招商·云澜湾 | 松江主城改善之作，四大维度焕新城市想象

招商·云澜湾| 松江主城改善之作，四大维度焕新城市想象

招商云澜湾的周边配套，早已摆脱 “远郊配套匮乏” 的标签，形成了 “商业、教育、医疗、休闲” 全覆盖的 生活圈，入住即可享受 “主城级” 的便利生活。

（一）商业配套：从日常便民到大型商圈，满足多元需求

• 日常便民：步行可达的 “烟火气”
  

项目自带约 1.2 万方的社区商业（沿街商铺 + 集中商业体），目前已签约罗森便利店、钱大妈生鲜超市、益丰大药房、星巴克（快取店）、巴比馒头等业态，日常买菜、买零食、取快递、配药、买咖啡等需求，步行即可解决。此外，项目周边 1 公里内还有联华超市、农工商超市、中山菜市场等，其中中山菜市场是松江历史悠久的 “老牌菜场”，每天供应新鲜的蔬菜、肉类、海鲜，价格实惠，品类丰富，适合习惯 “逛菜场” 的家庭。

• 中型商业：周末休闲有去处
  

距离项目约 1.8 公里的 “松江万达商圈”（已开业），是松江新城的核心商圈，总建筑面积约 40 万方，涵盖了松江万达广场、五龙商业广场、麦德龙超市等商业体。松江万达广场内有永辉超市、万达影城、优衣库、H&M、海底捞、西贝、太二酸菜鱼等品牌，周末带孩子去万达影城看电影、去万达宝贝王玩耍，或和朋友去海底捞聚餐，驱或乘坐松江 1 路公交即可到达，无需远行。此外，项目周边 3 公里内还有 “印象城 MEGA”（松江最新的大型商业体，总面积约 34 万方，引入了奈尔宝家庭中心、CGV 影城 IMAX 厅等首店品牌）、“开元地中海商业广场”，进一步丰富了业主的消费选择。

• 高端消费：近享市区繁华
  

若想追求更高端的消费体验，乘坐 9 号线 8 站即可到达徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城），可达人民广场商圈（来福士广场、新世界城），无论是购买奢侈品、高端服饰，还是体验网红餐饮、高端影院，都能轻松实现，满足业主对高品质生活的追求。

（二）教育配套：全龄段优质教育，家长无需 “焦虑”

对于有孩子的家庭来说，“教育配套” 是选房的 “硬指标”，而招商云澜湾周边的教育资源，足以让家长 “安心”。

• 幼儿园：家门口的启蒙教育
  

项目周边 1 公里内有松江区中山幼儿园（公办，市一级幼儿园）、松江区荣乐幼儿园（公办，区一级幼儿园），步行即可到达。这两所幼儿园师资力量雄厚，硬件设施完善，开设了艺术、科学、体育等特色课程，如中山幼儿园的 “传统文化启蒙课程”，将松江本土文化融入教学，让孩子在玩耍中了解历史，深受家长好评。

• 小学：公办名校加持，教学质量有保障
  

项目对口松江区中山小学（公办，区重点），学校距离项目约 1.2 公里（步行 15 分钟或乘坐松江 5 路公交 2 站）。中山小学创办于 1905 年，历史悠久，以 “科技教育” 为特色，拥有多个市级优秀教师，升学率在松江区公办小学中排名前列。学校配备了先进的教学设施，如多媒体教室、科学实验室、图书馆、室内体育馆等，还与华为上海研发中心建立了 “科创实践合作”，定期组织学生参观研发中心，培养孩子的科学兴趣。此外，项目周边 3 公里内还有松江区实验小学（公办，区重点）、松江区外国语小学（公办，区重点），家长可根据孩子情况选择 “摇号入学”。

• 中学：覆盖初中到高中，升学路径清晰
  

初中阶段，项目属于 “松江区中山学区”，可参与松江区民乐学校（公办，区重点）、松江区华政附校（公办，市重点潜力校）的摇号。民乐学校以 “人文教育” 为特色，注重学生的品德培养与综合素质提升，升学率常年位居松江区前三；华政附校则依托华东政法大学的优质资源，开设了 “法治教育” 特色课程，为孩子未来的升学提供更多路径。高中阶段，周边有松江区松江一中（市重点）、松江区松江二中等，其中松江一中距离项目约 5 公里，是松江历史最悠久的高中之一，高考本科升学率常年保持在 95% 以上，教学质量在上海市名列前茅。

