深圳深夜发文：进一步放宽住房限购 专家：尺度比其他城市大

9月5日深夜23点，深圳市住建局、人民银行深圳分行联合发布调控政策，进一步放宽住房限购。

具体通知如下：

一、分区优化调整居民购买商品住房政策

为更好满足居民合理住房需求，促进住有宜居、职住平衡，《通知》明确分区优化调整居民购买商品住房政策。一是符合本市品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。符合本市商品住房购买条件的居民家庭在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房套数不变，即本市户籍居民家庭限购2套、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购1套。二是无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套，不能在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房。三是在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格，即不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。四是成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策

为更好满足企事业单位因生产经营需要而产生的购房需求，《通知》明确分区优化调整企事业单位购买商品住房政策。企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件。企事业单位在本市其他区域购买商品住房，无需满足上述条件，不再审核购房资格。

三、优化调整个人住房信贷政策

为减轻居民购房利息负担，降低居民购房成本，《通知》明确优化调整个人住房信贷政策。各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

本通知自2025年9月6日起施行。

专家点评

深圳这轮政策的尺度比其他一线城市大

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此前京沪两地出台政策，同时全国层面明确“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，所以深圳政策出台符合预期。

此次深圳政策具有三个重要特点:

一是限购优化内容和京沪两地口径基本一致，主要涉及增加购房套数、单身人士视同家庭等。此类政策将更好满足居民家庭住房改善需求，也体现出职住平衡导向。当然深圳的限购更为宽松，因为无社保的情况下，外地家庭也可在非核心区购置两套房。相比来看，北京需要2年社保要求，上海则是1年。

一个小细节是，此前宝安区新安和西乡两个街道的购房政策是比较严的，但这次西乡购房政策明显放松，等同于其他非核心区域的购房政策，其对于此类区域而言也有较好的支持作用。

二是深圳政策具有一个创新点，即较大尺度放开企业购房政策。尤其对于非核心区域已经没有限制，客观上也使得企业购房成为一类重要的购房需求。此次深圳明确对企业购房放宽限制。无论是对于福田等核心区域，还是其他区域，都给予了企业购房支持。对于核心区域来说，过去无购房资格，而现在符合条件下可以购房。对于非核心区域，过去需要满足一定购房条件，但现在取消了条件。

三是深圳也明确不再区分首套房和二套房的利率标准，这也有助于进一步降低二套房或改善型住房的房贷成本。反过来对于其他城市的类似政策也有启示。

严跃进认为，此类政策对于各个区域的购房市场都有积极作用。尤其是对于如龙华、龙岗、光明等区域，本身企业数量多且确实有购房需求，自然会激活更多购房需求，客观上对于此类区域房地产交易市场带来积极作用。

此次深圳政策出台，充分说明各地正采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。观察上一次深圳放松限购后的市场表现，其新房市场的交易活跃度明显提振。当前正值传统“金九银十”热销期，深圳政策出台势必带来市场交易的提振，也带来市场信心的增强。而且深圳本身购房需求和潜力较大，所以市场行情会进一步向好。反过来，这也会使得深圳政策对全国市场预期有积极引导作用，对于全国“金九银十”行情的向好发展带来积极影响。

采写：南都N视频记者 陈荣梅