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海沧中心TOD璞瑞
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海沧中心TOD项目从首次开盘以来，就一直备受市场瞩目。海沧中心TOD继2024年拿下岛外双冠王，2025年1月业绩更是遥遥领先，拿下厦门1月份的住宅成交金额和面积TOP1实至名归。该项目也是厦门楼盘里头少有的房子不够卖的楼盘。

厦门岛内外随着多年的发展以及轨道交通带来的城市格局变化，岛外不少头部板块早已吊打岛内非核心区域。海沧中心TOD项目所在海沧CBD就是，在岛外很多新城还在进行1.0建设的时候，海沧CBD已经进入2.0阶段了。

海沧湾新城是岛外最早发展成熟起来的新城，已经非常非常成熟宜居了。海沧CBD片区定位也很明确，就是打造海沧的商务中心+高端居住区。

海沧中心TOD项目卖得好核心还是地段、地段、地段。国内外很多大城市的富人区，大部分都是天造一半，人造一半。既享受成熟的城市配套和资源（教育、医疗、商业、交通等），又拥有得天独厚的自然资源（湖海双景）。

除了地段，从市场交易来看，海沧中心TOD一手在售价格同样具备很强的二手支撑。

海沧中心TOD相邻的建发缦云小区，2024年12月二手房成交191.93平的高楼层，总价790万，单价41161元。行情这么差都能卖到4万多，说明市场对于海沧CBD板块的认可度非常高。

随着去年11月轨道再斩获新地块，海沧CBD的住宅地块基本上都在轨道手上，更有利于轨道打造一座TOD模式的典范核心区。对于预算够的购房者而言，海沧CBD是值得多去关注的，是值得长期看好的优质板块。

交通：海沧中心TOD和项目自带的购物中心无缝衔接地铁2号线商务中心站，乘坐2站即可到达岛内。

教育：海沧中心TOD项目南侧的厦门双十中学海沧附属学校东屿校区预计2025年9月投用，该小学占地约1.31万平方米，建筑面积约3.1万平方米，建设30个班，新增学位1350个，总投资约16116万元。

双十海附是海沧排名第一的学校，参考公众号天眼茶楼的厦门初中2025排名，双十海附属于T1级强校。

最近DeepSeek很火，我就给DeepSeek发了关于海沧学区的问题。排序最靠前的是双十海附，再是外国语、北附。

商业：项目自带购物中心和地铁商业，沿着海沧湖边的公园过桥，也可以步行到阿罗海商业广场。乘坐地铁2号线两站，出邮轮中心站步行到海上世界也很方便。

医疗：海沧CBD片区往北几百米，就是海沧医院（厦门第六医院），目前仍在扩建中，是一家三级综合医院。

海沧中心TOD璞盛自2025年5月31日首次获批预售，截至目前一共获批787套，目前看仅剩下100套未备案，扣除已认购未办理备案的，实际未售的只有小几十套。拿预售的速度一直赶不上销售的速度。

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