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中海时光之境，整盘四代宅，片区直接开大产品迭代直接升级，整地块 2.5容积率，有高层，存在居住公寓；如考虑传统产品排布，2.5容积率确实可以不出高层，但地块面宽资源不是那么美妙、侧向间距等影响，所以难免要出一些居住公寓。有利有弊，有高层产品园林布局会好些。

开盘楼栋以及面积段
1号楼145㎡335万 左右 2.35左右
12号楼 152㎡390万左右
2.55左右
12号楼 155㎡ 405万 左右
2.6万左右
11号楼 179㎡ 450万左右
2.5万左右
13号楼 210㎡ 690万左右
3.2万左右
10号楼 252㎡ 850万左右
3.5左右
这是项目精装修大致参考均价。以项目实际开盘价格为主。（首开可能会有惊喜）

这个152的户型，去了大露台，四叶草户型，靓点并不突出，中规中矩。

中海四代宅产品迭代升级，外立面颜值更高

1. 蓝宝石公建化外立面。

这个项目打造了线条简约、形体干净、通透质感、追求纤细的建筑立面。运用大面积的玻璃，让立面更加轻盈通透；点缀纤细精致的高级灰铝板线条，让外立面更具现代感和科技感。

2. 突破级“选材” | 大量铝板线条、铝板一体板、玻璃栏板，大户型部分使用类玻璃幕墙。

使用了大量铝板一体板、铝板线条、玻璃栏板等，高级灰主色调搭配米白色铝板，简单干净，高级感直接拉满。

3. 城市森林花园| 错层露台设计实现户户空中庭院立面设计和自然元素完美结合

中海时光之境是盛福片区首个第四代住宅，也是济南楼市新规之后，第一个改善产品。不管地块位置还是产品细节对比周边几个在售新房项目和二手房还是很有优势的。

旁边鲁投壹号院也是第四代住宅，规划出了

容积率更低，但户型图还没出，继续关注跟进中。

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