（三）医疗配套：从社区医疗到三甲医院，健康有保障

健康是幸福生活的基础，招商云澜湾周边的医疗配套，已形成 “社区卫生服务中心 + 三甲医院” 的多层次保障体系。

• 社区医疗：日常就医便捷
  

项目距离 “松江区中山街道社区卫生服务中心” 约 1 公里，该中心可提供 “全科诊疗、慢性病管理、疫苗接种、健康体检” 等服务，日常感冒、发烧、高血压、糖尿病等慢性病配药，在这里就能解决，无需去大医院排队。此外，社区卫生服务中心还开设了 “家庭医生” 服务，可为老人提供上门问诊、健康监测等服务，贴心又便捷。

• 三甲医院：重症救治有依靠
  

距离项目约 3 公里的 “上海市第一人民医院（南院）”（三甲医院），是松江新城的核心医疗资源，该医院与市一院总部共享医疗资源，开设了骨科、心血管科、神经内科、妇产科、儿科等重点科室，配备了先进的医疗设备（如 MRI、CT、DSA、达芬奇手术机器人）和专业的医护团队。无论是突发疾病救治（如心梗、脑梗），还是大型手术（如关节置换、心脏支架、肿瘤切除），都能在这里得到优质医疗服务。此外，项目周边 5 公里内还有 “松江区中心医院”（二甲医院）、“复旦大学附属中山医院（松江分院）”（三甲医院，建设中），未来医疗资源将更加丰富。

三、项目优劣势分析

（一）优势

1. 品牌保障：由招商蛇口（央企）开发，深耕房地产行业 40 余年，在上海打造了招商虹桥公馆、招商璀璨城市等多个标杆项目，资金实力雄厚，工程质量与交付保障度高，避免 “烂尾” 风险；
   
2. 区域潜力大：位于 G60 科创走廊核心区，享受科创产业集聚、交通升级、生态优化三重红利，未来房产价值增长空间大；
   
3. 配套成熟：商业、教育、医疗、生态配套全覆盖，生活圈完善，入住即可享受便利生活；
   
4. 低密社区：项目容积率约 2.0（低于同区域多数新盘的 2.5-2.8），规划有多层洋房与小高层产品，楼间距宽（最大楼间距约 55 米），绿化率达 35%，社区内还规划了中央园林景观、亲子游乐区、健身步道、老年活动中心，居住舒适度高。
   

（二）劣势

1. 轨交距离稍远：目前距离最近的 9 号线松江体育中心站约 1.5 公里，依赖骑行或接驳巴士，对无车家庭略有不便（待 12 号线西延伸段通车后可改善）；
   
2. 城市界面待提升：周边仍有部分老旧厂房与城中村，城市界面略显杂乱（不过松江已计划对中山街道进行拆迁改造，未来将优化）；
   
3. 竞品较多：松江新城新盘较多（如国贸鹭原、中铁建星樾云栖、华发海上都荟等），市场竞争激烈，购房者选择较多；
   
4. 通勤浦东时间较长：对于在浦东陆家嘴、张江等区域工作的购房者，通勤时间较长，更适合在松江、闵行、徐汇、长宁等西南片区工作的人群。
   

四、总结：松江科创核心区的 “宜居潜力盘”

综合来看，招商云澜湾的核心优势在于 “央企品牌 + 科创核心 + 成熟配套 + 低密居住”—— 它由招商蛇口开发，品质与交付有保障；位于 G60 科创走廊核心区，能直接享受产业与交通红利；周边配套完善，入住即可享受便利生活；同时，低密规划与高绿化率让居住舒适度远超同区域多数楼盘，适合刚需与改善客群。

如果你正在寻找 “上海性价比高、潜力大” 的楼盘，且工作地点在松江、闵行、徐汇等西南片区，或能接受目前的轨交距离（或期待未来 12 号线通车后的交通升级），那么招商云澜湾绝对值得关注 —— 在这里，你能以较低的成本安家上海，同时享受到 “科创赋能 + 全配套 + 低密居住” 的宜居生活，更能坐享区域发展带来的价值增长。预约参观400-960-1656，开启自然与繁华的自由切换！