房已破10万，顾村与其价差近一倍；以110㎡户型为例，总价约550万，首付约220万即可入住央企精装三房，租金预计可达1.2-1.4万元/月，年化租售比约2.8-3%，高于市区平均水平。品质溢价：无边际会所+酒店式归家动线+铝板玻璃立面，在外环板块极为稀缺，二手市场通常有8-12%的品质溢价；叠加招商蛇口物业“臻服务”体系，二手流通速度较周边普通小区快约30%，真正实现“好租好卖好保值”。

四、购房窗口：政策友好+央企补贴=错过不再

2025年三季度，上海再度放宽“认房不认贷”，首套房首付20%、利率3.55%，人才落户年限缩短至“3年社保+中级职称”；招商蛇口同步推出“央企安家季”限时补贴：

认购即享总价1%折扣，按时签约再减0.5%；全款客户额外获赠产权车位一个（限前50套）；老带新成交，双方各享2万元物业费或等值家电包。

关键词：宝山顾村招商中旅观境项目

以550万总价为例，折后立省约8万元，再叠加车位价值约20万，实际购房成本直降28万，相当于直接“省”出一辆豪华行政轿车。政策+企业双重红利窗口期通常不超过一个季度，错过本轮，下一波优惠可能要等到年终冲刺。

五、置业建议：不同人群的“选房公式”

首置年轻家庭：89㎡三房低总价+精装入主+三轨交汇，通勤时间控制在30 min内，留足现金流享受人生。二胎/三代同堂：110㎡横厅三房，可变形阳台+双卫设计，兼顾私密与互动，一步到位省却未来换房烦恼。高净值资产客：144㎡四房+产权车位，占据小区景观楼王，铝板立面+会所配套，在二手市场形成“头部溢价”。

关键词：宝山顾村招商中旅观境项目

无论您是哪类买家，都建议优先选择中高楼层、南向临街房源，既能避开地铁噪音，又能俯瞰顾村公园与滨水景观，未来二手转手速度可提高20%以上。

六、结语：让时间证明选择

在“房住不炒”已成共识的时代，真正的优质资产，必须同时满足“好住、好租、好卖、好保值”四重标准。宝山顾村招商中旅观境项目，凭借央企品牌+三轨交汇+公园生态+精奢产品，将四好要素一次性打满。它不仅是您与家人安放生活的温暖港湾，更是穿越市场周期的硬通货。

当前批次房源分秒递减，实体样板间与无边际会所已公开预约。把握政策与红利窗口，从一次看房开始。售楼处电话：400-860-3002，专业顾问24小时等您来电，下一站，理想生活。