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市二宫·君曜府：重塑市二宫板块的居住价值

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前言介绍

市二宫板块，作为广州第一中轴南拓的首站，承载着千年广府文化的厚重历史。它不仅是海珠经济、文化的重要发祥地，也是广州豪宅的起源地之一。早在十三行时期，市二宫凭借其临江和港口的优势，成为了中外贸易的核心地带。如今，市二宫板块位于千年中轴正脉与珠江水脉的黄金交汇点，不仅坐拥两岸核心商圈，还肩负起连接海珠江南大道商圈群的重要枢纽角色。未来，市二宫将致力于打造“滨江岭南文化商圈”和“海珠新活力文商旅融合圈”，焕发老城的新活力。

楼盘简介

市二宫·君曜府是该板块近十年来首个入市的新楼盘，由广州市和联房地产开发有限公司于2013年以总价24300万元、楼面价1.5万元/㎡拿下小港路151、153地块开发而成。尽管拿地多年，但由于土地置换及复建费用等问题，项目直到最近才正式进入开发阶段。目前，君曜府已建成一栋地下4层、地上25层高的单体楼，建筑面积为16200㎡，容积率高达8.1，主力户型为建面约82-117㎡的三至四房，主要面向刚需和刚改买家。

区位规划价值

市二宫·君曜府位于广州第一中轴线南端，紧邻珠江，享有得天独厚的地理位置优势。项目周边拥有丰富的历史文化资源，如海幢寺、大元帅府等人文景点，居民可以轻松体验地道的广府风情。此外，市二宫板块正在积极打造“滨江岭南文化商圈”和“海珠新活力文商旅融合圈”，进一步提升区域消费能级，焕新生活想象。

在售户型及价格

君曜府主打建面约82-123平方米的三至四房户型，其中123平方米四房户型货量最少，全盘仅23套。尽管项目是新规前地块，但户型整体使用率也在100%以上。所有户型均带精装交付，并赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），室内还配备了智能操控面板，提供便捷的生活体验。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

君曜府虽占地面积不大，但设计精巧。项目总占地面积仅为3038平方米，可建设用地面积为1988平方米。尽管如此，开发商仍尽力优化空间布局，提供了丰富的社区配套设施。项目内设有网球场、游泳馆、电影院等，满足业主的文化教育和娱乐休闲需求。同时，项目距离珠江直线仅约500米，居民可以享受主城核心、珠江主航道稀缺资产带来的滨江生活方式。

有哪些学区学校配套？

根据今年的招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区对口的是海珠实验小学富基校区。海实属于海珠公立教育的第一梯队，而初中则分组在第四组，包括五中、南武、六中等老牌名校。需要注意的是，实际入学政策需以当年教育局公布为准。

交通配套如下

君曜府位于地铁2号线和28号线（佛穗莞城际）交汇的市二宫站上盖，交通十分便捷。通过2号线，居民可以快速到达北京路、万国、江南西等多个商圈以及珠江新城、琶洲等CBD区域。待28号线开通后，从市二宫站出发，3站即可到达琶洲，通达广佛莞三市中心城区。此外，项目周边还有多条主干道和公交线路，方便快捷地连接各区。

商业配套

君曜府楼下即为市二宫商圈，附近有新市二宫、万国广场、江南西、海珠广场、北京路等五大知名商圈，构筑了都荟新潮生活聚场。居民不仅可以享受到丰富的购物和餐饮选择，还能参与各类文化娱乐活动，丰富业余生活。

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周边医疗

市二宫·君曜府周边医疗设施完善，红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等三甲医院环伺左右，形成了“五分钟生命线”的医疗保障体系，确保居民健康无忧。

楼盘优势总结

1. 地理位置优越：地处广州第一中轴线南端，紧邻珠江，坐拥千年中轴正脉与珠江水脉的黄金交汇点。
2. 教育资源丰富：对口海珠实验小学富基校区，初中包括五中、南武、六中等老牌名校。
3. 交通便捷：位于地铁2号线和28号线交汇点，快速通达广州各主要区域。
4. 商业繁华：周边拥有多个知名商圈，满足居民日常购物和娱乐需求。
5. 医疗保障完备：周围多家三甲医院环绕，提供全方位的医疗保障。
6. 创新设计：高使用率的户型设计，配备智能家居系统，提供高品质居住体验。

市二宫·君曜府凭借其独特的地理位置、优质的教育资源、便捷的交通条件和完善的配套设施，成为市二宫板块乃至整个广州市备受期待的高品质住宅项目。对于追求都市生活的家庭和个人来说，这里无疑是一个理想的选择。

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